網鑒後多久辦房產證

㈠ 買了回遷房,以後辦房產證過戶,還需要賣家做什麼，當時只做了鑒定，以後過戶還走什麼程序

首先，回遷戶的房子是要5年後才能拿房產證的，如果他是新房絕對不可能拿到，除非上房4年了版、
既然還沒權拿房產證，房子就不到五年，這樣根據法律不滿5年:
營業稅:差額5.4%(外地貌似5.5%)其他稅費一樣
(不提供票據的按全額5.4%)

個稅:差額20%
(不提供票據的按全額1%)

契稅:全額1.5%
(其中90平米以下且首次購房的按1%徵收
非首次的按3%徵收契稅){房產人非唯一、
住房的過戶多交1%的個稅，針對滿五年的)

希望能有幫助! 樓主是不是買水晶城的房子啊

㈡ 我家房子05年建好，現在2017年才去辦房產證，請問需要搞安全鑒定嗎

房屋安全鑒定費差不多是這么多，是做房屋結構可靠性鑒定

㈢ 買了一套二手房，今天去拿了房產證了，然後去國土局，又告訴我說要去房管局窗口交鑒，交鑒是什麼意思啊

這個我辦過，買方也就是你房本上的人都要去帶上房產證復印件，身份專證原件復印件屬去房管局那邊調一份你當時的購房合同，然後去國土資源局辦土地證，工本費一本是9元。還有一種是買賣雙方都去國土資源局可以不用調合同檔案，在辦理領取合同處拿一份空白的在哪裡簽一遍，雙方都要在場且要帶身份證去。買了一套二手房，今天去拿了房產證了，然後去國土局，又告訴我說要去房管局窗口交鑒，交鑒是什麼意思啊？

㈣ 網簽辦完了，多長時間能下來房本

網簽完成房本也沒那麼快下來，最快的三個月，有的要半年，有的還一年才得。

㈤ 網簽之後就能拿房產證嗎

不能。

一、網簽後，先繳稅，在辦理過戶，最後才能領證。因為房產證的辦理，涉及到項目是否五證齊全，項目是否通過竣工驗收，開發商是否對項目進行了初始登記等多方面。

二、房產證辦理流程：

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

(5)網鑒後多久辦房產證擴展閱讀：

特點

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

辦理所需費用

居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本

其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：

1、商品房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。

2、房改房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%

如果是標准價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶

3、經濟適用房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

㈥ 開發商在鑒定購房合同時，加入附加條約，在36個月之內辦理房產證。這個條件合法律

開發商在簽訂購房合同時加入了附加條款——在36個月之內辦理房產證。專這個條約應屬該符合法律，因為法律規定在簽訂合同時對合同未盡事宜可以加入附加條約。不過這樣的條約必須得到簽訂者的同意。如果你在簽合同時同意開發商在36個月之內辦理房產證，這樣這個條件可以說符合法律。

㈦ 我2017年在長沙買了房，網簽通過了，活動也鑒了，購房資格也通過了審核，拿房產證還受影響嗎

如果是貸款的話，需要貸款成功批下來，再繳納相關的稅費，房產證很快就能下來的，一次性更簡單

㈧ 在景德鎮購房合同鑒證流程以及整個辦房產證的流程，謝謝

(1)鑒證。購房者在與開發商簽訂購房合同後15天內，將合同送房地產交易內所辦理交易鑒證容備案手續；
(2) 登記。購房者在使用所購商品房後3個月內，到房屋產權監理所辦理產權登記手續。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開 發商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領取收件收據。
(3)交費。受理登記15個工作日後，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；(4)領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。

㈨ 開發商手續齊全但是就不給辦房產證,鑒訂購房合同時未寫鑒訂日期,有影響嗎

開發商與你簽訂購房合同不寫簽訂日期是不合規的，謹慎點不要中了套路。