北京房產稅如何徵收

A. 北京企業房產稅如何徵收

按年徵收和月徵收兩種方式，具體的公司財務每年或者每個月都會進行申報

B. 北京房產稅如何徵收 房產稅徵收有什麼影響

房產稅已經成為人們現在熱議的焦點，隨著房地產市場調控越來越收緊，北京市民越來越關心北京房產稅如何徵收。北京房產稅如何徵收已經成為熱議話題，也是各位購置房屋的網友和潛在客戶想了解的事。那麼針對北京房產稅如何讓徵收這一問題，小編對北京房產稅的徵收情況進行了整理，希望對大家有所幫助。

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規定，房產稅自1986年10月1日開始徵收。對商業和寫字樓以房產原值減除30%後的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免徵。

然而對於住宅類的房產稅，上海和重慶早在2011年就啟動了試點徵收，預計試點成功後將會向其他地方推廣。北京雖然目前尚未對純住宅類項目開征房產稅，但是有專家分析北京開征房產稅只是時間問題，原因是目前北京市場的供需矛盾非常大，房價上漲速度較快，滬渝兩地的房產稅已經落地，估計北京在未來2-3年內也將出台。對於商住兩用的住宅類型，北京地稅部門則明確表示，只要是商住房，無論自住還是用於經營都必須按年繳納房產稅，否則將產生滯納金而且無法過戶。

什麼是房產稅

首先我們要了解何為房產稅，房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

房產稅有什麼特點

1．房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2．徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3．區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

房產稅徵收范圍

稱房產稅「課稅范圍」，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

北京房產稅到底如何計算呢？

北京房產稅的征稅依據主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這三種不同的房產稅如何徵收：

國家目前規定的計算公式如下：

1、從價計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房產原值×(1一減除比率)×1.2%

房產原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房產租金收入×12%

以房產租金收入為北京房產稅如何徵收的依據；投資聯營的房產，則需區別對待；共擔風險的，按房產余值作為房產稅徵收依據；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產稅徵收依據。

3、個人出租住房的房產稅計算公式： 應納稅額=房產租金收入×4%

北京房產稅如何徵收之房產稅的徵收時間

1、個人住房的房產稅如何徵收：原有房產用於生產經營的，則從生產經營之月開始繳納房產稅；自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續的次月起；購置商品房的，則從屋交付使用次月起；購置存量房的，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，開始繳納房產稅。

2、出租房的房產稅如何徵收：出租、出借房產，自交付出租、出借房產的第二月開始；房地產開發企業自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產稅。

房地產稅徵收有什麼影響

1、房價被打壓，房產稅炒房客哭了。據相關統計，在目前的房價構成中，土地佔有的稅費太多，是形成房價過高的直接原因之一。而房產稅的到來，從消費環節的前期一次性徵稅，逐漸轉向保有環節的征稅。持有成本提高，收益預期降低，或將催生「買房容易養房難」的局面，從而遏制房地產的投資需求。

2、財政收入有了保障，地方政府笑了。開征房地產稅無疑是一項可靠的財政收入，作為財產保有稅，它甚至可以不必在意當地房地產業是否過熱或過冷。據稱，此次改革將房地產稅的定價權有條件地交給地方政府。有分析認為，地方政府將能夠在一定的區間范圍內根據當地的具體情況自主確定具體稅率。這對化解困擾已久的土地財政難題，具有積極的意義。

3、調節貧富差距的計劃，真正啟動了。房地產稅是直接稅，比間接稅更有利於發揮調節收入分配差距的功能。房地產稅向保有環節(房產稅)的徵收轉變，實際上意味著中國開始徵收財產稅。財產稅的徵收，表明中國真正啟動了調節貧富差距的遠大計劃。

（以上回答發布於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 有人能詳細說說北京房產稅是如何徵收的嗎

北京市所徵收的房產稅主要針對企業擁有的房屋或出租等形式的經營用途的房屋，並非針對個人住宅的房地產稅。
哪些人需要繳納房產稅?
房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

什麼時間繳納?
房產稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

房產稅是如何計算的?
(1)以房產余值作為計稅依據的，房產稅依照房產原值一次減除30%後的余值計算繳納。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%。

計算公式為：應納稅額=房產原值×(1-30%)×稅率(1.2%)

(2)依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

計算公式為：應納稅額=房產租金收入×年稅率(12%)

哪些房產可以免徵房產稅?
國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;個人所有非營業用的房產;經財政部批准免稅的其他房產。

除法定免納房產稅的情況外，納稅人納稅確有困難的，由稅務機關核實情況、提出處理意見並報市政府批准後，減征或免徵房產稅。已經稅務機關批准享受房產稅困難減免稅收優惠政策的，繼續執行至原優惠期滿為止。

