㈠ 海外房產投資美國房產哪個地區性價比最高
現在復還去美國投資房產嗎？紐約，制舊金山等的房價已經突破天際了
作為投資者，要看到的是未來的發展前景，現在「一帶一路」倡議在全球的影響力非常大，作為「一帶一路」的橋頭堡，東南亞近幾年的發展都非常強勁，泰國、馬來西亞等國家也是很多國人愛去的境外首選地。
現在東南亞的房價比一線城市要低許多，特別是泰國，2017年非常火熱，值得了解投資！
㈡ 美國買房貴嗎，性價比高
取決於你想在哪裡買，是做什麼用途的。東海岸現在如果預算比較充足的話還是紐約吧，新房在市區比較少但是好在交通比較方便，在郊區買開車去市區的話也不是很遠，一個小時能搞定。在市區的話或者近郊也只能買二手房了。公寓一般都比較老，很多都是五六十年歷史的，還有不少超過一百年的「老古董」。獨棟的house還好，可以自己修整，但是一般不允許推到重建，在美國新建一棟房子的手續還是比較復雜的，不像中國國內的很多地方，政府或者村委會蓋個章就行。美國自己建房子要周圍居民投票的。紐約普通的公寓都比較貴，兩室一廳的二手公寓起碼300萬刀，新盤也差不多這個價。house的話同個地段相同使用面積的會貴1~3倍。一般人在東海岸買房子還是建議在奧蘭多好一點，尤其是投資客，海濱城市，自然災害很少，台風海嘯我已經很久很久沒有碰到過了。奧蘭多本身這個城市並沒有太多的吸引力，但是世界上最大的迪士尼樂園在奧蘭多，還有環球影城等一系列設施，造就這個城市的投資潛力，買度假屋然後出租是一個不錯的選擇。獨棟別墅基本上20~50萬。西海岸的話毫無疑問，三個城市，西北的西雅圖，西南的洛杉磯和舊金山。西雅圖作為一個新興城市，現在房價已經漲的比較高了，但是並沒有任何下跌的趨勢，而且從城市布局上看也沒有下跌的可能。無論是微軟、亞馬遜等互聯網企業，還是波音這樣的純實業，都養活了大量高薪人才，能負擔得起高的房價。
㈢ 美國曼哈頓的房價這幾年的發展趨勢如何
數據顯示，2015年至今，中國投資者已在紐約曼哈頓房地產上瘋狂消費38億美元，比2014年整年翻了三倍多。同時，紐約房產繼續看漲，促使曼哈頓核心地產類項目大熱。
紐約房產市場正在成為高凈值群體心中的「全球資產保險箱」。那麼，紐約房地產投資市場的現狀如何？哪類房產投資更高受益和高保障？
紐約房市冰火兩重天：住宅類房產投資完勝寫字樓房產投資
中國高凈值人士對美國房地產投資一直維持著高度熱情，尤其是居住類型的房產投資。據全美國房地產經紀人協會統計，在截至2015年到目前一年時間里，
中國買家在美國房地產上支出了286億美元，同比增加了30%，其中主要用於購買住宅物業。
紐約的住宅市場也隨美國整個大趨勢普遍看漲。去年紐約平均房價就已在55萬美元左右，年漲幅8%；在今年上市的6000個單元中，已經有一半被人買走，而標價在100萬以下的房產因性價比高，基本在上市兩周內就被一掃而空。
紐約曼哈頓唐人街2012年--2015年房地產交易數據也顯示，四年間共進行的12602單位房產交易中，90%是住宅類房產。
與紐約住宅類房產市場大熱相反，紐約寫字樓市場表現卻頗為黯淡。根據第一太平戴維斯與迪肯大學的調查結果，香港和紐約的寫字樓收益率在全球主要城市中排名墊底，兩個城市的中央商務區甲級寫字樓在扣除了租金減免因素後的收益率，分別僅為2.85%和3.29%。
而由於越來越多投資人既有移民需求又有定居需求，因此他們投資房產更關注的是為家人建立一個穩定的未來，因此出售型的住宅類市場需求更為緊俏。
紐約房產繼續看漲，曼哈頓核心地產投資大熱
據悉，目前紐約的房價已經超過了2007年的10%—20%，達到歷史最高點。
