『壹』 我已在蘇州買房了，就是房產證沒有下來，下半年孩子要上小學了，能上公辦學校嗎要哪些材料，求答案
沒房產證可以，只要有購房合同。蘇州市的戶口。購房合同或房產證，有一樣就可以。這兩樣證明你孩子在學校的招生范圍。
『貳』 蘇州限購下 買房貸款及辦理房產證
1、首先你要明確抄一點，外地戶口的可以在蘇州買房，但是你這種貸款買房是不送給你蘇州市戶口的；
2、既然你房子都已經買好，給你辦理房產證是必須的；
3、具體網簽貸款確認的事情最好是找售樓處，他們對這個網簽比較內行。
『叄』 我們已蘇州買房了、就是房產證沒有下來,孩子能進公辦學校上學
蘇州市是可以的，不過需要你去房產局開個證明，證明這個房子是所有權是你的，就可以了
『肆』 在蘇州買房多久可以遷戶口
要3年的，你和我們家情況一樣。小孩子的戶口隨父母其中一人的。不過也不急，上學看房產證的，不看戶口。
『伍』 蘇州市2016年拿到房產證到2020年還可以落戶嗎
需要提供經房管局備案後的房屋買賣合同和房管局出具產權證明代替房產證使用。 一、外籍遷入 外戶籍人員在本地務工經商，主城區滿5年，其他區縣（自治縣）滿3年，購買成套商品住宅房（在主城區入戶需要人均面積30平方米以上），且實際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請遷來入戶。 可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請辦理： 1、購房者本人的書面申請； 2、購房者本人的《房屋產權證》或《購房按揭合同》原件及復印件，如果是貸款購買，需提供《借款合同》《抵押合同》房產證復印件； 3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復印件； 4、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復印件或合法經營的《工商營業執照》原件及復印件； 5、配偶隨遷的，需《結婚證》原件及復印件。 二、本地遷入 本市遠郊31區縣（自治縣）城鎮居民（含2020年8月1日後就近就地農轉城居民），在主城區購買成套商品房住宅房且實際居住，有穩定職業或生活來源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申請遷來入戶。 可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請辦理： 1、購房者本人的書面申請； 2、購房者本人的《房屋產權證》或《購房按揭合同》原件及復印件； 3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復印件； 4、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復印件或合法經營的《工商營業執照》原件及復印件； 5、配偶隨遷的，需《結婚證》原件及復印件。
『陸』 在蘇州園區買房按揭，房產證一般什麼時候可以拿到手
按揭要等來你貸款還清以後才自能從銀行拿回房產證。
沒有房產證的情況下，你有的只有購房合同和發票，此外，要看你的購房合同公證了沒有，到房管系統合同備案了沒有。如果都沒有好改些，要和開發商協商。
如果公證了，改公證書比較麻煩，還要看開發商願不願意，還要多掏公證費
如果合同備案了，就要看當地的政策是否方便做修改
簽了合同一般都不能變的，具有法律效力，關鍵看開發商是否願意協助你改。當然如果你已經辦理了按揭或者房產證已經出來了，基本上就很難改了，再增加共有人就要交稅費了
你說有些地方不還清就可以拿房產證的，我不清楚，因為你的房產證是抵押在銀行的，銀行給你一個抵押憑證。可能各地有區別，但是我所在上海這里是沒有這個說法的，除非你提前還款。
『柒』 在蘇州貸款買房子的話什麼時候能拿到房產證
貸款買房的話，只要開發商的各項手續給你辦的快，很快就可以得到房產證的。但房產證上面會蓋有「已被抵押」字眼。你想再拿這套房再貸款的話，可不是容易的事哦。。
『捌』 蘇州買房房產證未拿到可以遷戶口嗎
蘇州市戶籍准入登記暫行辦法（修訂）
第一條 為適應蘇州市經濟社會發展需要，根據國家和省政府有關文件精神，結合實際，制定本辦法。
第二條 在全市范圍內取消農業戶口、非農業戶口性質，凡居民在我市登記的戶口，統稱為「居民戶口」。
第三條 在本市申請戶口遷移實行條件准入制。凡在本市具有合法固定住所、穩定職業或生活來源基本條件的人員，要求將戶口從外市遷入本市市區和縣級市或從本市縣級市遷往市區的，經有關部門受理，符合本辦法的准予遷入。在遷入地無直系親屬的18周歲以下人員，不予准遷。凡遷入人員需符合國家計劃生育相關政策，違反規定超生的必須經市人口計生部門核准。
在本市市區或縣級市范圍內申請遷移的，實行以具有合法固定住所為基本條件的准入登記制度。
第四條 本辦法所稱合法固定住所是指：申請遷移人在本市居住房屋屬於自己的產權房屋或租住屬公有產權並領取使用權證的房屋。
本辦法所稱穩定職業或生活來源是指：申請遷移人在本市通過合法手續取得的各類工作，且簽訂勞動合同、參加社會養老保險，有一定的經濟來源，包括退休人員退休工資等其他合法的社會保障，人均收入不低於蘇州市最低生活保障線。
第五條 下列人員戶口准入，由市或縣級市人事局受理：
（一）具有高級專業技術職務任職資格或碩士及以上學位的人員；
（二）在國外、境外取得學位的留學人員；
（三）具有中級職稱或本科學歷，且年齡男性40周歲以下、女性35周歲以下的專業技術和管理人員；
（四）被單位合法聘用（經勞動和社會保障部門備案並辦理特聘工作證），連續工作滿2年以上，同時段交納社保、醫保、公積金，具有大專或中專學歷且年齡在30周歲以下，並擁有合法固定住所的人員;
（五）按照畢業生就業政策，接收安置的畢業研究生、本科生、專科生及蘇州市生源的大中專畢業生；
（六）因家庭實際困難需要照顧父母、配偶而調動的在職幹部及符合隨遷條件的配偶和未成年或待業未婚子女；
（七）需人事局審批准入的其他人員；
上述（一）至（三）項人員除本人戶口准遷外，允許其配偶及未成年或待業未婚子女隨遷。
第六條 下列人員戶口准入，由市或縣級市勞動和社會保障局受理：
（一）因家庭實際困難需要照顧父母、配偶而調動的在職職工及符合隨遷條件的配偶和未成年或待業未婚子女；
（二）生產急需，經考核符合要求引進的技術、管理人員；
（三）按照畢業生就業政策，接收安置畢業的蘇州市生源技（職）校畢業生；
（四）往屆技（職）校畢業生被單位合法錄用，參加社保、醫保、公積金，年齡在30周歲以下，工作滿2年，並擁有合法固定住所的；
