房產大證分小證要多久

⑴ 房子大證分戶小證應交多少手續費

1、大來證，是指開發商在工源程竣工驗收後從房產管理部門所辦理的房產證。該房產證是由該開發商開發的某一幢樓或某幾幢樓構成的，房屋所有權人是該開發商，屬於初始登記。
2、小證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權證。小證是由房產管理部門從開發商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬於轉移登記，要走過戶手續。
3、大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發的，形式也是統一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內容不同而已。因為開發商的房產證內容多並且房屋套數多，面積也大，故稱大證；而個人的房產證記載套數少，面積小，故稱小證。

⑵ 商品房有大證可以加急辦理小證嗎

大產權證，就是由來房管局核准新自建商品房所有權初始登記。只有拿到了大產權證後，才可以辦理購房者的房產證。
也就是說大證基本上是指你們整個項目或者小區的產權證書，只有拿到了大證之後，才能進行產權分割，辦理各家各戶的獨立產權。

⑶ 個大房產證，分割成每戶的小房產證大概需要多長時間

不可以，通常大房產證，是不能分割為小房產證的。
房產證：
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

⑷ 房產證的大證小證什麼區別

土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的，土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房子的所有權是永久的，只要房子不塌(設計壽命一般為50年)，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同:像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限，屆滿可以自動續期，續費按當時的1％—10％來增收（即土地使用權出讓金）。

1、所有產權人身份證、戶口本（原件、復印件）2、婚姻狀況證明（已婚、未婚、離婚均需要）3、購房合同原件、復印件 4、所有購房發票 5、開發商營業執照 6、開發商法人身份證復印件 7、開發商委託書 8、房屋交接書原件、復印件 9、已經繳納的維修基金憑證

⑸ 個大房產證，分割成每戶的小房產證大概需要多長時間

大房產證不能分割成小房產證，不管房子有多大，也不能分割成若干個小套間辦小房產證，許多小套間也不能打通，合成一個大房產證。

⑹ 房子辦完大證,分割小證要交多少稅,咋樣箅稅

房地產開發公司的開發項目，在具備《商品房預銷售許可證》後辦理出來開發項目的大證內，按照規劃批準的戶容型分割為一戶一證是不用付費的。
但已經購買了房子、辦出來大證，沒有規劃審批，房管部門不給分割產權。即使能分割，也是按照再出售計征增值稅及其附加稅、所得稅、印花稅、土地增值稅。

⑺ 房產大證已下來,小證該走什麼程序

你好，房產大證已辦好，可以與購房者簽訂正式購房合同，收取辦證費用和契稅和維修基金，交清稅費後即可辦理分戶房產證。

⑻ 房產大證辦下來了，小證一年沒拿到請問這算是違約嗎

不管算不算，你都不用主張違約的，犯不著。拿著大證到不動產登記部門申請補辦小證不就完了么！

⑼ 個大房產證，分割成每戶的小房產證大概需要多長時間

大房產證不能分割成小房產證，不管房子有多大，也不能分割成若干個小套間辦小房產證，許多小套間也不能打通，合成一個大房產證。
一、辦房產證需要多少錢，需要維修基金嗎
各地有所不同，這里僅供大家參考：
1、交易手續費：由售房人交納①住宅：3元／平方米；②非住宅：10元／平方米。
2、登記費：由購房人交納①住宅：80元／套；②非住宅：根據房屋面積的大小金額不同。
3、房屋所有權證書工本費。
4、印花稅：印花稅：分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納；「權利、許可證照」稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。
5、契稅：由購房人交納。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。所以在辦理房產證時，應該繳請維修基金。
辦房產證需要多少錢，需要維修基金嗎
二、新房辦理房產證流程
1、首先，審查發展商的資格手續是否健全，五證是否完備。
2、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
4、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
三、新房辦理房產證需要准備的材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
4、完稅憑證（契稅繳款書）
5、已婚的購房人：
①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）；
②婚姻證明復印件（帶原件校驗）；
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：
①身份證復印件（帶原件校驗）；
②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）；
③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。