上海房產稅如何徵收

⑴ 上海房產稅徵收條件是什麼 上海買房者必看

從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，都需要在地方稅務機關申報辦理房產稅征免認定手續，也就是要交房產稅。一時房產稅成了大家關注的焦點，那麼上海房產稅的繳納范圍是什麼?如何徵收上海房產稅的呢?今天小編就專門來給大家解答一下，一起來看吧!

一、上海房產稅徵收對象

上海房產稅徵收對象分為兩類：

1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新購的住房。

從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!

二、上海房產稅徵收標准

上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免徵收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

針對房產稅徵收對象，上海市又做出3類免徵標准：

1、對本市居民家庭換購住房給予優惠。

【優惠方案】本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定征免房產稅，當其在新購住房後的一年內出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規定繳納的房產稅，可予退還。

2、對本市居民家庭子女成年後因婚姻等購房需求給予優惠。

【優惠方案】對本市居民家庭中的子女成年後因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。

3、對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優惠。

【優惠方案】對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅;對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

從這些標准可以看出上海房產稅實施細則的以人為本思想，規定具有更大的靈活性和人文性。

三、上海房產稅徵收計算依據

1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。

2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率

總之，上海新試點的房產稅徵收規定，在一定層度上說比較適應當地的房產行情。當然具體的效果怎樣，肯定需要一定時間來檢驗的。

四、上海房產稅徵收計算方法

計算方法：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。Eg：一居民家庭3人原先有105平存量房，現新購123平米，單價21500元計算方式：105+120-180=48平48*21500*70%*0.6%=4334.4元申報辦理房產稅征免認定手續所需材料：房產稅認定申報表，並提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。

自2011年1月27日發布上海房產稅實施細則以來，上海房產稅如何徵收成為了大家關注的焦點。現今已經2015年了，上海已試點4年的個人住房徵收房產稅將暫不擴大試點范圍。這其實說明了住房政策放寬了，這對現在在上海還沒購房的人來說是件好事。以上就是小編今天介紹的上海房產稅徵收條件，想了解更多就請繼續關注土巴兔學裝修吧！

⑵ 上海房產稅徵收標准2020

計稅抄依據：房市成交價的襲70%。

稅率：適用0.4% ~ 0.6%的差別稅率。適用稅率暫定為0.6%，但應稅住房每平方米市場交易價格比上年新建商品房平均銷售價格低2倍(含2倍)的，稅率可暫降至0.4%。

應稅面積：從本市戶均中扣除人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)。家庭住房總面積是新購買住房面積和其他住房面積之和。因此上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應納稅面積*新房價格*70%*稅率。

(2)上海房產稅如何徵收擴展閱讀：

注意事項：

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅，對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

由於《上海市徵收房產稅試點的暫行辦法》有明文規定，房產稅的徵收目標為本市居民家庭在上海市新購且歸於該居民家庭第二套及以上的住宅，以及非上海市居民家庭在本市新購的住宅。居民家庭以夫妻兩邊及未成年子女為單位。

⑶ 2017年上海應繳納房產稅一般是多少

1、免徵點：60平方米/人

2、稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，版適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

3、房產稅徵收標准計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。權

舉例說明：

舉例說明，一家三口有100平方米的存量房，現新買了130平方米的新房，單價20000元/平，新購住房應征稅面積：100+130-180=50平；應繳房產稅額：50*20000*70%*0.6%=4200元。

(3)上海房產稅如何徵收擴展閱讀：

上海市房產稅徵收自2011年開始，徵收對象包括上海市有二套房的房主和非上海市新購住房的房主。上海房產稅徵收標准則按照房屋面積、稅率等因素計算。上海市房產稅徵收對象：

1、上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)。

2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。

⑷ 2021年上海的房產稅怎麼交

作為全國「唯二」的房產稅試點城市，上海和重慶的房產稅徵收政策一直頗受關注。

2020年1月11日，上海市財政局發布信息，根據《上海市行政規范性文件管理規定》有關有效期的規定，原《關於本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點若干問題的通知》將於近日到期，經評估需繼續實施。

上述通知自2021年1月28日起執行，通知在關於居民家庭住房套數和面積的計算、本市居民家庭、計稅價格的核定、應納稅額的計算、本市居民家庭同住人免稅住房面積的合並計算、本市居住證、部分個人住房的稅收減免、申報納稅期、相關信息變化的處理、房產稅試點的工作機制等十個方面的問題做出解釋。

那麼最新的房產稅徵收標準是怎樣的呢？徵收之後又有哪些情況可以辦理退稅，一起跟著鳳凰網房產上海站了解一下吧！

一、徵收范圍

上海市全市，只要超過規定免徵的面積都需要依照相關規定繳納

二、個人房產稅徵收對象

1、滬籍居民家庭在滬新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；

2.非滬籍居民家庭在本市新購的住房。

房產稅如何計算：2020年度上海市房產稅稅率分界線單價為65852元
①所購住房單價≤65852元, 房產稅稅率為4‰
②所購住房單價＞65852元, 房產稅稅率為6‰
個人購房房產計算公式：應繳納房產稅=稅務核定總價÷1.05×70%×（4‰或6‰）上海家庭第二套房稅務核定總價=（家庭原有名下住房面積+家庭新購住房面積-家庭優惠總面積）×新購住房稅務核定單價公司購房房產稅計算公式：=稅務核定總價（買入價）×80%×1.2%

當然，有繳稅就會有退稅，那麼退稅又有哪些條件和標准呢？

三、房產稅退稅標准

1、本市戶籍家庭

在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。

2、非本市戶籍家庭

持有本市居住證不滿3年，其所買住房先按照暫行辦法規定計算收取上海房產稅，待居住證滿3年後，再去辦理並退稅。還有一種情況是，所持有的居住證不滿3年，但居住證積分滿120分，也可退還。

退稅所需材料：

①、產權人之一居住證積分滿120分

（1）居住證

（2）積分達標通知書

（3）購房合同（預售合同還需提供交接書）

（4）產證

（5）房產稅認定通知書

（6）身份證明

（7）所有上述材料復印件

②、產權人之一居住證連續滿3年

（1）居住證（2）購房合同（預售合同還需提供交接書）（3）產證（4）房產稅認定通知書（5）身份證明（6）所有上述材料復印件

補充知識：若直系親屬之間進行房屋的贈與，需要交哪些稅？

1、夫妻之間 :在婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免徵契稅。

2、父母與子女之間：父母子女間可以辦理贈與,雙方持身份證,房產證,直系親屬證明等資料到住房保障局大廳辦理過戶手續,私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房並且是家庭唯一住房,契稅按1%徵收,不符合以上條件的按2%徵收,對於個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%徵收,每平米6元的手續費。

⑸ 上海房產稅如何徵收標准

房產稅是以房屋為徵收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所回有人徵收的一種財產稅。房答產稅徵收標准從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；（2）從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

⑹ 上海個人房產稅徵收標準是什麼

房產稅復徵收對象為當年制度1月28日起本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房，但「家庭人均建面不超過60平米」等6種情況可減免。下面小編來為你解答，希望對你有所幫助。

徵收對象

徵收對象是指《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》施行之日(2011年1月28日)起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房。

除上述徵收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。

新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為准。

居民家庭住房套數根據居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。

計稅依據

計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。

房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。