贈與房產後如何辦過戶

㈠ 房產證贈與過戶流程是怎樣的

在一些情況下，比如買賣房屋或者繼承房屋的時候，房產證上的名字通常都需要更改，本文為大家詳細介紹房產證名字變更的第二大類情況，贈與。

根據《合同法》規定，房產屬於不動產，在辦理贈予時必須到房產管理部門辦理房屋贈予過戶，進行房屋贈予過戶；否則，視為無效贈予。《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》128條規定：公民之間贈予關系的成立，以贈予物的交付為准。房屋贈予過戶，如根據書面贈予合同辦理了過戶手續的，應當認定贈予關系成立；未辦理房屋贈予過戶，但贈予人根據書面贈予合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈予合同已佔有、使用該房屋的，可以認定贈予有效，但應令其補辦房屋贈予過戶。

一般來說，非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友都可以贈與方式進行。

贈予同時也包含兩種情況：第一種情況是有房有貸。一般情況下，房子貸款沒有還清是不可以更名的，若要更名則需要提前還清貸款，然後再進行更名。或者向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。第二種情況則是有房無貸，可以當做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。

一、辦理贈與

所需材料：受贈房屋的房屋所有權證、贈與書和契證

具體步驟如下：

1.贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2.受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

3.辦理公證。

二、辦理房屋所有權轉移登記手續（應由受贈人到房地產管理部門申請變更登記）

所需材料：

1.申請書(窗口提供)。

2.原房地產產權證。

3.相關當事人的身份證、戶口簿。

4.贈與書及公證書。

5.契稅收據。

三、贈與人將房屋交付受贈人

這里「交付」是以辦理完房屋產權轉移登記為准。

另外，值得注意的是，在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

（以上回答發布於2015-06-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 房產贈與過戶手續怎麼辦

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓回，建議還是買賣過戶答，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅
●
成交價的5.5％
（滿5年免交）
3.個人所得稅
●
成交價的1％
4.交易手續費
●
6元/m2；
5.轉移登記費
●
80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花●
80元左右

㈢ 房產贈與公證後怎麼辦理過戶手續

辦理贈與,先要去公證處辦理贈與公證!
然後到房地產交易中心辦理贈與過戶專
需提交材料：
1、
房屋所有權證；屬
2、
贈與雙方（包括贈與方配偶）身份證原件及復印件；
3、
當事人因故不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人的身份證；
4、
房地產贈與申請審批書；
5、
贈與公證書；
6、
產權界定卡復印件；
辦事程序：
1、
贈與雙方本人憑房屋所有權證、身份證、、贈與公證書到辦事窗口領取房地產贈與申請審批書。
2、
贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫後的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經工作人員審核後
3、
工作人員內部作業。
4、
贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續費。
5、
約定時間領取房屋所有權證。
交易契稅:成交價*3%
印花稅:成交價*0.1%
交易費：成交價*0.5%(住宅6元/平方米）
證件工本費:80元
公證費:按房價計算
檔次
房地產價格總額(萬元)
累進計費率‰
一般是一百萬以下是百分之五.
一百萬以上是百分之二左右.

㈣ 贈與的房產過戶需要那些手續

贈與房產如何過戶 贈與房產過戶流程有哪些？

當下有很多子女結婚所用的房子是父母贈與的，這種父母贈與的房產應該如何過戶?其他方式贈與的房產又是如何過戶呢?

