中國為什麼要徵收房產稅

『壹』 中國應不應該全面徵收房產稅

不應該。房價上漲不應該有國家政策一個因素來控制，應有多個因專素來控制房價。
房價屬的影響因素
一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。反之,房價總體水平越低。
二、社會因素。人口因素包括人口的數量、密度、結構(如文化結構、職業結構、收入水平結構等);家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
三、行政與政治因素。與經濟和社會因素不同,行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快,如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如,加強宏觀調控,緊縮固定資產投資規模,收緊銀根政策,會使所在地的房地產需求減少,房價在較短的時間內迅速下跌。
四、房地產內在因素和周邊環境因素。 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

『貳』 中國現在徵收房產稅嗎

目前還沒有徵收房產稅的計劃，2020年前不會徵收。

『叄』 中國徵收房產稅的長遠意義是什麼

為了體現「房子是用來住的不是用來炒的」重要政策。長遠意義在於用稅收武器遏制打擊那些惡意炒作抬高房價的黑心人。保護無房人或無數計劃買房人的利益與權益。

『肆』 在中國，房地產稅怎麼徵收才合理

發現思想力成就影響力

關注

一提到房地產稅，社會輿論中總是暗藏著一種焦慮情緒。房地產稅什麼時候來？以哪種方式徵收？房地產稅會對房價造成沖擊嗎？

針對這些公眾關心的話題，新華網思客專訪了美國西拉丘斯大學教授侯一麟，他設計了一套房地產稅的徵收辦法，是否能緩解人們的「房地產稅焦慮」？

受訪專家：侯一麟（美國西拉丘斯大學教授）

徵收房地產稅的目的是什麼？

當下，市場對房地產稅的爭議，可以用「愛恨交加」四個字形容。支持者希望它能調控房價；反對者恐其增加自身納稅負擔，外界稱之為「房地產稅焦慮」。然而，侯一麟卻指出，徵收房地產稅的目的在於切實提高老百姓的基本公共服務。

他認為，一個好的稅制一般應符合五大設計原理，即稅負公平、注重效率、稅政得當、稅入充足、公開透明。只有體系成立、邏輯科學，同時有助於提高經濟效率，這樣才能稱為最優設計。

注重效率是要注重房地產稅的經濟效率，徵收了房地產稅之後，企業、家庭、個人都不應當改變行為來避稅，如果有人改變行為去避稅，對社會來講就是經濟效率的損失。

稅政得當是指房地產稅的徵收辦法要行得通，這就要求稅收的設計精細完備。所以房地產稅的稅基評定不交給社會或者私營部門，應該在市或者區縣一級政府單獨設立部門進行評定。

稅入充足指的是開征房地產稅的收入是否充足，是否有徵收的潛力，如果徵收不到多少收入的話，就失去了開征的基礎。

公開透明要求房地產稅的徵收要在公開、透明的環境中運行，這是贏得公眾信任的基礎。而且公開、透明是一個稅制內嵌的自我糾錯機制。任何一個稅收制度設計的如何完美，也離完美差得很遠。但是只要是公開透明的，隨時都可以糾錯。

所以，最優設計下的房地產稅一方面能夠充實稅收，另一方面也能切實提高老百姓的基本公共服務。財政是手段，政府的主要職能是保障人民的生活，提供基本的公共服務，並使人們的生活隨著經濟社會的發展穩步提高。

如何徵收房地產稅才合理？

侯一麟表示，按照國際經驗有三種徵收方式：一是按照價值，就是房子的市場價值。二是根據房租，房屋出租能值多少錢。第三個辦法是按照單位，就是按套，一套征多少錢。實際上按套、按單位徵收房地產稅這個辦法多用在前蘇聯和東歐國家，這種徵收方法並不科學。

根據中國的國情，人口多，地域遼闊，而且區域之間差別較大，按照房子的市場價值計稅，實際上是不二選擇。所以房地產稅可以設計成兩個部分，一部分是國有土地的地租，一部分是公共服務的稅。

