共同房產一方賣怎麼辦

A. 如果夫妻一方偷偷賣掉屬於夫妻共同的房產，另一方怎麼維護自己的利益

現在早就幾乎沒有合同無效的情況了，合同法早就改了。你說的這件事，合回同有效，你丈夫是無答權處分共有財產，但是房管局只登記了他一人，買受方有理由相信你丈夫就是真正的權利人，根據公示原則和維護交易穩定，買受人有權要求辦理過戶手續。

B. 共有房產其中一方要賣房,另一方不同意怎麼辦

共有房產買賣是需要共有人全體同意的，不然房子是賣不了的。

依據《物權法》第九十五條：共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

九十七條：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。

因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

(2)共同房產一方賣怎麼辦擴展閱讀：

按份共有人對共有房產的轉讓包括兩種：

一是對其享有的房產份額轉讓。

二是對整個共有房產的處分。

《物權法》第101條規定：按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。

對於按份共有房產的整體轉讓要求，在《物權法》頒布之前，《城市房地產管理法》第37條第四項規定，共有房地產未經其他共有人書面同意的不得轉讓，即無論是共同共有還是按份共有的房產，共有人轉讓房產，必須服從全體共有人的意志，否則不得轉讓。

現《物權法》做了較大調整，需根據《物權法》第97條的規定，處分共有的不動產應當占份額三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。

即如無共有人的處分約定，則只要佔房產份額的三分之二的按份共有人同意，就可辦理房產轉移登記。需要注意的是房產份額的三分之二，而非公有人數的三分之二。

按份共有房產的處分：

按份共有的各個共有人有權處分自己的份額;但在轉讓時，其它共有人在同等條件下，有優先購買的權利。由此可知，按份共有房產處分房產時，無須取得其它共有人的同意，但公開轉讓時應告知其它共有人。

我們常見的房產處分是抵押和轉讓。按份共有人只能就自己的份額進行抵押，無須徵得其他共有人的同意，也無須告知其他共有人。當債務無法清償要實現抵押權時，如果採取協議轉讓方式處分抵押物，則共有人應告知其他共有人，其他共有人有優先購買的權利。

如果採取拍賣等公開方式處分抵押物，則價高者獲得抵押物。此時，受讓人與原按份共有人繼續共有該房屋。

C. 急：夫妻雙方共有房產，一方私賣，怎麼辦

夫妻雙方抄共有房產，一方私賣。襲
這種情況，正常過戶住房需要房產證，契稅證明，土地證，以及房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證以及以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門和買家一起簽字辦理過戶手續，才可以賣掉過戶住房。
如果一方造假私自賣掉住房過戶他人，另一方可以在自己權益受損後依法起訴賣掉住房這一方，主張得到賠償。
買家如果是不知情善意購買，而且已經過戶得到到住房產權，法律不支持收回住房。

D. 夫妻共有的房產其中一方，單方面可以買賣房屋嗎

可以買賣。如果另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

1、依據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》規定如下：

第十一條 一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

2、依據《中華人民共和國婚姻法》規定如下：

第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

(4)共同房產一方賣怎麼辦擴展閱讀

婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關系存續期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產范圍作出了規定，即夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有：

（1）工資、獎金，指在夫妻關系存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；

（2）生產、經營的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益；

（3）知識產權的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產權的收益；

（4）繼承或贈與所得的財產，是指在夫妻關系存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。對於繼承遺產的所得，指的是財產權利的取得，而不是對財產的實際佔有。即使婚姻關系終止前並未實際佔有，但只要繼承發生在夫妻關系存續期間，所繼承的財產也是夫妻共同財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（5）其他應當歸共同所有的財產。

（6）雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。

（7）雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。

（8）發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的婚姻關系存續期間應得部分夫妻共有。

參考資料來源：網路—《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》

網路—《中華人民共和國婚姻法》

E. 夫妻共同房屋未經一方同意另一方賣了是否有效

夫妻共有房產登記在一方名下，未經另一方同意房屋買賣合同有效 。

夫妻共有房產一方擅自處分的，屬於無權處分，但是善意第三人基於對產權登記信息的信賴，訂立房屋買賣合同應予保護。

1、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》

第十一條 一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

2、《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十九條規定

「共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認為無效。但第三人善意取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。」

