出租房產如何交稅

A. 個人房屋出租怎樣開發票如何交稅

主要提供以下兩類資抄料:
(一)經辦人合法身份證件及復印件;
(二)完稅憑證及復印件和有關書面證明材料。
提示:合法身份證件包括:居民身份證、軍官證、護照或其它有效證件;書面證明材料包括:付款方出具的服務或勞務的項目、單價、金額和發生經營項目的原因，包括涉及需要提供服務或勞務的**、合同書、產權證明等相關書面證明材料。以上材料需經簽章確認。特殊情況也可以由雙方或收款方提交以上材料。
申請代開具發票的個人應當按照稅收法律、法規的有關規定自行繳納各項稅款，憑完稅憑證辦理代開具發票手續。根據京地稅征〔2009〕37號文件規定:納稅人申報辦理個人出租房屋納稅手續時，應攜帶出租人身份證明、房屋產權證書或購房合同或其他證明房屋性質的資料，稅務機關根據實際情況，判定出租房屋性質，辦理相關手續。

B. 房屋出租交稅怎麼交

個人出租房屋要交營業稅（稅率為3%/2）、城建稅（稅率為1%或5%或7%）、教育費附加（稅率為3%）、地方教育附加（稅率為1%）、房產稅（稅率為4%）、土地使用稅（免徵）、印花稅（稅率為0.001）和個人所得稅（稅率為10%）等。
租賃價格是2000元時，房屋出租方每月出租該套房產應繳納的稅費包括：
（1）營業稅：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30元；
（2）城建稅：營業稅×（1%或5%或7%）（在市區的，稅率為7%；在縣城、鎮的，稅率為5%；所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%；外籍和港澳台人員不征），按照在市區標准計算即30×7%=2.1元；
（3）教育費附加：營業稅×3%（外籍和港澳台人員不征），即30×3%=0.9元；
（4）地方教育附加：營業稅×1%，即30×1%=0.3元；
（5）房產稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80元；
（6）土地使用稅：免徵土地使用稅；
（7）印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2元。上述（1）－（7）項合計稅費為：115.3元。
（8）個人所得稅=（2000－115.3－800）×10%=108.47元。
(2)出租房產如何交稅擴展閱讀
除了以上稅費，部分地區還出台了徵收房屋租賃管理費的法規，應繳房屋租賃管理費=核定租金收入×租賃管理費率。
《深圳市經濟特區房屋租賃管理條例》
第十三條
出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應當按月租金的百分之二，向區主管機關繳納房屋租賃管理費。出租房屋辦理備案手續的，出租人應當按月租金的百分之三向區主管機關繳納房屋租賃管理費。
房屋轉租的，轉租租金高於原租金的差額部分，應當按前款規定的標准，由轉租人繳納房屋租賃管理費。
房屋租賃管理費應當上繳財政部門，實行收支兩條線管理。具體繳納與使用辦法由深圳市人民政府制定

C. 公司出租房產,交稅如何做帳

企業出租房屋交稅相關規定 一、關於增值稅 企業出租房屋取得的收入按一般內納稅人適用稅率容為11%。小規模納稅人按5%徵收率計算繳納增值稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的徵收率計算應納稅額。

D. 個人出租房屋用繳稅嗎個人出租房屋怎麼交稅

一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：房產稅、營業稅、城市維護建設稅及教育費附加、個人所得稅、印花稅、城鎮土地使用稅。

二、個人出租房屋要交的稅

房產稅：房產稅房產稅的稅額按照租金收入計算繳納，計算公式為:每月應納房產稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業用房,適用稅率為12%;如果出租的是居民住房,適用4%的優惠稅率。

營業稅：營業稅首先對租金收入按照「服務業」稅目計算繳納營業稅。計算公式為:每月應納營業稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業用房,適用稅率為5%;如果出租的是居民住房,適用3%的優惠稅率。

城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

個人所得稅:個人所得稅扣除上述繳納的稅費(包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用)以及稅法規定的費用扣除標准以後,就是個人出租房屋的應納稅所得額。

