『壹』 房子產權怎麼算
產權分個人集體，主要看房產證。個人產權有獨立的房產證，集體產權則沒有。還有房屋的產權時間按照開發商拿地日期開始算，並非按照交房時間或者辦理房產證時間。你的問題可以細一點問，這樣回答能夠更精準一些
『貳』 房屋產權怎麼算
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。為了公共利益的需要，依照法律規專定的許可權和程序屬可以徵收個人的房屋及其他不動產，徵收個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。所以，不用擔心。
『叄』 房屋產權怎麼計算，是開發商拿地開始算的嗎
房屋產權是從開發商拿地開始算的。
房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支專配其所有的房屋的權利。房屬屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產權年限限制的。
依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。
1.房屋沒有年限，但土地使用有年限，土地使用權住宅是70年
2.《物權法》規定，住宅回用地滿70年自答動延續
3.一般土地使用權開始算的日期是發展商徵用這塊土地的時間，二手房也是由一手徵用的時間開始計算。
4.但房改房、經濟適用房、安居房等政府優惠政策的土地不同，因為當初這些土地不是用來出售的，而是福利政策，但在其出售時，賣方就必須要補交「土地出讓金」，然後新房產證的土地使用許可權就從交易開始計算70年。
5.某些房改房又會有區別，因為有些房改房是單位購買商品房後，再通過房改政策分給員工的，那麼這些房改房的土地出讓金實際上是單位幫你交了，所以土地使用權仍然是按照一手發展商徵用土地的時間開始。