D. 北京房產稅如何徵收

房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，在房產所在地繳納。

一、定義：

房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

二、房產稅的徵收管理：

1、納稅時間：

1）納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；

2）納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；

3）納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅；

4）納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；

5）納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；

6）納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；

7）房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

2、納稅期限：

房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

3、納稅地點：

房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。

4、納稅申報：

房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，並如實填寫《房產稅納稅申報表》。

三、參考資料如下：

1、http://news.xinhuanet.com/fortune/2015-08/06/c_128099197.htm；

2、http://news.xinhuanet.com/house/bj/2016-08-24/c_1119442758.htm；

3、http://www.yicai.com/news/4591768.html；

4、http://house.people.com.cn/n/2015/0810/c164220-27434438.html。

E. 房產稅對個人房屋徵收嗎北京怎麼徵收

北京市不徵收個人房屋稅。


除法定免納房產稅的情況外，納稅人納稅確有困難的，由稅務機關核實情況、提出處理意見並報市政府批准後，減征或免徵房產稅。已經稅務機關批准享受房產稅困難減免稅收優惠政策的，繼續執行至原優惠期滿為止。

F. 北京房產稅怎麼收按多少比例是多少錢

北京房產稅如何計算，最新房產稅計算方法如下：
一、房產稅的稅率 按照規定， 房產稅採用比例稅率、 從價計征。 實行從價計征的， 稅率為 1.2%;從租計征的稅率為 12%。
二、房產稅的計稅依據 房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。 (一)房產的計稅余值 按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。 所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除 10%至 30%的自然損耗等因素後的余額。 這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在「固定資產」賬簿中記載的房屋的原價。 凡是在企業「固定資產」賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅余值。 按照 規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。 (二)租金收入 按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出 租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當 根據當地同類房產的租金水平，確定一個標准租金，按規定計征房產稅。
三、房產稅的計算方法 根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種： (一)按房產原值一次減除 30%後的余值計算。其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以 2;按季繳納，則以年 應納稅額除以 4;按月繳納，則以年應納稅額除以 12。 四、房產稅的會計處理方法 施工企業房產稅應納稅款， 通過「應交稅金——應交房產稅」科目進行核算。該科目貸方反映企業應交 納的房產稅，借方反映企業實際已經繳納的房產稅，余額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。

G. 北京房產稅開征最新消息！房產稅如何計算

北京房產稅開征何時開始？最新消息頻傳，到底未來趨勢怎樣？伴隨著不動產統一登記制度的不斷落實與完善，政府對房地產的調控政策將會有更多的數據支撐，也將會更加科學和具有針對性，中國的房地產市場終會回到一個相對理性的狀態上來。

房地產稅開征後對樓市可能會產生哪些影響?

在房地產市場上，住房概念的產權房、商品房，需要有一個保有環節的稅負來調整和優化各個方面的利益預期，使市場供需狀態盡可能趨向於平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量，這樣來提高市場與產業的健康度，同時，也會提高我們的土地集約利用程度——因為在保有環節有稅收以後，市場上的真實需求會更多表現為中小戶型，而更大比例的中小戶型這種需求前景，一定會影響開發商們的通盤決策考慮而調節供給，結果就是在提高中國土地集約利用程度。

而且，這個稅負也會激發原來的空置房有很多要轉入租房市場或交易市場，在社會並無一分錢新投入的情況下，有效供給會增加不少，這當然都是資源配置的優化。從長期來看，此稅雖然不能改變我國各中心區域(即還要不斷擴大的建成區)的不動產(包括住房)均價是一個上揚曲線這個大模樣，但是它會使這個上揚曲線的斜率不那麼高，表現得不那麼陡峭，即泡沫少些。這對於整個社會生活來說也是一種正面效應。

中國房地產稅不能照搬美國普遍徵收模式，為什麼?

在可以預見的歷史時期之內，中國要做這個稅制改革不能簡單照搬美國的普遍徵收模式。

美國是見到一平方米就征一平方米，中國必須給出第一單位的扣除，扣除以後調節高端。那麼第一單位扣的是一套房，還是扣人均多少平方米?這可以討論，各有利弊，但一定要堅持「調節高端」這一點，不堅持「調節高端」我認為會毀壞這個改革，因為整個社會會進入不能接受的狀態。

且不說其他先富起來的階層，或希望通過奮斗買套房的普通老百姓，就說咱們體制內的這些官員，他們也不會接受。公務員不受勞動法保護，工作狀態是「白加黑」、「五加二」為常事，辛辛苦苦幹這么多年，房改以後最讓他們感覺心理安慰的是在城市裡有套還不錯的房子，然後現在要對這一套房子征稅，在目前薪資水平下，我估計體制內的官員們首先就會抵觸和反對，他們首先就接受不了。這是一個很現實的問題。所以我認為第一單位扣除，是一定要在以後的立法過程中規定清楚的。

小編下面給大家提供有關於2015年最新房產稅計算方法，希望對大家有所幫助！

房產稅有兩種辦法計算：

一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳稅。

二、房產稅採用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。

1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

2、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。

3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

以上就是北京房產稅開征的一些最新消息，希望可以幫到大家。征房產稅不要緊，關鍵是公平，讓居者有其屋，但願房價會真的藉此降下來。

（以上回答發布於2015-10-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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