個人還需要就這一所得額按照「財產租賃所得」計算繳納個人所得稅,適用優惠稅率10%,如果出租的是營業用房,適用稅率為20%;如果出租的是居民住房,適用10%的優惠稅率。

免徵城鎮土地使用稅。

免徵印花稅。

三、個人出租房屋的稅收綜合徵收率為5%。

單位出租房屋應主管地稅機關申報繳納5%營業稅及城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加費,按租金收入繳納12%房產稅、按「財產租賃合同」繳納1‰ 印花稅以及土地使用稅、企業所得稅等稅費。

到主管稅務機關申請開具發票，應提供

1、《代開普通發票申請表》

2、雙方的合同或協議

3、收款方身份證復印件

4、房屋產權證明等相關資料。

(4)出租房產如何交稅擴展閱讀：

一、稅收特點

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。

為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

二、徵收范圍

稱房產稅「課稅范圍」，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

三、徵收標准

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

E. 房屋出租備案後要繳稅嗎如果繳稅需要繳多少，如何計算

非請自來。
房屋出租備抄案後要繳稅嗎？如果繳稅需要繳多少？如何計算？一箭三雕！
這里說的房屋出租備案，按理解應該是個人出租房屋吧，您都去備案了，這不是相當於告訴相關部門您出租房屋了嗎？一般情況下都得繳稅了。以現在的資訊傳播來說，我想這點大家都應該清楚。
要繳稅交多少？這得分好多種情形，還要區分出租住房還是非住房，租金多少又決定是否徵收增值稅、房產稅、個稅等稅率也不同。比如，月租金收入不超過3萬是免徵增值稅的，增值稅又影響城建及附加的計算，即影響個人所得稅計算。
而且實際中，各地還可能按一個綜合徵收率來征稅，這個稅率各地略有差異，也就有各種計算結果。所以不具體，不好給出准確計算答案的。
具體如何計算，可以參考我發布的與個人出租住房涉稅計算相關的視頻，可能會對您有一定的幫助。

F. 企業出租房屋如何交稅

企業出租房屋交稅相關規定

一、關於增值稅
企業出租房屋取得的收入按一般納稅人適用稅率為11%。小規模納稅人按5%徵收率計算繳納增值稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
二、關於房產稅
企業出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。
根據《財政部國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）文件規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅
三、關於印花稅
企業出租房屋簽定的租賃合同屬於財產租賃合同，需按規定繳納印花稅，稅率為0.1%。稅額不足1元，按1元貼花。
四、關於企業所得稅
企業出租房屋取得的收入需按規定計算繳納企業所得稅。
租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《企業所得稅法實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。
總結：拿齊相關的資料到當地稅局報稅，報稅後可以用繳納的稅局開出的發票進行抵稅
一般要提交資料：租賃合同，公司蓋章的證明，辦理人身份證。租賃方的證明（公司蓋章），個人（身份證復印件）等。

G. 營改增以後，出租房屋稅率多少如何交稅

營改增以後，一般納稅人出租房屋增值稅稅率11%，2018年5月1日以後降為10%；小規模納稅人出租房屋適用徵收率5%；其他個人出租其取得的不動產（不含住房），應按照5%的徵收率計算應納稅額；個人出租住房，應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。

根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1.《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》規定：

第十五條增值稅稅率：（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。第十六條 增值稅徵收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。

拓展資料：

1、房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

2、房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

H. 個人對企業出租住房怎麼交稅

月租金不抄超過3萬：開具襲增值稅普通發票，可以免徵增值稅，稅率是3.5%（3%房產稅+0.5%個人所得稅）；（2）開具增值稅專用發票，需要出租方簽署放棄享受免徵增值稅優惠承諾書，根據房屋性質，分以下兩種情況A：房屋性質是住宅，稅率是5%（1.5%增值稅+3%房產稅+0.5%個人所得稅）B：房屋性質會非住宅，比如辦公樓，寫字樓，稅率是8.5%（5%增值稅+3%房產稅+0.5%個人所得稅）