企業房產稅如何計算

❶ 小企業每年交房產稅和土地使用稅是怎麼計算的

1、首先明確的是房產稅和土地使用稅的繳納跟企業大小沒有關系。

2、土地使用稅按照土地使用證所標明的土地面積（假設是10000平方米），乘以當地規定的稅額，這個稅額由當地的地稅部門公告（假設稅額為5元/平方米），則每年應該繳納的土地使用稅為10000*5＝50000元。

3、房產稅常用的分為2種：經營自用的和出租的。

（1）經營自用的房產稅用財務賬面上的房產原值（假設10000元）扣掉10％～30％的減除比例（假設為30％）後乘以1.2％的稅率。也就是：10000*（1-30％）*1.2％＝84元/年

（2）出租的房產稅用租金收入（假設10000元）*12％。也就是：10000*12％＝1200元/年

房產稅還有幾種情況，如地下建築物等的房產稅，但很難遇到。

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稅額計算

城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：

應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額

一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。」。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收，分期交納的方法。

「例」武泰鋼材進出口公司擁有自用房產原值600000元，允許減除20%計稅，房產稅年稅率為1.2%；小汽車2輛，每年每輛稅額300元；載重汽車3輛，計凈噸位15噸，每噸年稅額60元；佔用土地面積為1500平方米，每平方米年稅額為6元；稅務部門規定對房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅在季末後10日內交納，1月31日計算本月份應交納各項稅金。

月應納房產稅額=5760/12=480（元）（即：（600000×0.8×0.012）/12）

月應納車船使用稅額=3300/12=275（元）（即：（300×2+60×15×3）/12）

月應納城鎮土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750（元）

根據計算的結果，提取應納房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅。會計分錄如下：

借：稅金及附加 1505

貸：應交稅金——應交房產稅480

應交稅金——應交車船使用稅 275

應交稅金——應交城鎮土地使用稅 750

❷ 房產稅的詳細計算方法

房產稅的計算方法 根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種： （一)按房產原值一內次減除30%後的余值計算。其容計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

❸ 企業自用房如何計算房產稅

房產稅分兩種計算方法：

一、從價計征從價計征是按房產的原值減除一定比例後的版余值計征，其公式為權：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

二、從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%，沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。

❹ 企業房產稅怎麼計算，怎麼繳納，有什麼公式

房產稅的計算方法與公式如下：
一、
買房人應繳納稅費：
1.
契稅：房款的1.5%
（面積在專屬144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2.
印花稅：房款的0.05%
3.
交易費：3元/平方米
4.
測繪費：1.36元/平方米
5.
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內
二、
賣房人應繳納稅費：
1.
印花稅：房款的0.05%
2.
交易費：3元/平方米
3.
營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4.
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

❺ 企業房產稅如何計算 正確計算企業房產稅

企業房產稅是以企業房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。那麼，企業房產稅如何計算呢?下面來看看詳細介紹吧。

房產稅作為國家對房地產市場的調控手段，在企業稅收中越來越受關注，企業的房產稅應如何繳納?根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：自用房產，按房產原值一次減除10%-30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%出租房產，按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)一般企業正常情況下，企業房產稅的計算比較簡單，按照上述兩種方法處理即可，但有如下幾種情況需要特殊處理。

一、從價計征房產稅

1)、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。

2)、房產稅採用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%.

二、從租計征房產稅

1)、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

2)、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%.

3)、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子：某企業一幢房產原值600000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為()元?

解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，應納房產稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：王某自有一處平房，共16間，其中用於個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。

2013年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩餘的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。

已知該地區規定按照房產原值一次扣除20%後的余值計稅，則王某2013年應納房產稅額為()元?

解析：

1)開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);

2)房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅;

3)出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元);

4)三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)。

上海房產稅計算方法、房產稅納稅義務房產產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅。

房產產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

房產產權出典的，由承典人納稅。

房產產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。

房產產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

無租使用其他房產的問題。

納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產部徵收房產稅。

以上就是小編為大家介紹的企業房產稅如何計算，希望能夠幫助到您。更多關於企業房產稅如何計算的相關資訊，請繼續關注土巴兔學裝修。

❻ 公司房產稅怎麼計算

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次版減去10%-30%後的余值；

（2）從租權計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

(6)企業房產稅如何計算擴展閱讀：

房產稅的徵收應該注意人均面積作為征稅的衡量標准。按人均居住面積為標准，超過了平均居住面積，就得繳納房產稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實行累進稅率制度。另外，要規定相應的減免制度。

房產稅應該有合理的用途，取之於民，用之於民。因此，所徵收的房產稅應該用於當地教育條件的改善、社區設施的改進或道路、橋梁的改造等等。這樣有利於房產稅的徵收，防止逃避稅收的現象，同時，也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。