（五）需勞動和社會保障局審批准入的其他人員。
第七條 下列人員戶口准入，由公安機關受理：
（一）在市區個人投資實收資本人民幣100萬元以上，並合法經營3年以上，或近3年累計納稅人民幣20萬元以上，按規定參加社保3年以上，並擁有合法固定住所的人員，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入；
（二）購買市區成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有權證3年以上，且被單位合法聘錄用3年以上，按規定參加社保3年以上，具有合法穩定經濟收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入；
（三）購買市區成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有權證3年以上，在市區經商、興辦企業3年以上，近3年累計納稅5萬元以上，按規定參加社保3年以上，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入；
（四）投靠父親或母親的未成年子女；
（五）結婚後需投靠的外市無業城鎮或農村配偶；
（六）需投靠子女的城鎮退休（無業）父母或農村男60周歲、女50周歲以上的父母；
（七）符合準入遷移後的人員申請父母投靠的，需自遷入後滿5年以上方可提出投靠子女申請遷移，且遷入後人均住房面積和生活保障水平不低於蘇州市最低標准；
（八）需公安機關審批准入的其他人員。
第八條 凡被本市各類院校錄取的本市籍學生，入學時不再遷移戶口，被外地院校錄取的，允許不遷戶口的可不遷，均待其畢業後根據分配去向直接將戶口遷往工作單位所在地或實際居住地。被本市各類院校錄取的外市籍學生，戶口遷移仍按照國家有關規定辦理。
第九條 凡本辦法第五至第七條中所涉及的年齡、工作年限、投資納稅金額或購房面積，各縣級市可根據本地實際確定。
第十條 凡涉及國家指令性計劃安置的人員，由相關部門按國家有關政策辦理。
第十一條 本市居民在市區范圍內的戶口遷移和農民子女出生、錄取學生辦理的遷移登記，只作戶籍變更登記，不與經濟利益掛鉤，如涉及經濟、土地分配和計劃生育等問題的，按國家有關規定辦理。
第十二條 凡提出申請要求的人員，應根據申請的理由，提供相應的證明材料。提供證明材料要求由相關受理部門公示。凡以虛假證明材料騙取戶口的，注銷其已遷入的戶口退還原籍，並依照國家相關法規作出處理。
第十三條 經人事、勞動和社會保障部門批准遷入蘇州市區或縣級市的人員，統一憑《調動人員情況登記表》至遷入地公安分局或縣級市公安局開具《戶口准予遷入證明》；經公安機關批準的，由公安分局或縣級市公安局開具《戶口准予遷入證明》；當年大中專以上畢業生，憑加蓋市或縣級市人事部門專用章的《戶口遷移證》至遷入地公安派出所辦理落戶手續。
第十四條 本辦法自公布之日起施行。原《蘇州市戶籍准入登記暫行辦法》（蘇府〔2003〕67號）同時廢止。
『玖』 房產證一般在交房後多久辦好
一本小小的房產證，卻有著大大的作用。房屋有了產權證後，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押等。那麼，購買新房後多久可以拿到房產證呢？開發商未按約定辦理房產證怎麼辦呢？
一、購買新房後，多久可以拿到房產證？
很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發商交了房就可以馬上辦理房產證了，但事實並不是這樣的。新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發商提出申請，辦證時間長。
由於各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。
假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。
此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。
二、開發商未按約定辦理房產證怎麼辦？
非業主原因，開發商未按約定日期辦理房產證怎麼辦？業主可通過法律手段維權，開發商應承擔相應的違約責任：
1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。
2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
3、開發商未按約定日期辦理房產證超過一年的，購房者可要求解除合同，並可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。
三、開發商為業主辦理房產證一般程序如何？
開發商開發建設一幢商品房竣工後應首先申請初始登記，就是說應首先將已竣工的房屋登記至開發商名下，也就是平時我們說的辦大證。然後開發商持其名下的房屋所有權證明同業主辦理商品房轉移登記，之後業主就擁有屬於自己的房屋所有權證書了。
辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，應提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。
辦理轉移登記須由開發商和業主共同提出申請，應當提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料。
為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和大修基金等相關稅費。
四、開發商到期未將房產證交到業主手裡，對業主來說有何損失？
身邊很多朋友對於兩、三年才拿到，甚至還拿不到房產證的情況不以為然。但其實這樣的情況對於業主是有很大的風險的。
具體而言，我國房地產權利的轉移和設定在登記之前只體現債權的存在，在登記之後才能認為是完成了產權轉移或權利的設立。也就是說，在辦理房產證之前，買房人只能得到債權的保護，而得不到物權的保護。
由於登記才產生物權變動的效力，登記的遲延毫無疑問會影響買房人權利的實現，體現在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金，不能根據需要隨時出售房屋，並且會面對房屋被出賣人抵押、再次出售的風險。
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