贈予房產分為兩種情況：一種是「普通贈予」，另外一種是「無償贈予」。

普通贈予也被稱為「直系親屬」贈予，需要提供雙方的關系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養關系的或是繼承取得;

贈與房產如何過戶 贈與房產過戶流程有哪些？

無償贈予，是在雙方沒有直系親屬關系下的一種贈予方式，房產交易雙方為了規避稅費採用的房產贈予一般都是「無償贈予」的方式。

親屬間的贈與房產過戶流程：

親
屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。
根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續
只能在產權人去世後才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式，卻最不容易得到保障。
如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續，贈予的費用包
括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標准各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求對房產進行評估，評估的收費從0.3
%到1%不等。
事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納
1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅填發時間不足5年的話，就會涉及到
5.5%的營業稅和個人所得稅了。

無償贈與的房產過戶流程：

(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。——房產贈與合同書範本。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。

(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

(三)辦理公證。 根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

(四)辦理房屋所有權轉移登記手續。 房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料： (1)過戶申請書; (2)身份證件; (3)房地產權證; (4)贈與書及公證書; (5)有關稅費的收據。

(五)贈與人將房屋交付受贈人。 這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。

（以上回答發布於2015-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 房屋直系親屬通過贈與過戶，手續怎麼辦需要准備什麼

過戶手續去房管局做
需要提供：
買賣雙方帶本人身份證
房產證到房管局辦理。
所交費用是：
4%的契稅
5.5%的營業稅
千分之一的印花稅
80登記費
20配圖費
1%的個人所得稅
交易費是每平方6元
一般來說是5個工作日可以完成
根據通知，2009年6月份開始，房屋產權所有人將房屋產權無償贈予他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，須按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但有三種情況可免稅。
一是將房屋產權無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹；二是將房屋產權無償贈予對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；三是房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈人。
市地稅局人士表示，以前，房屋產權無償贈予，不管直系親屬還是陌生人之間，都要徵收個稅，這次國稅總局發文明確，直系親屬贈予房產免徵稅，而陌生人之間贈予房產征20%個稅，目的是打擊市場偷逃稅的行為。
據了解，對受贈人無償受贈房屋徵收個稅時，其應納稅額為房產贈予合同上標明的贈予房屋價值減除贈予過程中受贈人支付相關稅費後的余額。贈予合同標明的房屋價值明顯低於市場價或贈予合同未標明房屋價值的，稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價或其他合理方式確定受贈人的應納稅額。
贈予房產
不能享受優惠政策
「過去，市民採用無償贈予方式轉讓房產，主要是為了避稅，但現在這種避稅的轉讓行為很少了。」市地稅局一人士說，國家出台了一系列房產交易的優惠政策，並明確贈予房產視同交易，屬於應稅行為，如此一來，通過贈予轉讓房產，不如直接交易劃算。
按照現行的稅費制度，個人或單位贈予不動產，都屬於應稅行為，需要繳納5.6%的營業稅、附加稅費等，但如果符合二手房交易優惠政策的條件，也可享受相應的優惠，比如滿兩年可免徵營業稅。
這樣的話，通過贈予的方式轉讓房產還不如通過市場正常交易轉讓劃算，一是贈予房產需統一繳納3%的契稅，而市場交易非普通住宅僅需1.5%的契稅；二是贈予房產還需公證費、評估費、過戶手續費等，總計下來，所繳納稅額遠超過正常交易的稅額。
此外，通過正常市場交易，還可享受一系列優惠政策，比如年底之前交易，契稅可享受返還80%的優惠，而二手房營業稅不滿兩年，買賣雙方繳納的稅收收入地方所得部分給予全額補貼。
據了解，目前，房屋贈予繳納個稅有兩種選擇，第一種是按差額徵收20%的個稅，但需列支裝修等相關扣除稅項的合法憑證；第二是無法提供相關合法憑證，按房屋價值總額納稅，普通住宅按1%的稅率徵收，而非普通住宅按1.5%的稅率徵收。
另因為有兄弟姐妹，最好讓你父親給你出具個收到房款的收條，否則今後有麻煩。

㈥ 贈與房產證過戶如何辦理

權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤內，可以申請更容正登記。 權利人申請更正登記的，應當提交下列材料：不動產權屬證書；證實登記確有錯誤的材料；以及其他必要材料。利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。不動產權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產登記機構認為不動產登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；但在錯誤登記之後已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換發，並把換發不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載於登記簿。不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，並書面通知申請人。

㈦ 房產贈與與買賣過戶後有什麼區別么

房屋贈自與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。