天津房產稅如何徵收

1. 房產證滿五年和滿兩年是個什麼意思

「滿二」或「滿五唯一」中的「滿二、滿五」是以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）。「唯一」則是指業主在深圳家庭在國土局系統里得只有這一套房子。

1、房子滿足「滿二」的條件即可免徵增值稅，滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和增值稅（「滿二唯一」中的唯一其實並沒有什麼特殊含義，只有「滿五唯一」有另外的含義）。

2、滿二財政部於2015年3月30日新公布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標准降為2年，免徵營業稅，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的。

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房產稅徵收對象：

1、房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

2、由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

3、產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

2. 天津房產稅費怎麼收取房產稅相關政策有哪些

每行每業都有自己的政策和稅費的收取標准，同樣的每一個城市也有適合自己城市的政策，關於房產行業，不同的城市出台的房產政策可能就會不同，所以大家在不同的地方購房就要了解不同的購房政策，很多朋友比較喜歡天津城市，那麼大家知道天津房產稅費怎麼收取？房產稅相關政策有哪些？
天津房產稅費怎麼收取？
1、房屋買賣要向國家交納契稅，徵收的標準是按房屋買賣成交價的3％～5％收取，全部由買方負擔。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3％交納。
2、在中華人民共和國境內，轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5％。
3、以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納城市維護建設稅。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7％；納稅人所在地在縣城鎮的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1％。
4、教育費附加稅是國家為發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3％。應納稅額＝增值額×適用稅率增值額＝轉讓收入－扣除項目金額轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。
5、房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產徵收的一種稅收．房產稅的計稅依據分為房產余值和租金。
房產稅相關政策有哪些？
1、營業稅：根據規定，在中華人民共和國境內銷售不動產的單位和個人為營業稅的納稅義務人。
2、城市維護建設稅：城市維護建設稅隨營業稅徵收，計稅金額為營業稅的實際繳納稅額。稅率根據地區劃分別是7％、5％、1％即市區7％、縣城或鎮5％、不在市區、縣城或鎮1％。
3、土地增值稅：出售房產屬於有償轉讓房地產的行為，出售方出售的房產應繳納土地增值稅。
4、印花稅：個人出售房產所簽訂的房地產買賣合同，屬於“產權轉移書據”征稅項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產買賣合同應繳納的印花稅數額和房產出賣方相同。
5、個人所得稅：根據《個人所得稅法》的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目徵收個人所得稅，稅率為20％。
6、另外，房產購買方還應對房地產證按件貼花5元。要繳納的稅費也會有所差異，在房屋買賣過程中需要按照當地的管理政策足額繳納稅費，這也是每個公民應盡的義務。
以上就是有關天津房產稅費怎麼收取？房產稅相關政策有哪些的全部內容，天津的房產也是有稅收的，具體的收費情況小編也為大家講得比較清楚了，相信認真看過的朋友們都已經了解了，大家在天津購房的話，就只能按照天津的政策來執行，希望各位朋友都有一個順利的購房路。

3. 天津市住房超過多少面積徵收房產稅

尊敬的網友您好：
很高興為您解答疑惑！
天津房產稅政策，不是按照面積來說的，要視情專況而定房子過沒屬過五年，有沒有二套。如果過五年的房子，成交單價在區域房屋指導價之上的徵收5.65%差額營業稅。如果業主名下有二套住房，則加收1%個人所得稅如果沒過五年的房子，成交價無論如何，都徵收5.65%全額營業稅，也不考慮業主名下有沒有二套都徵收1%個人所得稅。
本解答若有不足之處請諒解，希望對你有幫助，望您能及時【採納】，在此表示謝謝！有緣下次再見！

4. 國稅和地稅的區別

1、概來念不同

地方稅是「中央稅源」的對稱。由地方政府徵收的稅。它屬於地方財政的固定預算收入。

國稅是國家稅務系統，與「地稅」對稱，是一個國家實行分稅制的產物。在發展社會主義市場經濟的過程中，稅收承擔著組織財政收入、調控經濟、調節社會分配的職能。中國每年財政收入的90%以上來自稅收，其地位和作用越來越重要。

