沒有房產證的房屋拆遷如何補償呢

① 房產拆遷沒有產權怎麼補償

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定

：被拆遷人即被拆遷房屋的所有權人，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。

但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用於居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或將建好後的安置房供原使用人繼續租住，但是使用人要支付相應租金的。

而通常情況下，也有拆遷人願意對使用人進行補償的，只要雙方達成一致簽訂協議，任何法律法規也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不願意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。

拆遷過戶需要的材料

拆遷過戶房過戶申辦手續材料：

1.開發商名下的房產證原件。

2.開發商的法人委託書。

3.拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。

4.被安置人身份證復印件。

5.拆遷安置協議。

6.房屋移轉過戶申請書。

7.房屋權屬登記申請書。

8.測量分戶平面圖。

9.如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

安置房轉移過戶程序：

1、先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶。

2、先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。

3、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的。、

安置房過戶需要的費用：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按各區具體規定

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

土地出讓金：最簡單的演算法是房款的2%辦理房屋產權過戶的手續和費用

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.5%，滿5年大於144平方米的收差額營業稅。

2、第一次過戶要交納契稅小於等於144平方米是2%，大於144平方米是4%契稅(財政部門收取)

3、6元/平方米的手續費(房管局收)

4、房屋評估費按評估後總價的5%收(評估事務所收)

5、公證費最高300元

拓展資料

房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置並視情況給予一定補償的活動。

② 沒有房產證的房屋在拆遷時會給予補償或賠償嗎

以下這幾種情況房屋沒有證，拆遷也會得到補償。

一是沒有產權證，但是你是房屋的合法的公租房。公租房這種房屋通常是由房管所或產權單位管理，雖然沒有產權證，但是屬於當時的福利分房的一種情況，這種房屋在拆遷的時候大原則上是跟持有產權證的房屋拆遷賠償比例雷同的，也是可以安排回遷房的，承租人可以按照產權證房屋，主張相應的權利，但是實踐中會比有產權證的同等房屋獲得的賠償少些。

二是沒有房產證的老房子。因為時代原因，早期建造的房屋也沒有房產證等諸多手續，國家規定這種老房子雖然沒有手續，但也不能被算做是違章建築，當這種房屋被拆遷時，屋主即使拿不出房產證等相關證件，農戶依然有權拿到全額的拆遷補償款。

無證房屋是否能得到補償可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的徵收補償方案。

1.嚴重違反城鄉規劃及土地管理法或明知已經發布徵收公告或者即將被徵收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被徵收人的房屋是否屬於違建，對被徵收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。

2.房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由於不可歸咎於其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。

至於應該補償多少，每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

三是買賣房屋未過戶的。雙方簽訂房屋買賣合同但未辦理過戶的，若雙方已實際交付房屋（買方入住）且已付清房款，即使尚未辦理過戶手續，拆遷賠償款亦應屬於買方所有，若賣方據以房屋登記強占賠償款，買方可向法院提起訴訟。

北京英淇律師在這里要提醒大家的是，征地拆遷活動中，如果你的房子因為「無證」被認定為違建或不予補償，不要驚慌，更不要諱疾忌醫，第一時間與專業拆遷律師取得聯系，看一看是否有機會爭取正常的補償，面對違法強拆切莫錯過時機，避免不必要的損失發生。