如何防止變賣房產

A. 如何防止夫妻一方私自轉賣夫妻共同房產

一方私自賣，也無法過戶的。
互相猜忌，就離了吧，省的以後被坑。
離了，財產分割，重新追求幸福！

B. 如何避免一房多賣

一、先進行預告登記

為解決「一房多賣」問題，我國法律規定了預告登記制度。《物權法》第20條規定：「預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」

由此可知，預告登記制度具有限制賣家與買房人簽約後再出售房屋並轉移產權給其他買房人的作用。在這個制度里，我們需要注意兩點：

1、預告登記需要雙方自主約定，其並非是法律上的強制性義務，如果賣家不同意進行預告登記，買房人的合法權益還是無法得到相應的保障；

2、預告登記後，必須在不動產登記之日起三個月內進行過戶登記，否則預告登記自動失效。另外，買房人如果不確定自己所購買的房子是否是「一房多賣」，也可以在買賣合同簽訂前，自行到房屋管理部門查證，以避免不必要的購房風險。

二、視情況約定（高額）定金罰則或要求對方支付該地產總價款30％以內進行協商。

三、從多方面查探虛實

購房人可通過詢問承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實所購的房屋是否已經有人租賃，如果有人租賃，應當確認承租人是否是已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經放棄行使優先購買權等事項，如有承租人已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優先購買權，購房人最好別再購買該房。

因為前兩者行為很可能變相構成「一房多賣」。另外，在二手房買賣方面，購房者要調查所購房屋的產權，必要時，可提取房屋產權證，也應盡可能要求在房屋交易中心登記後再向賣家支付房款，並在交易後及時辦理產權轉移登記。

四、可先行佔有房屋

如果既未辦理預告登記，又未辦理產權登記的，購房人應盡可能先行合法佔有房屋。雖然根據我國《物權法》第14條規定，商品房的所有權轉移以辦理產權登記過戶為發生法律效力的標准，交付使用並不具有所有權轉移的作用，但是，房屋的轉移佔有與交付使用，仍具有明顯的公示與公信的現實作用。

再者，最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條第1款規定：「對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。」

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《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產行政機關核發，其他任何部門和單位均無權製作或發放，所發放的權證一律無效。

建設部在《關於加強〈房屋所有權證〉發放管理工作的通知》中也規定房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產行政主管機關申請登記領取房屋所有權證。

憑證管理房產；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴建；憑證申請辦理房屋繼承、析產、分割、贈與、交換、調撥等產權轉移手續；

憑證辦理抵押手續；憑證辦理拆遷、安置、補償手續。管理部門在辦理有關手續時凡涉及到房屋所有權證的歸屬，也均應以《房屋所有權證》作為確認證件，不得以其他證件替代。

C. 防止中介賣掉自己的房,應該怎樣保護房子

房子中介賣掉自己的房，應該怎樣保護房子？那這個就得自己把房照嗯，給他保存好嗯，做細致點兒的工作，以防把你的賣掉

D. 打官司輸了 如何避免房子被法院拍賣

如果是當事人名下唯一的住房，只可以查封，是無法拍賣的，登記結婚和是否拍賣房子無關，法律依據如下：

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第六條 對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

第七條 對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。

(4)如何防止變賣房產擴展閱讀：

其他不得查封、扣押、凍結的情況：

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第五條 人民法院對被執行人下列的財產不得查封、扣押、凍結：

（一）被執行人及其所扶養家屬生活所必需的衣服、傢具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

（二）被執行人及其所扶養家屬所必需的生活費用。當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標准確定；

（三）被執行人及其所扶養家屬完成義務教育所必需的物品；

（四）未公開的發明或者未發表的著作；

（五）被執行人及其所扶養家屬用於身體缺陷所必需的輔助工具、醫療物品；

（六）被執行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；

（七）根據《中華人民共和國締結條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協定和其他具有條約、協定性質的文件中規定免於查封、扣押、凍結的財產；

（八）法律或者司法解釋規定的其他不得查封、扣押、凍結的財產。

E. 房產如何才能不得變賣

通常具有100%產權的房屋才可以買賣。
房產類型分別是：商品房。集體住房，經回濟適用房，遷折答安置房，商住兩用房，酒店式公寓，小產權的房子。
商品房：俗稱大產權房子。開發商建房，地是買來的，有五證後，方可上市。
集體房：單位公房，單位集資建的房子，地不是買的。這樣房子辦不出大產證的。如能辦出大產證，也可以上市。
經濟適用房。是國家建的房子。滿五年後。辦理了手續產證拿到了，就可以上市。
拆遷安置房：也是滿五年後，產證辦出來了，方可以上市交易。
商住房：一般是40-50年產權的。因為商用地只有五十的使用權。貸款只能貸五成。
酒店公寓：和上面差不多一樣的。
小產權房：是區政府或鎮政府，或村委會，認可的房子。國家不認可的。這種房子交易，都有風險。如果是當地買，還是可以的。

F. 如何防止房屋變賣、抵押

保管好房產證，及產權人的相關資料（身份證、戶口本、結婚證等）。

G. 做怎樣的公正能防止對方把房子私下賣掉

答復樓主：
如果房子產權登記在他人名下的，那你無法採用任何公證專或者承諾來保障這個房屬子對你的利益

由於對方是受法律保護的產權所有人
那麼他就有權全權處置這個房產
出租、抵押、變賣都是可以的，不需要任何其他人授權
只要他持有房產證、個人身份證件就可以，這些都是屬於他的東西

希望對你有幫助

H. 如果防止共有房產被擅自變賣

回答：
1、是外婆和其三個子女X、Y、Z的共有財產，其中外婆占房子的1/2,其它三個子版女X、Y、Z各占房子1/6.
2、將有權關房產的 證件放好，若他人私自將該房產變賣則是無效行為，即使是第三人的權益也得不到法律的保護。
請別忘了加分，謝謝。