如何轉房產

⑴ 房地產銷售，如何轉房地產策劃！

房地產策劃的入門
1、第一步 就是 踩盤（俗稱市場調研）
調取你所在項目周邊專的產品面積、客戶來源、屬價格優惠、未來推貨等等
2、第二步 客戶分析（也就是周報用得上）
你所在項目的客戶每一周的獲知渠道、需求面積、區域來源、意向單價、抗性因素等等
3、第三步 階段性報告
比如定價報告（需要市場的售價以及客戶的接受價格進行結合，專業一點的還有成本反算等等）
4、第四步 半年報/年報
總結項目這一年的營銷動作和業績，對下一年項目各個階點需要做的事情進行統籌建議

最後一步 新樓盤的競標
一般多涉及為代理公司的策劃，為了接新樓盤，一般會寫一個大的競標方案
（其中包括市場分析、客戶梳理、入市節奏、首推產品、價格建議、活動及策略等等）

⑵ 個人名下的房產如何轉為公司房產要交稅嗎如何少交稅

公司房抄產過戶給個人是沒有減免襲政策的，只有做買賣形式是交稅最少的交易方式。

稅費徵收標准：

買方契稅

普通住宅：

90平米以下：總價*1%，

90-144平米（套內120）：總價*1.5%

144平米（套內120）以上或非普宅：總價*3%、

商業房或公司產權：總價*3%

2014年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

(2)如何轉房產擴展閱讀：

稅收特點：

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。

為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

⑶ 怎麼把夫妻的房產轉到妻子的名下

需要前復提是住房有制房產證，契稅證明，出讓性質土地證，住房無抵押，貸款需要還清。
由夫妻一起持各自身份證，戶口簿，結婚照，以上住房證件，一起到住房所屬房管部門申請辦理女方一人名字房產證。
夫妻間過戶住房，沒有稅費，只有幾百元手續費。

⑷ 房子轉按揭如何辦理

一、轉按揭的定義
「轉按揭」就是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
二、辦理轉按揭的基本操作流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發票、契稅發票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;
3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批准並發放到貸款專用賬戶;
4、賣方辦理完結提前還貸手續並辦理注銷抵押登記事項;
5、賣方辦理完結注銷抵押手續後,雙方去交易中心過戶;
6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩餘房款;
7、買方產權證下發後,辦理抵押登記:
8、他項權利證書由銀行收執,買方取回房產證。
三、轉按揭的緣由:
1、轉按揭業務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉按揭的買賣雙方最好、咨詢專業的中介或者通過專業的中介進行操作,由專業的經紀人提供比較合理的轉按揭操作方案。
2、轉按揭中,由於賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進行二次抵押,因此需要先發放第二筆貸款,用於還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產證明後,才能進行房屋產權過戶。
四、轉按揭存在的風險：
1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款後,過戶無法正常進行。
2、買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導致操作受阻。
3、由於買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導致轉按揭無法進行。
4、交易完成後買方無法順利拿到房產證。
5、交易完成後賣方無法順利拿到剩餘房款
五、「轉按揭」的案例
業主張女士手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。由於急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。王先生先期支付10萬元作為購房首付款。然後,業主張女士前往按揭銀行辦理「按揭變更」手續,即申請提前還款。同時由王先生向銀行申請辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然後由銀行提前放貸,支付18萬元用於張女士提前還貸解除抵押。其後業主張女士辦理房屋過戶全權委託並公證。待過戶成功,將產權證重新抵押並登記,然後將房產證明交予王先生,並將王先生向銀行申請的20萬元貸款中剩餘款2萬元交予張女士。至此交易完成。

⑸ 個人房子如何轉到公司名下

私人房產轉讓給法人，應當提交下列材料：

1.登記申請書。房屋登記辦法第三十三條申版請房屋所有權轉權移登記，可以是買賣合同，法人代表人身份證及授權委託書等）。

2.申請人身份證明（法人營業執照或組織機構代碼證、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、受遺贈證明、繼承證明、分割協議。

3.房屋所有權證書或者房地產權證書。

4.錢款材料、互換合同、贈與合同。

5.證明房屋所有權發生轉移的材料。

6.其他必要材料。

(5)如何轉房產擴展閱讀

過戶方式

1、繼承方式過戶

200元公證費、280元登記費，總計480元

2、贈與方式過戶

1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、

契稅10500元，總計11830

3、買賣方式過戶

房子買入超過5年後賣出，無營業稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元，總計24000元。

⑹ 房產銷售如何把要裝修的轉化過來

現在很多裝修企業都會與一手銷售進行聯合，或是一手開發商自己就有相關的裝修業務，如萬科的美居、龍湖、碧桂園、世茂等，想要有不錯的轉化，首先是在小區里要有可供業主參觀的樣板房，這個非常重要，畢竟眼見為實，能在小區里就讓業主看到，是最有說服力的。另外就是服務和性價比了。

⑺ 如何將房產轉到他人名下

您好！根據您的敘述，該兩處房產應為農村房產，辦理房產證需要是本集體經版濟組織的成權員。這種情況房產更名的辦理渠道多為先轉戶口，戶口轉到本集體經濟組織後再更名房產。房產更名之前，您岳父最好先和對方簽好合同，明確房產歸他所有，如發生拆遷等情況所得拆遷權益歸他所有，最後明確約定任何一方違約的違約責任。

⑻ 夫妻之間如何轉讓房產

夫妻間房產過戶有兩種情況：
1、婚姻存在期間
婚姻存在期間的夫妻單方名下房產需要過戶專給對方的話，需要雙方帶著屬身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；
2、夫妻離婚後房產過戶
離婚後原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；
只是需要提醒的是，過戶的房產必須沒有貸款、不在抵押狀態。

⑼ 房產證如何轉名字

先要看是誰轉給誰，如果是夫妻之間直接辦理夫妻更名就可以了；
如果是別的內情況，比如買賣，容辦理買賣過戶
其他的如樓上所說，可以贈與、繼承，不過這些需要有公證書才能辦理了
買賣、贈與、繼承這些稅費都不一樣的，具體咨詢下當地房地產交易中心