美國很早以前就已經有了房產稅，但並不能夠抑制它的房價上漲，中國也是一樣的。
『貳』 房產稅的出現 會怎麼影響房價
基本不影響房價。
房價的影響因素
一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發版展水平越高、經濟增長越快、權產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。反之,房價總體水平越低。
二、社會因素。人口因素包括人口的數量、密度、結構(如文化結構、職業結構、收入水平結構等);家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
三、行政與政治因素。與經濟和社會因素不同,行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快,如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如,加強宏觀調控,緊縮固定資產投資規模,收緊銀根政策,會使所在地的房地產需求減少,房價在較短的時間內迅速下跌。
四、房地產內在因素和周邊環境因素。 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。
『叄』 房產稅能否有效抑制房價
房產稅能有效抑制房價嗎 在很多財稅專家看來，我國目前針對營業用房屋徵收的房產稅，某種意義上即類似社會熱議的物業稅。這一輪房價飆升，很多人將抑制瘋狂房價的希望，寄託在擴大房產稅徵收范圍或開征物業稅上。也有人持反對意見，認為此舉無法抑制房價。 持贊成意見的財稅專家認為，在房屋保有環節征稅，將增加炒房者的持有成本，能精準打擊投機性購房，是有效抑制房價飆升的一柄利劍。 財政部財政科學研究所所長賈康表示，房地產市場要健康發展，需要推出物業稅或擴大房產稅的徵收范圍。他認為，在保有環節征稅，增加持有房屋的成本，能有效調整購房者的行為，遏制肆無忌憚的投機性購房。購房者將會更多地考慮購買實惠的小戶型，投機客的炒作也會更加收斂，原來炒七套八套的，可能就減少到三套五套。 「雖然在保有環節征稅不能解決全部問題，但會增加炒房人的風險預期，一旦這種預期增加，他們的行為就會有所收斂。這個政策效應是正面的，值得期待的。」賈康認為，眼下正是進行房產稅改革的最好時機。 不過，賈康的同事劉尚希持不同看法。他認為，房價飆升，由資金、預期等各種國內國際因素復合促成，單靠征稅，無論是保有環節的稅收，還是交易環節的稅收，都無法有效解決。 劉尚希表示，征稅的作用是增大持有和交易成本，問題是，房屋價格並不由成本決定，而是由需求決定。受土地供應的約束，住房不可能無限供給。但作為安家立業的基本條件，住房卻具有很強的剛性需求。住房同時又可以是投資品，作為投資工具，更是可以有無限的需求。 更重要的是，在需求旺盛尤其是預期房價不斷上漲的情況下，所有的成本都是可以轉嫁出去的，稅收也不例外。「能炒房的人，不會在乎持有房子期間交一點稅，到時候都能從房價中收回來。」劉尚希說。他以現在房產交易流行的「凈價」方式為例，所有稅費由購房者負擔，包括所得稅在內。 他指出，保有環節征稅調節房價的前提是，稅負不能轉嫁，通過稅收拿走炒房者的一塊收益，得利少了，投機性購房需求才會減弱。如果稅負無法轉嫁，這部分增加的成本只會以更高的價格售出，從而進一步推高房價。 「尤其在住房剛性需求旺盛的情況下，這更是為炒房者提供了機會。」劉尚希說。 稅負轉嫁之辯 「房屋價格高了，購房人自然就會不買或少買，需求下降，價格自然下降。」王雍君並不認同房產稅會被完全轉嫁，從而進一步推高房價的看法。 王雍君表示，除非市場是壟斷性的賣方市場，否則稅負必由買賣雙方共同負擔。盡管賣方可以轉嫁部分稅負，但勢必增加其炒作成本，對投機客的心理和行為造成影響，迫使那些持有多套住房的人「吐出」一部分房子，擴大住房供應，抑制房價上漲。 某種意義上，圍繞保有環節征稅、稅負轉嫁爭論的雙方，其觀點差異，源於對房地產市場供求關系的不同判斷。 「稅負能否轉移，取決於供求關系。」劉尚希說，若無其他有效的調控手段配合，房價將繼續上漲，保有環節的稅負無疑可完全轉嫁，並進一步助推房價。另一種情形是，樓市調控手段有效，房價平穩運行或開始下降。「這個時候保有環節的稅負的確無法轉嫁，不過，房價既已開始下降，使用稅收手段的必要性還有多大？」 在劉尚希看來，保有環節征稅，房價上漲時只能起到火上澆油的作用，房價下落時，則起到落井下石的作用。這極大加劇了房地產市場的波動性。 「用稅收手段去抑制房價，一般情況下是無效的。」他表示，除非是徵收重稅，一下把房價推高到無人接手的地步，或使炒房者在等待房價上漲的過程中無法承受，迫使投機客收手。但這是一種休克療法，可能導致房地產市場崩盤。以這樣的方式來抑制房價，與通過強製取消房地產市場來抑制房價無異，顯然不可取。
『肆』 房產稅如何影響房價
房產稅對房價的影響不大：
1、房產稅僅僅針對政策出台後的新購住房的。
2、真版正的炒房的客戶，手頭已權經有好幾套房，因為政策關系，這些人反而不願將現持有的住房放貸市場上進行交易，導致真正剛需買房（二手房）的房源有減少，除非急需用錢。
3、真正起到作用的房產稅政策，是就持有數量幾人均面積進行核定徵收，這樣才能讓那麼有幾套房，人均面積超大的房東將持有的住房放到市場上進行交易。
『伍』 房產稅能抑制房價泡沫嗎
根本的意義上 是抑制投資房產人買房 但真正剛性需求 真正需要住房的人 不管房產稅增加多少 依然會購買的 就像限購的政策一樣 只要買房的人不減少 那房價依然會上漲 只不過上漲的幅度變小
『陸』 怎樣通過調整房產稅來調節房價
通過增加稅收來調節市場，其實和通過提高價格來調節市場是一樣的，只有在供不應求版，或者是需求彈性權大的市場中才有作用。
現階段，住房需求仍是剛需，增加房產稅，售房者很容易就將稅負轉移給購房者。那種以為開征房產稅會打壓房價，純粹是忽悠人，不過是政府在地賣得差不多的情況下，想找一個新的收入來源。這兩年房價略為平衡，靠的不是抑制投資性房產需求，而是各種限購措施，象計劃經濟年代票證式的價格平穩。
除非出現城市化進程結束，住房需求低於住房供給，開征任何房產稅都是政府收取購房者利益。與調節房地產市場無關。