在農村房產證怎麼過戶

⑴ 在農村想把房子過戶給兒子需要什麼手續

過戶手續：

1、需要登記申請書，申請人的身份證明，宅基地使用權證明或者集體擁有建設用地使用權證明，證明房屋產權發生轉移的材料。

2、需要其他必要材料，如果是申請村民住房產權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

3、需要宅基地使用權證明或者集體擁有建設用地使用權證明，證明房屋產權發生轉移的材料。

過戶流程：

1、我們需要雙方帶著登記申請書，需要到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；需要評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

2、我們需要買賣雙方簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

3、我們需要雙方帶著農村集體經濟組織同意轉移的證明材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單；

4、我們需要雙方帶著宅基地使用權證明到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣並過戶該房屋。

(1)在農村房產證怎麼過戶擴展閱讀：

過戶注意事項：

1、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

2、那若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦理委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；。

3、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

4、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件。

5、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。

6、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。

⑵ 農村房產證如何過戶

我是在做城市房產的 我就按照城市的常規給你說說
1.首先，房產正不是誰專想改就改的，必須在屬你們那裡的房屋管理局進行過戶手續。在過戶的時候需要交納一些稅。
2.當時你的親戚在村委幹部在場，那也不符合法律規定。是無效的。再一個，房產證個人是不能改的，如果改了，證件就作廢了。同時，這種行為已經違法了。
3.所以現在那個房產也在法律上不屬於你的那個親戚。當然你是不能要的，萬一將來有個糾紛的話，你就兩空了。
4。如果是合法手續該的，你現在也可以按照當時他們改的方法改
這只是我的個人建議

⑶ 現在在農村購買房屋能過戶么

在農村買房辦理房產過戶首先要看房屋的用地性質：

一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；

二、國有土地可交易，可過戶並辦理房產證，具體過戶手續如下：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

(3)在農村房產證怎麼過戶擴展閱讀

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批准；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為徵得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；

以上為最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--最高人民法院物權法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。

⑷ 在農村房產證過戶給子女需要什麼手續

農村房產證過戶可以通過贈與和繼承的方式實現，具體流程如下：

房屋贈與提交證件版：

1、轉移登記申請書權;

2、贈與人與受贈人的身份證明 中國居民身份證;

3、原房屋所有權證(原件);

4、贈與(受贈)公證書(原件);

5、房屋登記表復印件一式兩份(房屋所有權人欄空白;原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交)。

(4)在農村房產證怎麼過戶擴展閱讀：

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

⑸ 農村房產證過戶流程是什麼

一直以來，農村信息不普及，房產證辦理問題都是老大難問題，又由於知識水平不高，對於一些常識了解不深入。今天就為大家介紹農村房產證過戶流程及手續方面的知識，希望能夠給有需要的房友以指導。

農村集體房產證的過戶流程如下：

一、當購買的農村房屋，拿到房產證後，就需要向土地部門提出過戶申請。具體的過戶手續如下：

去鄉鎮土地所提出申請;

提交相關材料（如：土地使用證／房權證／買賣契約等）;

當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;

實地進行勘丈、調查、公告;

報國土局審核，注冊登記;

發證

二、繼承房產辦理流程：

（1）申請人到公證處辦理繼承公證書。

（2）地稅局辦理契稅完或減免憑證。

（3）受理，三十日領證。

三、如果是那種小產權房的房產，那麼農村的房產在過戶的時候一般只需要在村委會出個過戶證明，然後到鎮政府辦理宅基地證過戶就可以了，需要的費用沒有固定的規定，隨意的收取而且不是正規的收款。

（以上回答發布於2016-03-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 農村宅基地房屋怎麼過戶

農村房產證如何過戶如下：
當購買的農村房屋有房產證後，就需要向國土部專門提出過戶申請了屬。
具體的過戶手續是：
1、去鄉鎮國土所提出申請;
2、提交相關材料;
3、當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
4、實地進行勘丈、調查、公告;
5、報國土局審核，注冊登記;
6、發證。

⑺ 農村房產證過戶需要多少錢

房屋
過戶費用
1、繼承主要費用：繼承權公證
繼承過戶與
買賣
和贈與相比，
稅費
支出
是最低的，因為繼承的
房產
沒有
營業稅
、個稅和
契稅
。
繼承人
憑
遺囑
辦理繼承權公證，憑
繼承權公證書
到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是
遺產
人
死後
才可以進行
產權過戶
，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的
遺產繼承人
，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過
公證
的遺囑才有
法律效力
;第二，遺產應當是
被繼承人
生前屬於個人所有的
財產
;第三，因遺產是所有繼承人的
共同財產
，房產的分割
協議
，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
2、贈與主要費用：個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納
個人所得稅
，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
3、買賣主要費用
營業稅+個稅+契稅
以該房產滿兩年和未兩五年兩種情況計算：第一種，房產滿兩年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和
產權
轉移登記費;第二種，房產未滿兩年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的
差額
會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

⑻ 農村房屋如何辦理過戶手續

1、我國不動產實行登記制度，房產證上是誰的名字，房子的所有權就屬於誰。專
2、如果要辦理房屬產過戶手續，可持相關資料到當地不動產登記機構辦理更名登記。
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十七條規定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）發生變更的材料；
（三）有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；
（四）國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議；
（五）國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證；
（六）其他必要材料。
《不動產登記暫行條例實施細則》第四十六條規定，申請集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權變更登記、轉移登記、注銷登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權變更、轉移、消滅的材料；
（三）其他必要材料。
因企業兼並、破產等原因致使集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權發生轉移的，申請人應當持相關協議及有關部門的批准文件等相關材料，申請不動產轉移登記。