為什麼鄉鎮沒房產證

㈠ 現在在農村有好多鎮上的房子都沒房產證請問這樣的房子可以買嗎

不可以買，村鎮的房子是 小產權，或者說是集資房。

目前因為國家對於農村土地市場保持謹慎政策，不允許農村土地轉讓。只有通過土地徵收轉為國家所有土地才可以轉讓進行交易。

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農村住宅

農村中主要供從事農業生產者居住的宅院。世界各地農業生產者根據自己的生活習慣，就地取材，因地制宜，建成形式多樣、風格各異的農村住宅。

中國幅員遼闊，民族眾多，農村住宅形式十分豐富。在現代，農村住宅在使用材料、構造方式和設備水平等方面都得到了改善。城市周圍和交通要道上的農村住宅，在許多方面已接近城市住宅。
農業生產者居住的農村住宅，在組成上除一般生活起居部分外，還包括農業生產用房，如農機具存放、家禽家畜飼養場所和其他副業生產設施等。

農村住宅在山區丘陵或水網地帶布點相對分散，在平原、平壩地區則比較集中。常見的農村住宅多為低層、獨戶、各有院落，無集中供暖、供水等設備。農村住宅的建築設計應解決好日照、通風、防潮等問題。無論選址、布局、形式和用材、做法，都要按照當地農村生活的需要，以求適用、經濟，保持和發揚地方特色

㈡ 關於鄉鎮小產權房的房產證問題。

有房產證的房子，就是個人財產，小產權也一樣。如果你居住十年以上就跟所有版房子一樣了，權國家承認個人財產！只是在這十年裡，如果拆遷不是你說了算的，是有集體代表說拆就拆，賠償不由你把握而已，現在青島除了市區，大部分是這樣的房子，沒多大關系的。放心好了。

㈢ 棗庄市山亭區水泉鎮雲峰山為什麼全村房產證沒有給到手居委會去鎮上要鎮上要被人領走了！這個怎麼辦

棗庄市山亭區水泉鎮雲峰山為什麼全村房產證沒有給到手？居委會去鎮上要鎮上要被人領走了！這個怎麼辦？法院解決

㈣ 鎮上的房子沒有房產證怎麼辦

鎮上房子沒有房產證解決方法:1、首先要確定你買的是什麼房,如果是小產權,那就辦內不了證。你也不容用找了,住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產證。3、你可以找開發商或者物業問清楚辦理房產證的情況。開發商應該負責辦證,查清什麼原因。4、你也可以直接找到房產部門反映,投訴開發商。5、如果你的辦證費用都已經交清,而房產證幾年沒有辦下來,你可以聯合其他業主一同將開發商告上法庭,要求盡快辦理並賠償損失。

㈤ 在鎮上，買房子，沒有房產證可靠嗎

不可來靠。這樣的房子極有可能就自是土地權屬方面存在問題，由於在鎮上，所以最大的可能是土地不是國有的，而是農村集體所有。由於樓建起來以後，其權屬歸屬農村集體經濟組織所有，所以只有一個房產證，即整棟樓歸村集體經濟組織。由於集體所有的土地不能出賣，因此這樣的房子不能像商品房那樣分戶出售，所以它不能分戶形成建築物區分所有權。也就是說，你即使交錢買了，但由於違法，那房子的產權你也拿不到。能拿到產權也就是房產證的房子必須是商品房，即房子下面的土地在性質上不但是國有的，而且必須是通過出讓形式由開發商拿到的土地。提問中所說的房子沒有房產證，這甚至連小產權房都不如，再加上不能開發票，你連證明自己購買都不能，所以連法律上的債權你都沒有。也就是說，你花了錢，物權沒拿到，債權也沒拿到。因此，結論是：極度不可靠，存在很大風險。風險除了沒有物權和債權外，還包括由於不能過戶你很難出賣，戶口無法遷轉，孩子上學存在困難等等。

㈥ 在鄉鎮買房子有沒有房產證

有些地方有，有些地方沒有。自己房產經相關機關過戶登記後就是你的，是房產所有權的憑證。如果沒有房產證，法律就很難對你的房產所有權進行保護。在沒有房產登記機關的情況下，民間會採取簽合同的方式來確定歸屬。

㈦ 鄉鎮上的沿街房 ,沒有房產證.買賣的時候需要什麼手續

鄉鎮上的沿街房，沒有房產證買賣時無法辦理過戶手續，但是買賣合同有效。也就是說，買房人不能主張佔有房屋，但可以主張違約責任。

《中華人民共和國城市房地產管理法(2009修正)》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓，（六）未依法登記領取權屬證書的；

《物權法》第九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

最高人民法院關於適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第9條的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。

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《中華人民共和國城市房地產管理法(2009修正)》

第三十二條

房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

第三十三條

基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。

第三十四條

國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

第三十五條

國家實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

第三十六條

房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第三十七條

房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

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網路-房屋買賣

㈧ 在鎮上沒有房產證的房子能買嗎如果買要注意哪些

首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

房屋沒有產權證有哪些危害?

如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。