新房子第一年房產稅怎麼算

Ⅰ 新辦營業執照房產稅怎麼計算的

地稅局網上申報就可以報稅了，或者上門申報。

如果房子用於生產經營或者出租都是要交房產稅的，房租的12%
具體咨詢當地地稅局申報條件及所需手續

Ⅱ 新會計求房產稅的詳細計算方法

房產稅分兩種抄計算方法：
一、襲從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[1]
二、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

Ⅲ 最近新出的房產稅如何計算

1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳版納1%，面積在90平以上權144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

有幫助請採納！謝謝

Ⅳ 新注冊的公司需要交房產稅，怎麼算，交多少呢，比如房租是一年8000，那房產稅交多少呢

注冊資金是要交印花稅的按注冊至今的千分之五，賬本你就買印花稅票貼著就可以啊，看你這房子是租的，那是不需要繳納房產稅的，房子不屬於你

Ⅳ 二手房交易，新證，一年以內。房產稅是多少怎麼計算

1、增值稅及附加：計稅價格1．05＊5．6％（遠郊區縣為5．5％）網簽價＞過戶指導價時，計稅價格為網簽價；過戶指導價＞網簽價時，計稅價格為過戶指導價

2、．個稅：差額＊20％差額個稅＝差額＊20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網簽價＞過戶指導價，則個稅＝（網簽價－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網簽價＊10％－貸款利息）＊20％；

若過戶指導價＞網簽價，則個稅＝（過戶指導價1．05－原值－原契稅－附加－過戶指導價＊10％－貸款利息）＊20％。

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買二手房房產證過戶流程

（1）房屋手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租，有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

（4）因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（5）土地情況是否清晰，二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

還應注意相關土地的使用年限如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

（6）市政規劃是否影響，有些房主出售二手房可能是了解該房在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

（7）福利房屋是否合法，房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（8）單位房屋是否侵權，一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（9）物管費用是否拖欠，有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，費用買受人有可能要全部承擔。

（10）中介公司是否違規，有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了，豈不知如果被銀行發現，的責任有可能自己都要承擔。

（11）合同約定是否明確，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

Ⅵ 最近新出的房產稅如何計算

目前全國僅有上海和重慶兩個城市試行房產稅。

上海模式：
根據2011年1月27日上海市政府印發的房產稅試點通知，上海模式的徵收對象為本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。
徵收面積：上海市居民家庭新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算家庭的全部住房面積，對人均住房面積超過60平方米的部分，進行房產稅徵收；非上海市居民家庭購房，同樣適用。
徵收稅率：以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據，房產稅暫按交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%；如果應稅住房的市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格兩倍的，稅率減為0.4%。（2010年上海全年新建商品住宅均價為22261元/平方米，兩倍均價約為45000元/平方米。）
按此規定，上海應稅住房每年應繳納房產稅的計算公式為：應繳納房產稅（元）=新購住房應征稅面積（平方米）×新購住房市場交易價格（元/平方米）×70%×稅率。
案例：如果一個三口之家的上海居民家庭，原本已擁有一套面積150平方米的住房，在2011年1月28日後又新購入一套面積110平方米、單價20000元/平方米的住房，那麼這戶家庭一年應繳納的房產稅是多少？按照上述規定，新購住房應征稅的面積為（150+110-60×3）=80平方米、徵收稅率為0.4%（單價低於45000元/平方米）。應繳納房產稅=80平方米×20000元/平方米×70%×0.4%=4480元。

重慶模式：
相比上海模式，重慶試行的房產稅徵收模式，在徵收對象、徵收面積和稅率核定方面更為復雜。
根據重慶市政府發布的相關規定，重慶房產稅的徵收對象為個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含）以上的普通住房。高檔住房是指建築面積交易單價，達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含）以上的住房。
徵收面積：與上海一樣，重慶對征稅住房也會扣除一定的免稅面積。其中，在房產稅施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積100平方米；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房沒有免稅面積。（免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。）
徵收稅率：以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價，達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。
按此規定，重慶應稅住房每年應繳納房產稅的計算公式為：應繳納房產稅（元）=應稅建築面積（平方米）×建築面積交易單價（元/平方米）×稅率。
2011年10月1日起，重慶市還宣布對主城區內符合要求的存量獨棟商品住宅徵收個人住房房產稅。也就是說，不管是新購還是已購，獨棟商品住房都將被徵收房產稅；此外，根據重慶市國土資源和房屋管理局2011年底公布的最新數據顯示，主城九區2010年與2011年新建商品住房建築面積均價的2倍為12152/平方米，即2012年高檔住房應稅價格標准提高至12152元/平方米。
案例：一戶家庭原本擁有一套面積500平方米的存量獨棟商品住宅，交易單價15000元/平方米，那麼這套房子每年應繳納的房產稅為（500-180）×15000×0.5%=24000元；假設某個家庭在2012年1月購買了一套面積200平方米，交易單價20000元/平方米（3到4倍之間）的高檔住房，那麼這套房子每年應繳納的房產稅為（200-100）平方米×20000元/平方米×1%=20000元。

Ⅶ 稅最新消息：房產稅如何計算

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產版權所有人徵收的一權種財產稅。徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。

Ⅷ 新注冊的公司需要交房產稅，怎麼算，交多少

按租入房子當月或新建房子的次月開始計算房產稅。按租金的12%或房子原值的1.2%計算納房產稅。

Ⅸ 新購房屋從什麼時候開始繳納房產稅

關於確定房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題
(一)購置新建商品房，自內房屋交付使用之次月起計征容房產稅和城鎮土地使用稅。
(二)購置存量房，自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。
文件依據：《國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發〔2003〕89號）