而作為紐約的中心，曼哈頓的房價更是不斷飆升：在過去10年，曼哈頓平均房價上漲40%，達170萬美元，創下曼哈頓房市26年新高紀錄；
2014年房地產成交量也較2005年高出25.3%，是30年來的第三高。
而有業內人士預測，從2015年—2016年，曼哈頓的房價還會有5%--10%的漲幅。
㈣ 在紐約什麼地方租房子比較安全方便便宜
你學校在布魯克林還是Manhattan啊，Manhattan的房子計較貴，布魯克林的房子和別人合租（租一專間房間）的價錢大概屬就在500左右了。紐約交通都很方便的（布魯克林和Manhattan都在紐約，只是不同的兩個區而已）
既然是這樣就住在布魯克林吧，房租便宜，唐人街的房子既貴有小又臟（聽人說的）
㈤ 「在美國買房哪個城市比較好」，你在回答這個問題時，說到了夏洛特，
全美房地產市道雖呈現止跌回暖勢頭,但具體到不同地區,則是冷熱有別,下跌和回升的快慢差異極大。童忠益根據對Case-Shiler房價指數的分析將全美主要城市分為四大類:
第一類,包括賭城拉斯維加斯和亞利桑那州的鳳凰城。
這兩個城市房價下跌時間持續3年零兩個月以上,累計降幅在5成4以上,市場最糟糕。拉斯維加斯房價下跌3年半,跌幅達5成6,截至2009年10月還沒跌到谷底,2010年仍不看好。
第二類,包括加州的洛杉磯、舊金山、聖地亞哥,佛羅里達州的邁阿密和坦帕,密歇根州的底特律。
這些城市的房價從頂峰到谷底,大多持續下滑了3年多,累計降幅都在4成以上,在2009年中基本見底。
重災區加州的法拍高潮已過,目前買賣相對活躍,2010年相對看好。
第三類,包括紐約、華盛頓、芝加哥、西雅圖、亞特蘭大、明尼蘇達州的明尼阿波利斯、俄勒岡州的波特蘭等。
這類城市房價下跌持續3年左右,累計降幅2到4成,2010年預計恢復較快,但亞特蘭大是例外,當地房貸詐騙案比較猖獗,法拍高潮尚未過去,因此房價仍然面臨不小的下行壓力。
第四類,包括波士頓、得克薩斯州的達拉斯、科羅拉多州的丹佛、俄亥俄州的克里夫蘭、北卡羅萊那州的夏洛特。
這些城市屬於輕災區,過去漲得少,這輪跌得也少,累計跌幅基本都在1成多,2010年比較看好。不過不排除其中一些地區,如得州的某些地方可能因為就業市場不景氣,貸款違約率可能上升,房價仍會下行。
這兩年,在底特律的市中心,掛牌1000美元到1萬美元出售的房子比比皆是,但依然賣不出去,為什麼？因為這個沒落的汽車城的中心地帶,已經成為治安極度混亂,連警察都管不住的地方。住在這里,左鄰右舍都是破敗的空房,成為盜賊和流浪漢的藏身之處,你必須備槍自衛,搶匪明目張膽地入屋搶劫,報警後警察要兩三個小時後才能到現場,而且基本上是不了了之。每年你還要交上千美元的物產稅和物業管理費。這種房子有誰敢買,又有誰敢住呢？
最近美國主流媒體就報道了一個住在底特律市中心的黑人白領婦女的故事,她家幾乎每年都要遭搶,強盜猖狂到光天化日之下,直接鉸斷防盜警報器,逍遙自在地入屋搶劫,然後揚長而去的地步。為了自衛,這名婦女養了一條大狼狗,這使她在3年內免遭搶劫,但最近的一場火災,燒死了她的狼狗,也徹底毀滅了她對自己家園的希望。她終於搬離了這個生活了10多年的社區,到相對安全的郊外去了。
由以上分析可以看出,目前仍然是國內投資者來美抄底房地產的好時機,但作為不在美國工作和生活的外國房地產投資者,無法在美國申請按揭貸款,基本上只能用現金購買。想投資美國房地產市場需要注意很多問題:
第一,大筆資金的進出需要通過正規渠道。中國有外匯管制,而美國對大筆資金流入也有監控,以防國際犯罪組織進行洗錢活動,所以個人投資美國房產,資金匯入必須通過正當合法的渠道,以免遭到查處。
