A. 銀行按揭買房,房產證在哪裡
房產證在銀行。
要拿到房產證,最有效的方法是還清房貸。房產證押在貸款銀行,還清房貸後,銀行會給一張蓋章的單子,幾天後可到銀行領取房產權和他項權證。需到房產中心注銷貸款。
據建設部《商品房銷售管理辦法》,開發商在商品房使用之日起60日內,將開發商提供的房屋權屬登記資料,報送房產行政主管部門。開發商違約,業主拿產權證的時間會拖後。購房人應當自商品房使用之日起90日內辦理房產證;購房人自合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
(1)貸款房的房產證在哪裡辦理擴展閱讀:
按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中,以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等,須經登記始發生物權法上的效力。所以,房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。
房產證作為一種證書,雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實,但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。
如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致,房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力,而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。如果登記簿上未作變更,房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。
B. 貸款房辦理房產證流程是怎樣的
根據建設部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內。
將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。
否則開發商違約,業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定。
預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;
現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
1、根據產權證在誰手裡情況不同,還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種,一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。
如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險,就需要聯系或提前聯系銀行。
銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。
購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後,會領到一個還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。
這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證,和銀行沒有什麼關系了。
2、但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一,有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行。
而只需做一個抵押登記或者它項權證,購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。
如果是這種情況,購房者在還完貸款之後,除了重復上面的步驟外,還要進行一個撤消抵押登記的程序。
購房者和銀行辦完結算手續後,銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯系主管國土房管局,和購房者一起去撤消抵押登記。
不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。
C. 有貸款的房子辦理房產證時要去銀行嗎
不用。
一般來說,在購房者與開發商簽訂的購房合同中,會約定房產證由開發商版來代辦。但權是不排除在特殊情況下,需要購房者自己去辦理房產證的情況。
首先,購房者需要准備好辦理房產證的相關材料,如購房合同、購房發票、身份證明文件、戶口本及房屋權屬證明書。需要說明的是,房屋權屬證明書是非常重要的證明文件,購房者可以從開發商那裡領取,其作用相當於房產證。准備好資料之後,購房者可以到轄區的房地局辦理房產證。
因為房屋涉及貸款,所以還需要一道額外的手續——換發他項權證。他項權證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據,是由銀行負責保管的。在辦理換發他項權證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理,因為他項權證是不能由房屋所有人經手的。
以上事項都做好以後,購房者就可以拿到房產證了。
D. 按揭買的房子交房後房產證在哪裡領取
截止2018年,在當地不動產登記中心領取不動產權證(以前叫房產證),不動產權證書辦理流程如下:
1、初始登記,購房者需要在交房使用之日起的60天內,將其房屋產權等級資料報送房管部門,由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等),購房者可在入住三個月後向開發商咨詢初始登記情況,或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。
2、填寫《房屋權登記申請表》,購房者在確定初始登記完成後,主動到房屋管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》。填寫完成後,讓開發商簽字蓋章。
3、拿測繪圖(表),一般不動產權登記部門都是要確定產權證上的房屋信息,測繪表是標注面積的重要依據,購房者必須攜帶。購房者需到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。
4、在開發商處領取辦證相關文件,辦證所需要的文件多而雜,購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門,明確需要領取哪些必要的申請文件,一次准備齊全。
5、交公共維修金、契稅等費用,公共維修基金是由房產所在地區的小區代辦收取的(小部分城市),還有部分城市一般都是由銀行代收的公共維修基金。這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的重要文件,一旦遺失會影響辦理產權證時間。
6、提交申請材料,材料主要包括:
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、規定時間內領取房屋產權證,購房者攜帶房屋管理部門的領取相關的證書通知書,按照通知書上的時間來進行領取不動產權證書。期間,需要繳納印花稅(貼花)和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時,購房者要仔細核對不動產權證上的信息,面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等信息尤為重要。
領取不動產權證書或不動產登記證明需要提交的資料:
1、不動產登記回執;
2、不動產權利人身份證明;
3、委託書及受託人身份證明(權利人不能到場的提交)。
E. 建設銀行貸款買房 房產證是在哪裡的
各地的政策不一樣貸款買房的房產證肯定是在你的貸款銀行做典質4個月後解決完他內項權力證可以領出來容上面會蓋個戳已典質啊一套房子的完全產權證是
由房產證和地盤證構成然則如今有很多處所已經兩證合一隻有一個房產證啊你可以問下開辟商假如有地盤證的話應當也在銀行做完典質後4個月你可以去銀行取回來啊
F. 貸款房辦理房產證流程是怎樣的
一般是由抄開發商來辦理的,因襲為所謂按揭,你你向銀行貸款。而在開發商的方面,你已經是付足了房款的。所以應該是由開發商來辦理吧。如果是需要自己辦理的話,首先帶上合同、發票、房屋權屬證明書(這個證在開發商那裡領,
就相當於房產證)
個人資料以及相關手續去管轄的房地局辦理產權證
中間因為涉及到貸款
所以多一個手續叫換發他項權證
這個是由銀行保管的
作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個證的時候你預約銀行的相關工作人員陪同你一起就行了~因為這個證是不能經你的手的~辦完後就等著拿房產證
拿到房產證後你可以看到房產證上會有房屋抵押的情況
當還完貸款時你帶房產證來房地局辦理注銷就可以了
土地證辦理很簡單
但需要辦完房產證以後才能辦理
我說的比較簡單~
具體你可以到當地房地局去咨詢下~
G. 按揭貸款買房,房產證原件壓在哪
抵押時辦一個他項權利證,押在銀行。
房產證還在你的手裡,只是上面有銀行的一行抵押信息