買房之後，房子的市場價值是波動的，尤其是經濟好的時候，房地產一定是升值的，主要體現的是地價升值。所以按價值徵收，就是按照當年當地的市價。

另一方面，轄區內政府為民眾提供公共服務，徵收相應的公共服務稅，即收益稅，公民所享受的收益與稅收是相匹配的。這部分公共服務，即公共安全、市政建設、基礎教育、醫療衛生四大塊服務都提升一個水平的話，綜合每年的物價指數，所需要的財政投入基本上是穩定的。這部分稅收的徵收就可以按照以支定收，就是需要多少錢就去征多少稅。

所以房地產稅的徵收，應當根據房地產的當年評估(市場)價值，施用轄區統一稅率。稅基盡可能放寬，稅率以支定收，壓至最低，起始約0.1%-0.5%的實際稅率。當房價上漲很高，那麼稅基也就擴大了很多，而所需要的公共服務支出大致穩定的時候，稅率一定是往下降的，對於業主來說，繳納的稅金每年來講也是差不多的。

一次性交了土地出讓金

該如何徵收房地產稅？

對於已經買房的業主來說，在購買房子的時候，已經一次性付清了房屋70年產權所附加的土地使用出讓金，該如何征稅呢？

侯一麟說，這就需要我們在開征前後做一個銜接，已經繳納了70年土地使用出讓金的，那麼在70年使用期之內，這一部分就不用交了，每年只需要繳納公共服務稅部分；如果是房地產稅施行後才買房的，那麼房地產稅就按照地租和公共服務稅兩部分徵收。70年產權到期之後，從第71年開始，每年繳納地租和公共服務稅兩部分。

所以開征房地產稅前和開征之後的區別在於計算的方法不同，實際上是一樣的。但是這樣一來，就會對房價有很大的影響。地租在房價中的佔比很高，一旦地租分期支付，房價一下就下來了，對於老百姓來講是很大的實惠，對於剛畢業的年輕人和低收入人群來說，貸少量的錢就可以買得起房子。但是實際上交的錢是一樣的，只是演算法不同，這樣兩者就銜接起來了。

對房地產市場有怎樣的沖擊？

一旦房地產稅按照這種設計徵收，是否會對市場造成很大的沖擊呢？很多人對這個問題都相當迷惑，侯一麟解釋說，徵收房地產稅對於房價沒有直接、必然的聯系，房價的高低取決於供需，無論如何征稅，全國人民都到北京來買房，價格還是下不來，只要需求大於供給，房價一定是往上升的。

一旦征稅之後，房價等於提高了，價格提高後就能壓制需求。但是反過來，你所徵收的稅用於提供公共服務，服務的質量提高之後，也會刺激需求，這樣兩者有可能相抵，最後誰壓過誰取決於具體的情況。

房地產稅的徵收又會對老百姓的生活產生什麼影響？侯一麟說，簡單地講，百姓持有的房地產有成本了，如果有好幾套住房，所有的房子都要交稅，這時持有的成本就增加了。對於民眾的理性投資有很好的引導作用，一旦徵收房地產稅，很多投資者的預期就改變了，以前很多房地產投資都是沖動型的，以後就會更加理性化，這對於促進市場平和很有好處。所以房地產稅的徵收是房地產調控長效機制不可缺少的一個機制。

編輯：雷曼譽

『伍』 中國憑什麼徵收房產稅

做為抑制炒房的一部分吧，也是為了增加財政收入，說廣了，還是為了要防止兩級分化太嚴重。

『陸』 中國應不應該全面徵收房產稅

全面徵收房產稅是苦了大部分人的利益，個人覺得不該。有錢的人也不差這點稅費，對於普通人來說，就是課稅。

• 宏觀原因

要是全民投票，相信很多人都不願意接受這個提議的。任何沒有正式民主投票的稅手,是「邪惡的」稅收。

總的來說，個人覺得不應該全面徵收房產稅，這樣也是讓窮人更窮，富人更富裕，就說個人所得稅吧，對收入有什麼調節作用嗎，個人覺得沒有，3500的起征點，現在的生活成本那麼高，這個稅後也已經沒有什麼意義了。