南京哪裡有養老的房產項目

1. 南京有專門投資養老公寓項目的公司嗎

有專門投資養老院的

2. 現在國內高端的養老地產項目有哪些

在我國養老地產目前仍處於起步階段，各類房企的養老盈利模式主要有以下幾種：

一、掙賣房子的錢

與傳統的出售產權房方式基本一致，提供養老住宅，出售適老化住宅產品快速回籠資金。但同時也會提供一些配套服務，獲取服務費。

比如綠城的烏鎮雅園，在售產品有多層、高層公寓和小獨棟的70年產權。其次還提供基礎的物業、健康管理服務，以及頤樂學院相關課程及內部設施使用，分別收取費用。據悉項目2013年7月首次開盤，雅園前期2000多套養老公寓和別墅產品全面售罄，售價還上漲了50%，其中小高層，均價在24000元/平方米，而其物業費3.5元/平方米/月。

採用這種模式資金回籠快，可以全國復制這類產品，但同時這類開發前期佔用資金多，後期的去化很關鍵。而目前我國有個現狀：有錢的人還沒退休，沒錢的人已經老了。所以某種程度上這類盈利模式對於房企的產品打造和銷售能力存在考驗。

二、掙租金或會員卡費

一種是掙租金，房企不出售物業，而是持有並長期租賃，擔當其運營商角色，採取按月收取租賃費和服務費的盈利模式。

比如龍湖在重慶布局的首個養老項目新壹城，全部自持運營，專注「賣」服務。

又如中大房地產集團參與創建的朗和杭州國際醫養中心，集朗和護理院和頤和長者公寓於一體。分別出租護理院的床位和公寓中的房間。

▲上圖為親和源會員卡費用明細下圖為護理費明細數據來源：CIA

這種模式有點像自持型長租公寓和聯合辦公的盈利模式，運營商持有物業，可以獲得租賃費用和服務費，還可享受物業增值的收益，但是回收周期長，會員費過高，受眾有限。

三、租售雙拳出擊

這類與持有型不動產的開發策略，跟房企經營商業地產的思路很像。賣一部分回籠資產，降低資金壓力，留一部分通過運營提升物業價值。國內大部分開發商都使用的這種開發模式，適用於普通養老公寓和大型混合式養老社區的開發。

比如萬科幸福匯就採用租售並舉的方式，分為兩種業態：一是利用商業配套設施建設的」活躍長者之家」，萬科作為產權持有者，由上海親和源負責經營管理，主要用於出租；二是配建於住宅部分的」活躍長者住宅」，直接由面向市場銷售。這種模式能夠降低資金風險，並進行更為靈活的管理。

總結

益養老認為，三種盈利模式都有彼此的優劣勢，自持需要有強大的資金流和一定的產品開發能力，能夠很好的把握老年人群的關鍵需求;租賃、會員制需要擁有嫻熟的運營能力和優質的服務能力。基於各種要求，房企需要結合自身情況選擇開發模式。

3. 買養老地產項目，房子能辦產權證嗎

養老地產來項目有的是提供養源老服務，不買賣地產項目，有的是可以購房產權，買產權房則與買房相類似，開發商提供商品房，按照適老化要求建造，內部無障礙設施、老人應急報警系統等齊備，交付後，有從餐飲到醫療、護理、娛樂休閑方面的養老專業服務。購買產權房之後，按照正常流程辦理產權證書。

4. 南京有哪些知名的養老服務機構嗎

市場上有好多啊，如歐葆庭的仙林頤養中心，全國知名的養老機構，歐葆庭是ORPEA-CLINEA集團的回品牌，答Orpea也就是歐葆庭，是集團的養老闆塊。2人一間的房間，收費也不貴，服務比較完善，尤其是護工護理，基本上每個小時都會巡視一遍，全天24小時呼叫應答，用心呵護著爺爺奶奶們，比一般的養老院靠譜多了。

5. 南京市內有哪幾家較好的老年公寓

南京市較好的老年公寓

名稱 地址 電話
市老年公寓 浦口點將台路56號 8852709
玄武區老年公寓 紅山月苑四村 3355292
玄武門街道老年公寓 西家大塘台城小區 3357254
夕陽紅（民營）老年公寓 中山陵陵西村 4440121
康利斯（民營）老年公寓 環湖路89號 5411158
白下區老年公寓 瑞金新村30幢之1 4585660
光華園老年公寓 光華園小區17幢 4495694
瑞金路街道老年公寓 瑞金北村 4598562
淮海路街道老年公寓 淮海新村小區 4525567
五老村街道老年公寓 三條巷97號 4500432
秦淮區老年公寓 秦虹小區80號 2628812
雙塘街道老年公寓 柳葉街41號 6626714
釣魚台街道老年公寓 鳴羊街1號 6621755
飲虹園街道老年公寓 小西湖13號 2215295
中華門街道老年公寓 路子鋪小區 2633010
夫子廟街道老年公寓 白鷺新村21號 2214095
教師老年公寓 小心橋東街42號 2210224
建鄴區老年公寓 南湖文體村22號 6609724
朝天宮街道老年公寓 郭府園44號 4468567
莫愁湖街道老年公寓 茶花里1號 6612353
南湖街道老年公寓 南湖電站村 6619282
興隆街道老年公寓 通江路56號 6650462
同源（民營）老年公寓 茶亭東街79號 6522323
鼓樓區老年公寓 西瓜圃橋50號 3407455
鼓樓街道老年公寓 西橋8號 3319128
五台山街道老年公寓 石頭城新村 3739135
期頤（民營）老年公寓 銀城花園86號 6287896
下關區老年公寓 金陵村29號 8794628
中山橋街道老年公寓 寶善街66巷27-13號 8824146
建寧路街道老年公寓 五所村450號 8808515
車站街道老年公寓 民士埂103-5號 8804787
小市街道老年公寓 安懷村44幢 5623756
中山（民營）老年公寓 水上新村大街32號 8805363