第二,找一個可靠、負責、專業的房地產經紀人,幫你在選擇房子和交易過程中把關。美國的房地產法律很健全,但交易過程中有許多細節,外來人並不清楚,找經紀人比較省心。買賣雙方的經紀人將各得到售房人相當於成交價3%的傭金,有些華人房地產經紀人會給買房者1%~2%的傭金回扣。
第三,要考慮投資美國房地產的日常成本。美國房地產要交物產稅(PropertyTax),各地稅率不同,一般是每年要交相當於上年度政府對該處房產評估價的1%~2%的物產稅。舉個例子,你在美國投資一套政府估價為30萬美元的房子,每年至少要交3000美元的物產稅。
美國公寓樓的物業管理費很貴,少則每月200美元,多則每月上千美元。連棟屋的物業費大約在每月50到100美元之間。獨立屋大多沒有物業管理費,但所有的維護成本全部自理,一旦發生維修,基本上需要幾千美元。
也就是說,投資一套30萬美元的房子,如果是公寓房,每月的維持成本大概在500~1000美元之間;如果是連棟屋或者獨立屋,每月維持成本在300美元以上。
第四,下一個需要考慮的問題就是,房子能否租得出去,租金有多少,能否涵蓋維持成本？
一般而言,大都會地區交通方便的商務區,房子比較好租,租金也高。像紐約曼哈頓,一居室公寓房租2500美元,那是便宜的。30萬美元的公寓,在華盛頓地區大約可租兩千美元左右,每月可掙1000美元左右。30萬美元在房價較高的紐約、洛杉磯、華盛頓等地,根本買不到好區的連棟屋和獨立屋,差區的連棟屋和獨立屋每月租金在1500美元左右,每月也是掙1000美元左右。
出租房子還要考慮兩個問題:第一,租戶是否可靠,每月能否定時交租金。在美國,因為租戶遭遇經濟困難,交不起房租而拖欠的情況經常發生。而美國許多州的法律偏向保護租戶利益,打官司曠日持久,最後受拖累的還是房東。趕上一個賴租的房客,房東只好自認倒霉。第二,有持續半年以上的租金收入,要向美國政府交稅。逃稅一旦被查出,將面臨罰款甚至牢獄之災。
第五,最需要考慮房子的升值潛力。在美國房地產市場最高峰的2004年到2006年,熱門地區的漲幅每年也在20%左右,這些地區多數是經濟發達、商業活躍、氣候溫暖、人口密、族裔多元的大都會地區,這些地區在過去3年房價降幅較大,但以後回升的空間更大。美國中西部農業州,房地產市場一直相對穩定,跌幅不深,漲幅也不大。長期而言,美國總體房價的年均漲幅是4%。
在美國投資房地產,區位非常重要,美國房地產界人士有句口頭禪:"location,location,location",房子所在區域好不好,交通方便否,治安好不好,學區好不好,直接決定房子的租金高低和以後的升值潛力。
在美國大都會地區,看房地產的區位好壞,有一條基本規律,那就是越往深山老林里走,越是高尚住宅區。公共交通不方便的地方,由於閑雜人等少,低收入的非法移民難以進入,成為那些自家有多輛汽車的高收入階層堅守的陣地。像紐約的長島、華盛頓附近的大瀑布和波托馬克區都是如此。但除非你很有錢,投資美房地產並非越高尚區越好,這種地方的房價巨貴無比,但未必好出租。
總而言之,投資美國房地產,最好選擇在經濟比較繁榮活躍的東西海岸大都會地區,綜合考慮價格、區位等因素,作出謹慎理性的綜合判斷
㈥ 紐約房產投資必看，怎麼在曼哈頓買到適合的房子
很多人去紐約購買二手房時都會首先考慮那裡的曼哈頓，其實現在紐約曼哈頓房價已經嚴重虛高，不適合人們購買和投資紐約二手房，選擇布魯克林最合適。
