房產評估怎麼收費

『壹』 房屋評估的依據是什麼，是如何收費的

評估內容

建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。

土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。

三通一平指水、電、道路通，土地平整。

七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。

資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。

基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。

標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。

房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。

底價是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。

補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。

房地產估價採用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

『貳』 法院拍賣房產評估費怎麼收取

法院評估房產費用

1、鑒定費是按照房屋的價格的比例來收的，現在不同的鑒定公司收的錢數有一定的差距。

2、評估費是申請評估的人預交，如果是原告申請原告預交，如果是被告申請被告預交，這個鑒定機構一看就知道了，因為法院想鑒定機構移送鑒定的時候，有申請人的申請書復印件，還有當事人確定鑒定機構意見表，上面都有申請人的資料和聯系方式，鑒定機構會直接聯系申請人。

3、法院會對鑒定費進行判決，一般會根據分得房產的比例來劃分鑒定費的負擔。如果一方完全敗訴，那麼就敗訴方承擔，判決書主文的後面就會寫上的，一看就明白了。

拓展資料

最高人民法院對外委託鑒定、評估、拍賣等工作管理規定

第二十六條司法精神疾病鑒定在正式對外委託前，監督、協調員應當根據委託要求和專業機構鑒定所需的被鑒定人基本情況，做委託前的先期調查工作，將所調查的材料與其它委託材料一並交專業機構。監督、協調員應在調查材料上簽名。
第二十七條監督、協調員向專業機構辦理移交手續後，應於3個工作日內通知雙方當事人，按指定時間、地點在監督、協調員主持下與專業機構商談委託費用。委託費用主要由當事人與專業機構協商，委託費用數額應結合案件實際情況，以參照行業標准為主，協商為輔的方式進行，監督、協調員不得干涉。報價懸殊較大時，監督、協調員可以調解。對故意亂要價的要制止。確定委託費用數額後，交費一方當事人於3個工作日內將委託費用交付委託方。
對於當事人無故逾期不繳納委託費用的，可中止委託，並書面告知專業機構；當事人即時繳納委託費用的，仍由原專業機構繼續進行鑒定。
第二十八條對於商談後不能確定委託費用的，監督、協調員應告知雙方當事人可重新啟動選擇專業機構程序，重新選擇專業機構。
公訴案件的對外委託費用在人民法院的預算費用中支付

『叄』 房屋評估的依據是什麼是如何收費的

一、房屋評估的依據：

1、房屋評估的依據是房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。

2、依據《北京市國有土地上房屋徵收評估暫行辦法》第四條

①、房屋徵收部門應當向受託的房地產價格評估機構提供徵收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建築的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋徵收范圍內向被徵收人公布。
②、對於已經登記的房屋，其性質、用途和建築面積，一般以權屬證書和登記簿的記載為准;權屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為准。對於未經登記的建築，應當按照區人民政府的認定、處理結果進行評估。

3、依據《北京市國有土地上房屋徵收評估暫行辦法》第七條

被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。

二、房屋評估費分檔計算如下所示：

(1)、如果所評估的房產的總價值在100以下或者100萬以下的部分,則評估費按照房產總價值的5%進行收取。

(2)、假如所需要評估的房產的總價值在100—1000萬的,則100萬以上的部分按照房產價值總額的2.5%進行收取。

(3)、再甚所需要評估的房產的總價值在1000—2000萬的,則1000萬以上的部分按照房產價值總額的1.5%進行收取。

(4)、更甚所需要評估的房產的總價值在2000—5000萬的,則2000萬以上的部分按照房產價值總額的0.8%進行收取。

(5)、如果所需要評估的房產的總價值在5000—8000萬的,則5000萬以上的部分按照房產價值總額的0.4%進行收取。

(6)、假如所需要評估的房產的總價值在8000-10000萬的,則8000萬以上的部分按照房產價值總額的0.2%進行收取。

(7)、如果所需要評估的房價的總價值甚至高於10000萬的,則10000萬以上的部分按照房產價值總額的0.1%進行收取。

『肆』 房屋價格評估怎麼收費

評估價是根據房產的地段
、樓層
、面積、
格局、
裝修等因素綜合評估的
，交易版時的評估價由當地房產交易部門權評估
，貸款時的評估價由當地有資質的評估公司來評估，
一般他們都有地段樓層的差價表，
主要根據這個來進行評估，
當然到房產實地評估後會根據實際情況有所調整，
一般評估公司給出評估單價為xxxx元每米
，然後自己乘以你房產的建築面積既是房產評估價。