房產轉移變更怎麼辦理

❶ 請問房產戶名變更如何辦理

如果不是使用權房屋，正確講產權變更與貸款不屬於一回事。並用也可以憑協議辦理還款變更手續。

❷ 房屋戶主變更該如何辦理

房屋戶主變更及房產過戶，辦理流程如下：
一、房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
二、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

❸ 辦理房產產權變更需要哪些手續

1、房地產轉讓當事人簽定書面轉讓合同；
2、持房產證、當事人身份證、轉讓合內同等有關文件到容房屋所在地的房產交易中心提出申請，並申報成交價格；
3、按規定交納有關稅費；
4、房產交易中心辦理權屬登記，核發房產證。

❹ 辦理房屋產權變更需要哪些手續

什麼是房屋產權變更？房屋產權變更應該怎麼處理呢？房屋產權一直都是大家關心的問題，那麼買賣二手房，就一定會涉及到房屋產權的變更。辦理房屋產權變更需要的材料有哪些呢？下面小編就為大傢具體介紹一下房屋產權變更的相關知識，希望能幫助大家了解辦理房屋產權所需要的材料都有什麼，提高大家的辦事效率。

一、房屋產權的概念

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為四十、五十年或者是七十年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

二、房屋產權需要變更的情況

（一）房屋權利人變更

房屋法定權利人名稱發生變更，如房屋買賣、加名、過戶、繼承、贈與等形式都屬於該類變更。

（二）房屋登記信息發生變更

房屋坐落的街道、門牌號、房屋名稱、房屋面積、重新翻建等發生變化，需要進行變更登記、重新翻建等發生變化，需要進行更正登記。

三、房屋產權變更所需資料

（一）房屋翻建擴建申請登記需提交的資料

1．申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明。申請人單位的，出具營業執照或法人登記證；

2．《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；

3．規劃部門批準的翻建、擴建手續；

4．房屋平面圖；

5．委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明；單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明。

（二）房屋所有權人名稱變更申請登記需提交的資料

1．申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明。申請人單位的，出具營業執照或法人登記證；

2．《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；

3．房屋所有權人名稱變更的文件或證明；

4．房屋平面圖；

5．委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明；單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明。

（三）房屋坐落變更申請登記需提交的資料

1．申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明。申請人單位的，出具營業執照或法人登記證；

2．《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；

3．房屋坐落變更的文件或證明；

4．房屋平面圖；

5．委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明；單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明。

以上就是房屋產權變更的相關知識以及辦理房屋產權變更的材料，希望大家通過上文的介紹能更清楚的了解房屋產權變更的辦理手續。

（以上回答發布於2017-06-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 什麼是房屋產權變更，如何進行產權變更

您好，房屋產權變更即房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產。
產權變更流程是什麼？
1、夫妻間房屋產權變更。
（1）夫妻間相互更名（即由一方更名為另一方）。夫妻雙方一同到房產所屬建委去辦理；雙方寫一份共有權合同；
（2）夫妻間非正常更名，離婚。夫妻離婚後將共有房產轉移為其中一方所有或雙方共同所有。
2、房屋繼承引起房屋產權變更。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。
3、房屋買賣引起房屋產權變更。房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣，自己的名下的房產必修具備房屋產權所有，房屋買賣的二手房產權明晰分為：大產權房屋一般所指的是商品房；小產權房屋一般所指的是未經過國家規劃審批的，以個人／村／鎮／等內部個人主觀意識下完成的。
4、拆遷安置房屋辦證。
5、房改房回購房屋產權變更。房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標准價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。
6、房屋贈與房屋產權變更是指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

❻ 如何辦理房屋產權變更

房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以回及是否設定擔答保物權等狀況。對房屋產權歸屬起到最直觀的證明。由於房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。所以房產所有權的變更應謹慎對待。目前房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。
房產證更名辦理需要材料
提供雙方的身份證，戶口本，房產證
如果以後不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點。
如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約。
然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
如果不滿五年面積小於等於144的話 要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額)
契稅 面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%.個稅是1%。