(5)共同房產一方賣怎麼辦擴展閱讀

夫妻共有財產的特點

1、夫妻共同財產的主體，是具有婚姻關系的夫妻，未形成婚姻關系的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財產的主體。

2、夫妻共同財產，是在婚姻關系存續期間取得的財產，婚前財產不屬於夫妻共同財產。婚姻關系存續期間，自合法婚姻締結之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。

3、夫妻共同財產的來源，為夫妻雙方或一方所得的財產，既包括夫妻通過勞動所得的財產，也包括其他非勞動所得的合法財產，當然，法律直接規定為個人特有財產的和夫妻約定為個人財產的除外。

4、夫妻對共同財產享有平等的所有權，雙方享有同等的權利，承擔同等的義務。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。特別是夫妻一方對共同財產的處分，除另有約定外，應當取得對方的同意。

F. 夫妻雙方共同所有房子，一方去世，另一方怎麼賣房

必須辦理完「繼承過戶」手續之後才能出售。

繼承的房產過戶需要提供的資料有如下：

1.被繼承人死亡證明

2.該套房屋的產權證明或其他憑證

3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件

4.繼承人的身份證件

5.如果有遺囑繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納)。

如果有遺囑，按照遺囑繼承；沒有遺囑按照法定繼承（需要指明的，這里繼承的是過世一方的份額，按照第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母來繼承）。

(6)共同房產一方賣怎麼辦擴展閱讀：

繼承的房產過戶流程：

1.辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

2.辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證。

3.辦理房屋過戶登記時申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

費用：

公證費成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二收取（不願意評估的，可以該地區平均價格計算）。建議最好提前咨詢一下公證處。

免交營業稅，只有一個換房拿個本的費用80元，多個產權人的90元。

G. 房子產權共同人一方不同意，另一方如何把房子賣掉

如果公證人不同意進行買賣的話是不能辦理過戶手續的。

因為產權證是兩個人的名字，所以辦理過戶的時候就需要兩個人一起到房管局辦理過戶手續，如果一方不同意辦理的話是不能辦理過戶手續的。

如果是另一方沒有時間辦理過戶手續的話，可以辦理委託公證給另一方辦理，那樣就可以一個人辦理過戶手續了。

(7)共同房產一方賣怎麼辦擴展閱讀：

房子產權工作手續辦理：

根據房屋產權有關法律規定：

第一步：當事人准備材料。 應攜帶以下資料：

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。

2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。

3、雙方已經草擬好的協一書。

關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。

第二步： 親自到公證處填寫有關表格。准備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。 關鍵提示：委託他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。

第三步： 公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。

第四步： 在公證人核對完信息之後，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。

H. 請問夫妻共同房產一方在未經另方同意下買賣可以嗎

沒有過戶的時候不可以交易了。不過違約責任還是要承擔的。過戶完了的時候女方無法對抗善意第三人的。

I. 夫妻一方擅自出售共同房產，另一方該怎麼辦

你買的房子是夫妻共有房，現問題你有沒有所買房子是否已辦理在你名下。版(應該正常是過不了權戶到你名下，必須另一方簽字才可。但也有本領大的能人，通過做假冒名過到你名下)。但如果已在你名下了，就與你無關。是他們夫妻間的事，他們自己各自主張自己權利。你是正常購買人，也是善意購買人，只要你正常買房付了款就可以了。

J. 兩個人共同購買的房子，一方要過戶給另一方，該如何辦理手續

可以通過兩種方法過戶，一種是正常交易，一種是房屋贈送。

1、交易過戶雙方需要到相關單位進行房屋過戶的合同辦理，然後根據規定進行過戶操作。

2、贈送方式需要到司法部門進行公正，然後繳納相關的費用即可辦理。

(10)共同房產一方賣怎麼辦擴展閱讀:

房屋過戶手續:

1、房地產轉移登記申請表;

2、申請人身份證明;

3、房地產權利證書;

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

12、房地產共有人同意轉移的意見書;

13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。