有土地使用證怎麼辦房產證

❶ 有土地使用證，怎麼辦房產證

1、首先這塊地上的土地證必須屬於你名下的，也就是土地證上是你的名字，你才能建房的；
2、要建房子，還要憑土地證到當地的國土局和房產部門審批的。
3、農村土地是不能買賣的；城鎮土地屬於國有，也不能買賣的。

❷ 農村的有國有土地使用證，怎麼辦理房產證

房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同回和其他證件到房地產交易答所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

❸ 有國有土地使用證怎麼辦房產證

由屋主本人抄拿著土地使用證，身份證原價及復印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：①、登記申請書；②、申請人身份證明復印件（原件核對）； ③、建設用地規劃許可證；④、國有土地使用證；集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；⑤、建設工程規劃許可證及紅線圖；⑥、建築工程施工許可證；⑦、建設工程規劃驗收合格證； ⑧、私人房屋建築工程竣工驗收證明書； ⑨、房屋建築設計平面圖；⑩、其他必要材料*申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。*農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。房屋登記，按下列程序辦理： （一）申請； （二）受理； （三）審核； （四）記載於登記簿； （五）繕證、發證。

❹ 只有土地使用證，沒有房產證怎麼辦

需要補辦房產證。

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。

不動產權登記證的出現，實現了「土地證」與「房產證」的雙證合一，但目前來看，只是部分城市實現了這一點，還沒有全國性普及，所以，大家在買房時，仍然會遇到「雙證」的問題。

(4)有土地使用證怎麼辦房產證擴展閱讀：

一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

❺ 有土地使用證 怎麼辦理房產證

（一）辦理程序
《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。
土地登記申請人（使用者）應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。
1、土地登記申請
（1）有關宗地來源的政府批復及批准文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。
（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。
3、土地權屬審核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程序。
4、頒發國有土地使用權證書。
（二）評估收費
根據行政許可收費標准收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

❻ 求教有土地使用證如何辦理房產證

你好，土地使用證是確認土地使用權的法律憑證，那麼土地證如何辦理房產證呢，下面為你解答，希望能夠幫助到你。

有土地使用證怎麼辦房產證
一、開發商可以代辦，也可以自己辦理。代辦省事，但是估計比較慢，因為人家是一批一批辦，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點。不急著用房產證的話就交給開發商辦理，提供身份證復印件、買賣合同等，開發商會問你要需要的全部資料。
二、如果著急的話可以自己去辦理，到當地的房地產管理局。那樣的話需要開發商提供他們所需要提供的東西，比如房產資料等，自己拿身份證原件、復印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就可以。

土地使用證和房產證的區別
1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書; 房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
2、有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合並頒發一張證，房屋所有權證（即房產證）是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
4、我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家擁有，二是鄉鎮土地村民集體擁有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

以上是土地使用證和房產證的區別，有土地使用證怎麼辦房產證的相關介紹。溫馨提醒一下大家買賣合同、及全部能稅費憑證上的姓名都應該一致，也就是買房者的名字，這樣才能保證房產證、土地證的權屬分明。當然了，大家也可以到當地的相關部門咨詢，這樣得到的信息才會更為准確。

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❼ 有國有土地使用證怎麼辦房產證

如果是來集體土地的話，可以辦理源 宅基地使用 證，但要保證是一戶一宅，並且不超當地規定的 宅基地面積才行。如果已經有國有土地使用證的話，那就要先處罰 ，回補辦手續。估計辦理的難度比較大，因為時間答久遠，相關的證件資料不全。

❽ 國有土地使用證如何辦理房產證

由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復印件到房管局大廳窗口辦理，一般需專要以下證件：①、屬登記申請書；②、 申請人身份證明復印件（原件核對）； ③、建設用地規劃許可證；④、國有土地使用證；集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；⑤、建設工程規劃許可證及紅線圖；⑥、建築工程施工許可證；⑦、建設工程規劃驗收合格證； ⑧、私人房屋建築工程竣工驗收證明書； ⑨、房屋 建築設計平面圖；⑩、其他必要材料*申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村內集體經濟組織成員的證明。*農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。房屋登記，按下列程序辦理： （一）申請； （二）受理； （三）審核； （四容）記載於登記簿； （五）繕證、發證。

❾ 國有土地使用證如何辦理房產證

抄根據我國《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。
辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。
(一)、申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶
(二)、提供資料：
1、本人戶口本，身份證;
2、建房申請

(三)、農村房產證辦理流程：

1、建房戶向村委會提出建房申請

2、村委會審核同意，簽字蓋章

3、向鄉鄉建辦提出申請

4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房

5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表

6、經鄉建辦簽字同意

7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意

8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)

9、建房戶領取產權證。