房產證登記日期怎麼算

『壹』 房產證上的日期是按買房那天算，還是按拿證拿天算

房產證上的日期是按在房屋登記管理部門辦理備案並繳納契稅的當天算起。專

沈陽市規定，個人轉讓住房的購屬房時間，以房屋產權證、契稅完稅證明或稅務部門監制的銷售不動產發票上註明的時間，按照「三者孰先」原則確定，即哪個時間靠前，按哪個時間認定，這樣對購房人更有利。

(1)房產證登記日期怎麼算擴展閱讀

根據《中華人民共和國物權法》規定：不動產登記薄是物權歸屬和內容的根據。

不動產登記薄由登記機構進行管理。由此條規定看出購房日期是以房地產管理部門中的不動產登記薄的登記為准。雖然說，通常購房人簽訂合同並且支付相應款項後，開發商要為購買人從初始登記中辦理變更到購買人的登記，而該變更登記就是在不動產登記薄中反映出來的。

因此，可能會出現有些情況是在簽訂購房合同的時候就確定了購房日期，但是從法律角度和嚴謹的全體視角來看待，購房日期的真正開始還是要根據購房人拿到房產證和房產證上的時間為准。

『貳』 房地產權證中的登記日期指得是那一天

1、「關於房地產權證中的登記日期是不是就是法律上所指登記之日。應是房產局核發產權證的日期：提交材料只是供房管局審查，但是否就給申請人、也就材料提交人最後發證還不確定，不能從提交材料之日起就說產權已經確定了。

2、「我曾經在8月份的時候通過按揭中心查過資料，當時的還是原來戶主的名稱，現在的戶主的名稱已經變了，而其提供的房產權證登記日期為6月底，是不是串通房產局的人更改了房產資料？」：

(1)這倒有可能，其實有很多這樣的事的。

(2)也有可能是材料提交人更改了提交的材料。

(3)如果你還能找到「8月份通過按揭中心查過資料」的證據，可以到房管中心去問一下。

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土地權屬登記

土地權屬登記包括土地所有權登記和土地使用權登記，具體包括國有土地使用權登記、集體土地所有權登記、集體土地建設用地使用權登記和他項權利登記。根據登記的階段和內容不同，又可分為土地權屬權的初始登記和變更登記。土地權屬登記由縣級以上人民政府土地管理部門負責。

1、 土地權屬的初始登記

土地權屬的初始登記又稱為土地總登記。土地總登記是在一定時間內，對轄區全部土地，或者全部農村土地，或者全部城鎮土地進行的普遍登記，並編製成圖、檔、卡、簿、冊，作為土地產權、產籍管理的初始資料。土地權屬的初始登記應按照以下程序進行：

⑴申報。土地權屬單位向土地所在地土地管理機關提出權屬登記申請，填寫申請書，並提交下列文件資料：申請人的法人代表證明、個人身份證或戶籍證明；土地權屬來源證明；土地附著物權屬證明。

⑵地籍調查。由測繪部門夥同申請人對申請的土地進行實地查丈，確定土地的方位、面積、四至范圍並繪制平面圖。

⑶權屬審核。土地管理部門根據地籍調查結果進行審核，並將審核結果予以公告。申請人和權利相關人可對公告結果申請復查。

⑷注冊登記、頒發證書。公告期滿，無異議的，土地管理部門將申請內容登記入冊，並頒發土地權屬證書。

2、 土地權屬的變更登記

土地權屬的變更登記是指土地權屬初始登記之後，因發生使權利變動的情況而作的變更登記。變更登記主要在以下情形下發生：

⑴依法通過土地有償出讓、轉讓取得國有土地使用權的；

⑵土地他項權利登記，如抵押登記；

⑶土地注銷登記；

⑷因房地產轉讓而引起土地使用權轉移的；

⑸因農用土地交換、調整引起土地使用權或土地所有權變更的；

⑹土地合並或土地分割；

⑺因權利主體機構變更、兼並等原因引起土地權屬變化的； ⑻因土地權利主體的名稱、地址變化或變更土地的主要用途和因錯漏登記的。

土地的變更登記要經過申請、地籍調查、審核、登記和換證四個階段。

『叄』 房產證上的登記日期

您好！我是在房地產中介公司工作，算稅費的交易時間是按契證上的時間來版算的。從納契權稅開始到滿五年免房子成交價5.6%的營業稅。你2011年就拿到了房產證,那就是那個時候就應該交了契稅,那就是按2011年來算的.應該你之前有按揭,所以產證上有一個他項權利的章,換了個證上面就沒了.

『肆』 滿五年的計算方法是以發房產證日期為准，還是以登記的

「購房時間」按以來下時間源「孰先」原則：
(l)《房屋產權證》上所記載的時間；
(2)買房契稅《完稅證》上的「填發日期」
依據《國家稅務總局、財政部、建設部關於加強房地產稅收管理的通知》第三條第四項規定，個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。《國家稅務總局關於房地產稅收政策中幾個具體問題的通知》第三條規定，納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。

『伍』 房產證上有個登記日期和簽發日期是不是一回事

1、房產證上的登記日期和簽發日期不是一回事

2、房產證上有很多日期，分別是：左邊的是批地時間，也就是產權年限；右邊的是房子竣工時間；右邊下面的才是購房日期（也就是登記日期）

3、涉及到二手房交易，最高的稅額部分是營業稅，營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的免徵營業稅，具體如下：

房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

(5)房產證登記日期怎麼算擴展閱讀：

購房者需要准備的材料：

1、《商品房預售合同》；

2、 面積補差協議（現房的話，無此協議）；

3、聯機備案表原件（現房的話，無聯機備案表） ；

4、身份證明材料（身份證、戶口本復印件等）；

5、婚姻證明

未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應註明「未婚」字樣；

已婚：夫妻雙方結婚證；離異為離婚證或法院民事調解書；

喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況註明「喪偶」字樣；

6、契稅完稅證明（如開發商代收代繳無需提供）；

7、 專項維修資金收據（如開發商代收代繳無需提供）；

8、戶口本復印件。

『陸』 房產證登記日期以什麼時候為准

根據《中華人民共和國物權法》第十六條：「不動產登記簿是物權歸屬和內回容的根據。不動產答登記簿由登記機構管理。 」之規定，是以房地產管理部門中的不動產登記簿的登記為准。通常購房人簽訂購房合同並支付相應款項後，開發商要為購買人從初始登記中辦理變更到購買人的登記，而該變更登記就是在不動產登記簿中反映出來

『柒』 房產證上的登記日期以哪個為准

要看買的是期房還是現房。