法院如何評估房產

① 法院是如何對房產價值進行評估的

你好，法院的司法執行房地產的評估，都是由入圍的專業房地產評估公司完成評估。評估公司的評估結果作為司法執行的價值參考。

② 法院判決的房產怎麼評估 收費是多少

法院也是請價格評估所進行評估。這里是初級法院報到中級法院，中級法院專門組織評估所進行抽簽，決定哪家評估所進行評估。以示公正。價格依據房屋面積計算。各地可能有差異。

③ 一審結束，法院要求評估房屋，評估房屋的收費是按什麼收

收費標准：

1、房地產價格評估收費、土地價格評估收費標准實府定價，其收費標准按照標的總額採取差額定率分檔累進制，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。

2、為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費，清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。

3、普通咨詢報告，每份收費300-1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標准，收費標准不超過咨詢標的額的0.5%。

4、房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收，房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：

500萬元以下2.5%

501-2000萬元2%

2001-5000萬元 1.5%

5001-10000萬元 1%

10001萬元以上 0.5%

實行代理的高收費標准不得超過成交價格總額的2.8%。

5、房地產中介服務機構對委託人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准。

其收費標准按照標的總額採取差額定率分檔累進制，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。房產評估是按房屋總值來計算，房產評估就是其中重要的環節，一般情況下房產評估都會有司法機關給予幫助，同樣也會收取一定的費用。

(3)法院如何評估房產擴展閱讀：

評估費是申請評估的人預交，如果是原告申請原告預交，如果是被告申請被告預交，這個鑒定機構一看就知道了，因為法院想鑒定機構移送鑒定的時候，有申請人的申請書復印件，還有當事人確定鑒定機構意見表，上面都有申請人的資料和聯系方式，鑒定機構會直接聯系申請人。

法院會對鑒定費進行判決，一般會根據分得房產的比例來劃分鑒定費的負擔。如果一方完全敗訴，那麼就敗訴方承擔，判決書主文的後面就會寫上的，一看就明白了。

在法律發條規定中，沒有規定繼承房產必須評估，這只是法院這些年按這程序辦理，沒有法律依據，法院只是判決份額，有購房發票和參加房改交錢的數額（房屋管理部門存檔的實質要件）清楚，在繼承案中法院不能不負責任的推向評估中介（收取高額的評估費，繼承是無稅的）造成繼承人的經濟損失

④ 法院有權對他人房產進行評估嗎

若是法院強制性執行對象，法院則可以對其房產進行評估。
最高人民法院關於人民法院委託評估、拍賣工作的若干規定
（2010年8月16日最高人民法院審判委員會第1492次會議通過）
法釋〔2011〕21號
為進一步規范人民法院委託評估、拍賣工作，促進審判執行工作公正、廉潔、高效，維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民事訴訟法》等有關法律規定，結合人民法院工作實際，制定本規定。
第一條 人民法院司法輔助部門負責統一管理和協調司法委託評估、拍賣工作。
第二條 取得政府管理部門行政許可並達到一定資質等級的評估、拍賣機構，可以自願報名參加人民法院委託的評估、拍賣活動。
人民法院不再編制委託評估、拍賣機構名冊。
第三條 人民法院採用隨機方式確定評估、拍賣機構。高級人民法院或者中級人民法院可以根據本地實際情況統一實施對外委託。
第四條 人民法院委託的拍賣活動應在有關管理部門確定的統一交易場所或網路平台上進行，另有規定的除外。
第五條 受委託的拍賣機構應通過管理部門的信息平台發布拍賣信息，公示評估、拍賣結果。
第六條 涉國有資產的司法委託拍賣由省級以上國有產權交易機構實施，拍賣機構負責拍賣環節相關工作，並依照相關監管部門制定的實施細則進行。
第七條 《中華人民共和國證券法》規定應當在證券交易所上市交易或轉讓的證券資產的司法委託拍賣，通過證券交易所實施，拍賣機構負責拍賣環節相關工作；其他證券類資產的司法委託拍賣由拍賣機構實施，並依照相關監管部門制定的實施細則進行。
第八條 人民法院對其委託的評估、拍賣活動實行監督。出現下列情形之一，影響評估、拍賣結果，侵害當事人合法利益的，人民法院將不再委託其從事委託評估、拍賣工作。涉及違反法律法規的，依據有關規定處理：
（1）評估結果明顯失實；
（2）拍賣過程中弄虛作假、存在瑕疵；
（3）隨機選定後無正當理由不能按時完成評估拍賣工作；
（4）其他有關情形。
第九條 各高級人民法院可參照本規定，結合各地實際情況，制定實施細則，報最高人民法院備案。
第十條 本規定自2012年1月1日起施行。此前的司法解釋和有關規定，與本規定相抵觸的，以本規定為准。

⑤ 法院有權強行評估房產嗎

是的，法院有權評估、凍結、拍賣房屋的。
法院拍賣房子的程序：
1、到房管局查封被執行專人的房屋產權。屬
2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。
3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。
4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。
5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。
6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣公司拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。

⑥ 法院如何評估房產求答案

我行與被告因抵復押借款欠款糾紛起訴制到法院，我行已經勝訴。但是，法院民事判決書中只在事實認定部分確認抵押有效，但是，判決如下中只有：「一、被告償還原告本金10萬元，二、被告償還原告利息2萬元......」，沒有根據我起訴狀上的請求在判決書上寫上「如被告不履行債務，原告有權以抵押房產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。」我讓法官加上他就說「已經確認抵押有效了，不需再判決」。

⑦ 法院怎樣評估房產證，怎麼規定的呢

能。 法院會找專業的評估公司評估。 他們會上門看房的，沒有房產證也能評估的。