房產證根據什麼寫名字

1. 房產證上寫孩子名字需要什麼手續，會產生什麼

我國法律並未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購買房產。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時應當由未成年人的法定監護人代為辦理。
以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監護人與該未成年人的父子或母子直接關系。備齊以上資料後，可去房管局辦理房屋交易登記手續，將該房產登記在未成年人的名下。 鑒於「銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人」，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產權證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的「用途」應明確約定為「購房」，同時需監護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復印件到登記窗口簽字(未成年人由監護人代簽)。
但是要注意以下幾點：
1、銀行不予貸款 只能一次性付清
以未成年人名義所購房屋銀行將不予貸款。為控制風險，銀行發放房貸前都會對購房人情況展開調查，因為未成年人沒有固定的收入，不具備法律規定的償還貸款的能力，大多數銀行都不會提供貸款服務，購房人只能一次性付清房款，這樣無疑會增加家庭的經濟壓力。
2、「小房主」房屋買賣困難
一些家長出於「愛」的初衷讓孩子成為「房主」，並沒有考慮日後如家庭發生變故如未成年人出現重大疾病需要錢來治療、孩子要出國留學但錢不夠等，急需賣房籌錢時，這類房往往很難派上用場。因為按照我國有關未成年保護法律，父母不能隨意處置未成年人名下的房產，如非賣不可必須到公證處辦理證明，證明監護人將房屋進行買賣或抵押貸款，是出自有利於孩子切身利益考慮，如為孩子治病、讀書等。由此，涉及到這類房屋的二手房買賣也是相當復雜的。
3、父母離婚時易出糾紛
《物權法》規定，不動產實行嚴格的登記制度，登記後生效，所有權均歸登記人所有。即便是父母出資購買的房屋，既然登記在子女的名下，「小房主」就是房屋的所有權(物權)人，這樣在夫妻離婚時，可能會在財產分割問題上出現糾紛。因為該房產已經不屬於夫妻雙方的共有財產，雙方都無權得到該房產。而在一方取得了孩子的撫養權之後，實際上就擁有了該房產的使用權，這就會使夫妻雙方在財產分割以及對未成年的撫養問題上難以達成一致，造成糾紛隱患。
4、浪費孩子成年後購房資格
房產證有孩子名字，其成年後獨立買房將會以二套房計，其首付及相關貸款利率也可能要按照二套房標准計算。
5、增加孩子日後處置房產的稅費
此外，如果孩子成年後轉讓該項房子時，須按20%的適用稅率計算繳納差額個人所得稅，將增加今後孩子的經濟壓力。
6、孩子成年 可能將面臨養老尷尬
此外，很多夫妻從未考慮過的問題是，「小房主」成年後，可能會和他們發生財產權屬糾紛。雖然房屋的產權人系孩子，或與父母共有，但父母屆時想收回房屋就會因面臨法律障礙而無法收回該房屋，特別是遇到家庭矛盾、子女不盡贍養義務時，由於房產登記的是孩子的名字，雖然父母是購置房產的出資人，但是從法律上已經沒有權利收回該房產，日後養老也會成為一大問題。

2. 買房房產證上寫誰的名字什麼時候決定

買房的時候就確定房產證上的名字。准確一點說，你想在產證上上誰的名版字，就要在簽合同的時候簽上。權

拓展資料：

一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

（資料來源：網路：房產證）

3. 房產證上寫誰的名字

房產證是購復房者通過交易制，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行駛佔有、使用、收益和處分的權利的證件。目前，關於房產證上寫誰的名字，主要有以下幾種方法：1.寫「准夫妻」的名字，採用此方法房屋將被認定為夫妻雙發的共有財產。2.寫父母名字，購房時是父母出資，所以考慮房產證寫父母名字。3.寫男方及父母名字，男方父母出資購房，且後期主要有男方還貸，寫男方及父母名字。4.寫獨自承擔債務方名字，在「准夫妻」中一方獨自承擔房款的情況下，會選擇此方案。房產證上寫誰的名字做好並未有統一的說法，購房者根據自己的情況進行選擇。

4. 房產證上的名字是什麼什麼時候確定的

房產證上面寫名字就是開發商交完房以後，會通知業主到房產證進行辦理，房專產證明，到時候就會讓屬提供相關的信息，並且會徵求意見，在房產證明上寫哪幾個人的名字。

房產證要所買房屋竣工驗收備案後，開發商完成商品房初始備案登記證明，到當地房地產管理部門辦理，一般是在交房後2個月左右可以辦。

當房屋所有者在兩人以上，包括兩人時，就要協商好各自佔多少產權比例，誰是房產證持證人。比如一家三口，那麼可以父母各百分之四十，小孩百分之二十，這個根據自己的情況而定。

(4)房產證根據什麼寫名字擴展閱讀：

為了節省自己的時間和精力，可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。

即使委託開發商或代理公司辦理房產證，仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由自己來繳納。

5. 關於房產證寫名字的問題

出房本，都是以購房合同為準的，所以出房本，也是出您自己的名字。備案的簽內字內容容，也許就是因為房子要做抵押，需要配偶簽字確認。

如果您想換成兩個人的房本，可以將貸款還清後，再做夫妻更名，不會改變房屋性質，只需要出90塊錢的工本費就行了。

6. 房產證寫誰的名字，真的那麼重要嗎

現在現在這個社會吧，就怎麼說呢，你給房屋寫他的名字，他感覺他心裡頭像是有一專個保障。如果屬說不離婚怎麼都好說，如果說萬一說過不下去，有一天他倆離婚的時候，那要是有他的名字。可以說能分到一一半兒的家產，如果說你要不寫他的名字，房屋都是你一方的名字，那你另一方要離婚的話不就什麼也沒有了嗎？總而言之吧，就是說寫上雙方的名字，我覺得還是對的。如果他的他倆的能過下去的話，啥事兒沒有如果萬一要是有離婚的那一天還是有用的。

7. 房產證寫誰的名字最好

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行駛占內有、使用、收益和處分容的權利的證件。目前，關於房產證上寫誰的名字，主要有以下幾種方法：1.寫「准夫妻」的名字，採用此方法房屋將被認定為夫妻雙發的共有財產。2.寫父母名字，購房時是父母出資，所以考慮房產證寫父母名字。3.寫男方及父母名字，男方父母出資購房，且後期主要有男方還貸，寫男方及父母名字。4.寫獨自承擔債務方名字，在「准夫妻」中一方獨自承擔房款的情況下，會選擇此方案。房產證上寫誰的名字做好並未有統一的說法，購房者根據自己的情況進行選擇。

8. 房產證寫誰的名字，終於搞清楚了

一、只寫男方或女方的名字
只寫男方或女方的名字，這種情況需要從兩個角度進行分析：
1、如果是由一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人；
2、一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。
二、寫父母的名字
這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎麼辦。況且首付款全是父母出的，戀人們並沒有什麼投入，因此寫父母的名字也比較保險。
如採用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。
三、寫男女雙方的名字
這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。他們認為，既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。
如果採用這種方案，那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有。若出現離異，父母也無權索回出資錢款。
四、寫一方及其父母的名字
這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。
若採用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。
房產證上寫了誰的名字，不影響一個真正的產權人對房子的所有權。不過房產登記的名字，也是證明房產所有權的最高效力。這里大家要注意的是，登記名字不是指登記在房產證上的名字，而是指登記在房管局不動產登記簿上的名字。

9. 房產證上的名字是依據什麼來寫的

辦理房屋登記的時候，
辦理人有權決定寫誰的名字，
想寫誰就寫誰。