小產權如何辦理房產證

A. 買了小產權房沒有房產證怎麼辦

小產權房能買嗎？
小編建議最好不要購買小產權房，而盡量避免正規的商品房，這是因為
1、小產權房的買賣不受法律保護；而商品房是經國家批准建設的，買賣也是受國家法律保護。
2、小產權房沒有國家頒發房產證、土地使用證、契稅證等；而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。
3、小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；而商品房具有。
4、買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房購房者可以辦理按揭貸款。
購買小產權房有哪些風險？
1、買賣合同無效
小產權房買賣合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外。也就是說合同有效是例外情況，比如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。而其他情況，合同都是無效的，也就是說將房屋賣給本集體組織之外的成員，尤其是城鎮居民的，無論建房行為是否合法，一般被認為無效。
根據《合同法》規定，合同無效或被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。因此如果購房者購買了小產權房極有可能前房兩失。
2、無法辦理兩證
城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或「小產權房」等違法用地，是不能登記發證的。
3、不能轉讓
因為「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。因此購房者也不能合法的過戶，對其升值空間產生較大的影響。
4、拆遷無法得到補償
由於小產權房監管不夠嚴格，因此房屋質量和房屋售後保修難以保證；購房者買房後如果遇到國家征地拆遷，很可能無法得到拆遷補償。
5、房產無法抵押、貸款
從銀行貸款來說，銀行貸款必須提供合法的物業進行抵押，小產權房是沒有經過主管部門批准而建造的，無法提供合法產權證明，因此也就無法辦理抵押貸款。

B. 小產權房辦不下來房產證怎麼辦

小產權房國家現在暫時不準允辦理房產證，因為小產權房是指在農村集體土地上建設的房子，內沒有激納土地容出讓金，其產權國家房地產管理局不予承認，不能在房地產平台買賣或抵押貸款。小產權房的房產證是鄉政府或村政府頒發，叫鄉村產權房。
按照我國的法律，小產權房是指沒有產權的房屋，沒有經過國家房地產管理局審核，沒有得到預售許可證，和獲取國家頒發的土地使用證。買賣小產權房也不能在房管理局備案，因此小產權房僅僅用來居住可以，不能用來買賣，抵押貸款。
小產權房只能辦鄉村政府頒發的房產證，不能在市縣級國家房管理局辦理房產證。小產權房發生的房產糾紛和矛盾最好通過和鄉村政府協商解決，小產權房的業主權益不受國家法律保護，打起官司很麻煩。
所以圍繞小產權房業主權益維權就是一個麻煩事，那麼辦鄉村政府的房產證，只好通過協商解決，來維護業主權益。

C. 小產權房有房產證嗎如何辦理要交稅嗎

小產抄權襲房不可以辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會有房產證。

D. 現在 小產權 房產證怎麼辦理

小產權無法辦理房產證
買小產權房的風險
1、缺少「五證」專
如果沒有「五證」是不能辦理房產證屬的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定范圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

E. 小產權房有房產證，如何過戶

小產權的房屋是沒有房產證的，所以從法律角度來說是沒有辦法辦理正規的過戶手續的，回小產權房屋答普遍比其周邊的正規開發的住宅價格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權、鄉產權、小產權的房屋，實際上無產權保障，並不具有其他房屋一樣的、轉讓、處分、收益等權利，並且不能辦理房屋的產權過戶手續。

如果因為價格問題想要購買小產權的房屋，需要和房東簽訂轉讓協議或者是去當地村子更名。小產權房與商品房是不同的，小產權的房主沒有合法的房產證。房屋過戶是到有關部門去辦理過戶手續，且該部門受一定數額的費用。憑原使用證、轉讓合同書及雙方的身份證等有關證件辦理。有的小產權房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當地公證部門的公證書，那隻要簽定轉讓合同，然後憑有關證件重新辦理轉讓公證書。

F. 小產權房怎麼辦理房產證

小產權房一直以來就是不被法律認可的，是不能辦理房產證的。若果簽訂的合版同中有署名可辦理房權產證或有證據能指明開發商承諾可辦房產證，如今辦不了，可要求開發商退款並支付一定的賠償。一般情況下，小產權房是不允許交易的，這種交易在法律上可視作無效。

「小產權房」存在下面法律意義上的風險。
1、 由村委會印製頒發的產權證不合法，國家不予承認。當「小產權房」遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。
2、「小產權房」不能上市交易，不能辦理過戶手續。
3、如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。

G. 小產權 房產證怎麼辦理

小產權房復是可以辦理"房產證"的,但是,真正制的房產證是由國家建設部規定的格式,有些地方上頒發的"房產證",如果不是違規操作的話,還有一種情況,就是實際上的"鄉產權證",因為你買了小產權房,賣你房的部門要給你一種證明所有權的證書,因此製造了另外一種"房產證",你可以對比一下,格式是不一樣的,並沒有建設部統一印製的字樣,我見過.新的"物權法"的頒布對小產權房的影響,還是不允許城裡人到農村去買房的,你買了要說沒事也可能沒事,因此現在國家並沒有並且將來幾年內也清理不了,但是一旦賣你房的人看漲價了返回,你買的房子會被判為無效,這是肯定的,最後到時候給你些補償,但房子肯定收回。在北京,周邊房價都漲了，農村也都漲了，所以有些賣房的人反悔了，說合同無效了，司法實踐操作，這樣的案子打下來的確是無效。不過,一般地區基本沒事.

H. 小產權房，辦不了房產證，現在國家怎麼處理這個事啊

國家目前對小產權房的態度：購房合同國土房管局也不會給予備案，目前個人不能辦理房產證、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，而是由鄉政府或村政府頒發，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發。這種房目前沒有國家發的土地使用證和預售許可證、國家明令禁止小產權房不能買賣的，所以叫做「鄉產權」，小產權房。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

小產權房目前不可以補辦房產證，不能辦理產權證，具體什麼時候能辦理，小產權房為集體土地建設的住宅，也未辦理審批手續。目前全國小產權房很多，因此國家強令禁止，需要以後國家放寬政策，不符合國家政策規定。

小產權的房子是沒有房產證的，「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。小產權房的風險也是顯而易見的。一是很難在市場上轉讓;二是一旦小產權房所在的土地改變用途，很難得到賠償。

(8)小產權如何辦理房產證擴展閱讀：

小產權房和大產權房的區別：

1、從價格看，小產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。

2、從住房形態看，一樣是普通住宅。

3、從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。

4、從使用成本看，小產權房比大產權房物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。

5、從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理或是沒有物業管理等，服務管理水平不是很高。

6、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受，無需繳納土地出讓金即可上市交易。7