紐約二手房選擇布魯克林最合適，布魯克林也是紐約市五大區中最重要的一個存在，這個地區的房產價格比曼哈頓要低一些，而且性價比很高，交通便利教育資源優越，如果人們在布魯克林購買共管公寓也就是幾個單元一組的二手房，它們的價位多在65萬美元左右，而同樣的房型，曼哈頓地區則需要120多萬美元才能購買，而且房源還是可遇不可求的。購買紐約房產選擇布魯克林最合適，布魯克林是紐約交通最便利的一個地方，它不但生活體成本低，還能以最短的時間進入到曼哈頓中心，而且布魯克林的市區環境十分典雅，是一個讓人居住感覺特別舒服的地方，這個地區的房源也比較多，讓人們買房時有較大的選擇空間，購買到讓自己先一方行的幾率比較大。
紐約二手房選擇布魯克林最合適，還因為當地的教育資源豐富。，很多人在紐約購買二手房時都會重點關注我所在的學區，而在布魯克林購買二手房就不用擔心這種問題，因為布魯克林有多所可以讓人們滿意的公立中學和小學，還有全美十分有名的重點高中，仍然在布魯克林買房，以後可以讓孩子就近進入去這些學校就讀，能與當地孩子一樣享受當地出色的教育資源。
㈦ 美國曼哈頓房產房價怎樣
數據顯示，2015年至今，中國投資者已在紐約曼哈頓房地產上瘋狂消費38億美元，比年整年翻了三倍多。同時，紐約房產繼續看漲，促使曼哈頓核心地產類項目大熱。
紐約房產市場正在成為高凈值群體心中的「全球資產保險箱」。那麼，紐約房地產投資市場的現狀如何？哪類房產投資更高受益和高保障？
紐約房市冰火兩重天：住宅類房產投資完勝寫字樓房產投資
中國高凈值人士對美國房地產投資一直維持著高度熱情，尤其是居住類型的房產投資。據全美國房地產經紀人協會統計，在截至2015年到目前一年時間里，
中國買家在美國房地產上支出了286億美元，同比增加了30%，其中主要用於購買住宅物業。
紐約的住宅市場也隨美國整個大趨勢普遍看漲。去年紐約平均房價就已在55萬美元左右，年漲幅8%；在今年上市的6000個單元中，已經有一半被人買走，而標價在100萬以下的房產因性價比高，基本在上市兩周內就被一掃而空。
紐約曼哈頓唐人街2012年--2015年房地產交易數據也顯示，四年間共進行的12602單位房產交易中，90%是住宅類房產。
與紐約住宅類房產市場大熱相反，紐約寫字樓市場表現卻頗為黯淡。根據第一太平戴維斯與迪肯大學的調查結果，香港和紐約的寫字樓收益率在全球主要城市中排名墊底，兩個城市的中央商務區甲級寫字樓在扣除了租金減免因素後的收益率，分別僅為2.85%和3.29%。
而由於越來越多投資人既有移民需求又有定居需求，因此他們投資房產更關注的是為家人建立一個穩定的未來，因此出售型的住宅類市場需求更為緊俏。
紐約房產繼續看漲，曼哈頓核心地產投資大熱
據悉，目前紐約的房價已經超過了2007年的10%—20%，達到歷史最高點。
而作為紐約的中心，曼哈頓的房價更是不斷飆升：在過去10年，曼哈頓平均房價上漲40%，達170萬美元，創下曼哈頓房市26年新高紀錄；
2014年房地產成交量也較2005年高出25.3%，是30年來的第三高。
而有業內人士預測，從2015年—2016年，曼哈頓的房價還會有5%--10%的漲幅。
㈧ 我想在亞利桑那州購買美國房產，哪個城市比較好呢
目前伊利諾伊州是個不錯的美國房產投資選擇，現在伊利諾伊這邊，房價不是很高，以後還有很大的升值空間。城市的話，可以選擇芝加哥，奧羅拉，沃基根等城市，都是非常不錯的選擇。
㈨ 美國目前有哪些社區比較好有沒有好的房產介紹
有的抄！紐約新的由Durst財團開發的紐約皇後哈萊角1號項目就可以啊，並且這個項目是Durst財團和僑外集團合作的第三個美國移民EB-5項目，Durst選擇了紐約皇後哈萊角項目7座豪華公寓樓中的1號樓作為EB-5項目，這座樓將擁有2400套出租型公寓中的405套，其中近25%會配合新區改造計劃提供房，同時還包含水岸景觀、屋頂花園、健身中心以及兒童游樂區，預計將於2018年完工。