1. 房產銷售集客期、強銷期、持續銷售期，尾售期分別是什麼意思每個階段都做什麼
集客期-開盤銷售前都叫做集客，就是對意向客戶進行拓展，召集、登記的過程。主要工作是：策劃做推廣，銷售做客戶的接待或者客戶拓展，並根據客戶情況做好銷售方案；
、強銷期-開盤後的階段都叫強銷期，一般為開盤後2周，也有開盤後房子省的比較多的，這個階段就比較長了；這個階段主要工作是：渲染熱銷氛圍、銷售加大未成交客戶回訪力度；對剩餘房源做定向促銷方案（價格，折扣，其他贈品等）
持續銷售期：至下批次房源集客期前，主要工作是去化剩餘房源；
尾售期：尾貨促銷唄
其實每個階段工作都是很多的，先簡單說說吧
2. 房產銷售過程中的跳點是什麼意思
跳點就是說您的提成比方是6%-30%的話，那您比如做了6000是按6%提成，如果您做到20000就按15%提成做到100000萬就按30%提成就是這個意思！
3. 房屋銷售簽約是什麼意思
房屋簽約時指開發商在客戶確認購買住房後和客戶之間簽訂的一個合同，該專合同名稱為：商品房購銷合屬同，此合同時由政府的房地產管理部門統一印製的，開發商無權印製商品房購銷合同，只有和開發商簽訂了購銷合同，並按購銷合同約定的方式付清款項後，經開發商對該合同進行網路系統備案確認，客戶最後才能順利拿到產權證。若是客戶簽訂的是開發商自己印製的合同那隻是一個購房協議而已最終是辦不了產權證的。
4. 房產銷售百分之三十通提是什麼意思
房產銷售所得總額的30%，統一提取專項使用。
5. 這幾天接到十多個房產銷售的電話，還有不少二手房中介的，這是什麼意思啊
你的號碼被倒賣了吧，現在可以標記推銷電話，在有這種直接就掛斷，或者說有這個想法就是差點錢
6. 地產平銷什麼意思
你好！做為房地產銷售,給你幾個建議:
1、了解你所銷售的項目的一切數據資料(如:答客問等項目資料)
2、掌握地產行業內「術語」、「專業用詞」的各種含義(如:什麼是容積率、什麼是跨寬、什麼是荷載等等術語)
3、不提出銷售政策以外或你不能做主的承諾
4、在業務上,多向你的前輩、銷售經理問「為什麼」
5、在工作執行上,絕不向命令下達者問「為什麼」篇二:地產項目銷售建議項目銷售推廣的思路建議我們公司非常有幸來到了××××項目地,了解到了××××項目的實際概況,通過我
們的調查分析和市場走訪,結合××××地產公司運作旅遊地產多年多積累下的豐富推廣經
驗,我們對本項目提出了許多思路和建議,以感謝貴開發建設公司對我們的信任。通過項目調查,我們認為在要逐步展開的樓盤銷售推廣中,工作開展必須以市場為基礎,
把樓盤營銷做為著力點,站在客戶的角度進行思考,抓住客戶的購買目的,藉助××××項
目所在地大量的美好自然景觀和項目的環境優勢,打造樓盤更多吸引人的地方,不斷的對本
樓盤進行深刻思考和挖掘,積極創造項目更多的銷售賣點和優勢來豐富本項目的內涵。「知己
知彼,百戰不殆」,我們必須更多的了解當地旅遊地產市場,必須深刻的認識到本項目自身的
實際情況,下面我們就樓盤自身的優勢、劣勢、機會、威脅等進行分析:
一、本項目自身的分析
1、優勢
本項目地理位置幽靜舒適,鳥語花香,適合養老度假休閑;依山靠水(人工湖),環境優雅,自然條件得天獨厚。項目距離××主城1小時以內的車程,在主城區及本地區具有較大
的市場吸引力。
2、劣勢本項目相對當地其他樓盤,地理位置比較偏僻。本項目交通很不方便,處於小的支路里
面,客戶來看房除了坐看房車就是靠自駕有車的客戶了,目前樓盤的昭示性、通達性不高。另外本樓盤目前的生活配套嚴重空白,沒有能夠提供給客戶的基本生活用品購買點,無法保
障客戶的基本生活需求。
本項目在產權方面,正規銷售的證件方面也有欠缺,這是我們需要著力想辦法的地方。3、機會點
通過著力打造,在項目自然環境、戶型格局、裝修裝飾等方面下功夫,本樓盤可以成為
一個旅遊地產精品項目。目前本市地產市場逐步回暖,當地的旅遊度假樓盤銷售狀況都不錯,
給了我們很好的一個銷售契機。
4、威脅點
本樓盤周邊有幾大競爭樓盤項目,他們的地理位置優越、市場成熟性及客戶認可度非常高,比我們項目的優勢明顯較多。
7. 房產銷售過程中的「備案」指的是什麼意思
1、商品房預售備復案登記是購制房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。
2、商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的尚未竣工的房屋預先出售給購房者，買受人交付定金或購房款，並在未來確定的日期將房屋交付給購房者並轉移房屋的所有權，購房者支付全部款項的一種房屋買賣行為。 那麼預售商品房時，買賣合同所確定的房屋尚不存在，此時不能辦理房屋權屬證明，購房者與開發商僅僅是基於簽訂商品房買賣合同後形成的債權債務關系。 因此，購房者在支付購房款後承擔較大風險，法律對商品房預售行為進行了特別規范，如商品房預售許可制度、商品房預售合同登記備案制度。 商品房預售合同登記備案可以很好的維護購房者的利益，主要是在備案後，如果購房者尚未全部交付購房款，那麼購房者取得了優先購買特定商品房的權利；如果購房者已經付清了房款的，那麼房屋竣工後，開發商只能將房屋的所有權轉移給購房者，而不能轉移其他人。
8. 求知識，房產銷售上的：「限售套數」是什麼意思
就是限抄制你買多套房襲子 不是說不讓你買 只是限制 比如 你買第二套房子首付要提高 第一套房子帶過款第二套就不讓貸款了等等。1000套房子，抵押給銀行500套，自己銷售500套，等銷售差不多了，再把銀行的500套解套出來。
9. 房產上的包裝銷售是什麼意思
房產賣出之前發生的一切與促進房產銷售有關的直接或間接費用。如宣傳、廣告推廣、銷售人員的工資等等