6. 南京候鳥養老基地

候鳥頤園是溧水區政府招商引資的一個項目，2015年被溧水區政府列為重點工程項目，2016年被納入江蘇最美鄉村建設項目。候鳥公司始終得到溧水區政府的大力支持，得到國家民政部和省市領導的指導和幫助。

7. 南京最好的養老院有哪些，南京最高檔養老院一覽表

南京的遠洋·椿萱茂老年公寓、恭和苑老年持續照料生活社區、和煦養老、海航·和悅家頤養社區、泰康之家·燕園均是設施完備、口碑良好的養老院。

1、遠洋·椿萱茂老年公寓：

遠洋椿萱茂（南京北苑）老年公寓籌建於2012年，是遠洋集團養老品牌椿萱茂打造的高品質老年公寓，是以為獨立、協助、失智、護理長者提供服務為主的生活照料公寓，配備有豐富的休閑娛樂空間和交流活動空間；

並配有樂享大使、營養廚師、生活助理、家庭醫生和康復師等專業服務人員，為高齡長者提供生活服務、生活照料、失智照護和專業護理等服務，使長者在溫馨的居家氛圍中享受全方位、全天候的照料保障。

2、恭和苑老年持續照料生活社區：

南京恭和苑老年持續照料生活社區是直營連鎖養老服務品牌「恭和苑」的旗艦項目。恭和家園位於朝陽區雙橋區域，交通便捷。緊鄰東五環。恭和家園周邊擁有民航總院、朝陽區中西醫結合急診搶救中心、雙橋醫院、管庄中醫院等多家醫療機構；

還有充分滿足日常生活需求的商場、超市、銀行、影城等配套設施。附近有近2200畝的三大公園環繞。其中與園區一牆之隔的杜仲公園，為老人提供靜林清幽、環境優雅的休憩養生之所。

3、和煦養老：

和煦養老是一個連鎖養老品牌，和煦「互聯網+養老」是一大特色。業務涉及養老院、護理院、老年公寓不同形態，聚焦失智、失能、高齡老人的長短期專業照護，提供生活照料、專業護理、健康管理、康復鍛煉、營養膳食、情感關懷6大類121個養老服務項目，全面覆蓋失能、失智、高齡老人的各種照料需求。

和煦在北京有多家管理運營的養老院，分布在北京市朝陽區、昌平區、豐台區、通州區、石景山區等區縣，以高檔養老院、專業型護理院為主。和煦養老-天通國際養老分院是和煦養老的旗艦項目，花園別墅，鬧中取靜，交通便利，周邊大型醫院及商超等基礎服務配套齊全。

4、海航·和悅家頤養社區：

南京和悅家國際頤養社區是海航旗下的全資子公司——北京養正投資有限公司打造的高端養老社區。機構坐落於北京長安街西延長線上，地處鬧中取靜的北京CRD休閑娛樂中心區。一萬平方米的公共設施配套，內設多功能廳、演藝廳；

舞蹈室、視聽室等娛樂空間，課程室、書畫室、手工室等學習空間，檯球廳、乒乓球廳、麻將廳等的運動空間，餐飲空間，社交空間，以及康復治療室、中醫院社區醫院等醫療設施，依此開展的豐富多樣的老年大學課程、特色活動、海航特色游學活動等。致力以最高水平的優質服務，為長輩打造城市核心頤居佳境 。

5、泰康之家·燕園：

泰康之家是泰康人壽打造的高端養老社區品牌，泰康之家養老社區集生活起居、文化娛樂、健康管理、精神現實、社會交流等功能於一體，這里有生活區（居住社區、綠地、中央公園、快樂農庄）、休閑區、功能區（學校、康復醫院），讓老人擁有豐富便利的活力生活。此外，還配備了專業康復醫院和養老照護專業設備。

8. 南京較好的養老公寓和養老院有那些

朋友的父親住的養老公寓相當好，

9. 南京都有哪些高檔的養老院推薦幾家

記得南京在那個風景區，有一個養老院挺不錯的，忘了叫什麼名字，你可以去那塊看一看

10. 買養老地產項目，房子能辦產權證嗎

養老來地產項目有的是提源供養老服務，不買賣地產項目，有的是可以購房產權，買產權房則與買房相類似，開發商提供商品房，按照適老化要求建造，內部無障礙設施、老人應急報警系統等齊備，交付後，有從餐飲到醫療、護理、娛樂休閑方面的養老專業服務。購買產權房之後，按照正常流程辦理產權證書。