2、管理體制不同

國家稅務局系統實行國家稅務總局垂直管理的領導體制，在機構、編制、經費、領導幹部的職務審批等方面按照下管一級的原則，實行垂直管理。

我國現有北京、天津、上海、重慶 4個直轄市，均設有地稅局。比較特殊的是，目前上海市國家稅務局、地稅局實行合署辦公。

3、徵收稅種不同

國稅負責徵收的稅種有增值稅、消費稅、進口產品增值稅、營業稅、所得稅、城市維護建設稅、中央企業所得稅、地方銀行和外資銀行非銀行金融企業所得稅、海洋石油企業所得稅、資源稅、證券交易稅等等。

地稅系統負責徵收的稅種有個人所得稅、土地增值稅、城市維護建設稅、車輛使用稅、房產稅等等。

5. 注冊在天津，辦公地在北京，請問企業房產稅我如何繳納

一、房產稅徵收對象
房產稅徵收對象分為兩類：
1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!
二、房產稅計算依據
1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。
2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
因而，房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
納 稅人可到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。還可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的銀行、農村 商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，或登錄付費通網站按網上流程繳稅。
三、房產稅減免條件
注意：房產稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，戶籍首套房免徵，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年後，那麼交的這些稅費還是可以退還的。
房產稅是取得房產證以後就要交的，如果是12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往後推算一個月。
凡逾期納稅的，應到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口繳納，其他徵收點不再受理。稅務機關將按規定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。
對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《市個人信用徵信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯合徵信體系。

6. 天津房產稅徵收范圍，房產稅徵收時間是多少

房產稅一般5月和11月兩個月徵收，分別是徵收上半年和下半年。
房產內稅是以房屋為征稅對象，按房容屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

打個比方吧，如果你是個人，我是企業，你租給我房子用於我經營，我教給你租金，你交房產稅。
如果我是企業，自己擁有經營用房，我交房產稅

7. 國稅和地稅有什麼區別

國稅和地稅的區別：

1、國稅和地稅徵收的稅的用途不同

國稅的主要徵收是收到國庫裡面，供國家進行其他方面的建設需要，而地稅，也就是地方稅，它的徵收以後主要是歸地方人民政府所有，供地方政府辦公和其他的有些建設需要，總體來說，國稅覆蓋的面積大得多，也是社會上主要的經濟交流過程中產生的稅務。

對很多企業來說，企業的營業額增值部分要繳納增值稅，對公民來說涉及的范圍可能更廣，公民進行商務活動時，買房繳納購房稅，買車要繳納購車稅，買東西要繳納消費稅等，這就是國稅主要徵收的方面。

2、國稅和地稅的所屬機關不同

國稅和地稅的所屬機關不同，國稅是國家國務院直屬機關，也就是國稅局，國稅局所收的稅款全歸國家所有，地方稅款屬地方稅務局，所收到的稅務都會由地方政府支配。地稅局有些也是國家和地方政府共同管理支配，地方稅務局的許可權自然沒有國稅局的許可權大，地方稅務局有時負責徵收國家沒有收受的部分稅款。

3、領導管理體制不同

國稅是由國家稅務總局垂直管理的；省級地稅局由省級人民政府和國稅總局雙重領導，省級以下的地稅由省級地稅機關垂直領導。

國稅和地稅都是政府的重要經濟職能部門，共同執行統一的稅收法律和法規，共同面對納稅人。

4、徵收的稅種不同

國稅主要是負責徵收中央稅收與地方共享稅收，而地稅主要負責徵收地方稅。國稅徵收和管理的項目有：增值稅、消費稅、營業稅、所得稅和城市維護建設稅、進出品產口增值稅、車輛購置稅、出口產品退稅、進口產品消費稅和共享稅的滯納金、罰款等。

地稅徵收和管理的項目有：地方企業所得稅、個人所得稅、房產稅、印花稅、資源稅、契稅、地方教育附加稅、地方稅的滯納金和罰款等。