房產如何抵押給個人

❶ 房產二次抵押給私人怎麼辦理

房產二次抵押給私人怎麼辦理？房產抵押私人需要以下條件：

1.具有完全民事行為能內力的自然人，容在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；2.具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明；3.具有良好的的信息記錄和還款意願；4.有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；5.所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。

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❷ 房屋抵押給個人借錢，手續如何辦理

目前沒有法律條文禁止個人之間用房產作抵押借款。房管部門有相應的業務可以為個人房產抵押借款辦理有關手續。辦理的程序大概是：雙方首先應簽訂借款合同，到公證處進行公證，然後雙方持借款合同和公證書到房管部門辦理抵押手續。

辦理抵押手續需要借款人提供用於抵押的房屋的個人房屋產權證以及身份證、戶口簿、結婚證或單身證明等，另外，還需提供借款人、出借人雙方對抵押房屋的價值約定書或房屋價值評估書等材料。

房管部門此項業務的具體收費標準是：住宅類房屋收取登記費40元；非住宅類房屋收取借款金額的萬分之八及275元登記費。

市鶴城公證處工作人員許女士：個人房產抵押借款公證，借款人和出借人可到公證處，在公證人員的指導下簽訂借款合同，借款人需要提供用於抵押的房屋的個人房屋產權證以及身份證、戶口簿、結婚證或單身證明等。

(2)房產如何抵押給個人擴展閱讀：

要規范抵押貸款的操作程序，必須正確把握抵押貸款中的法律依據和操作原則。在我國，目前實行的抵押貸款，根據抵押品的范圍，大致可以分為六類：

（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在製品和製成品抵押，向銀行申請貸款。

（2）客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款。

（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款。

（4）設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款。

（5）不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款。

（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。

❸ 房屋抵押給別人怎麼弄

現實生活中，房產抵押往往是因為貸款或者其他借貸關系而產生的，雙方就房屋的抵押意思表示達成一致時，需要向房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記，一般需要提供下列文件：

1、抵押當事人的身份證明或者法定代表人身份證明；

2、如代理人辦理，應有法人代表或者當事人授權的委託書；

3、借款合同；

4、抵押合同；

5、抵押物的產權證明，包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》；

6、如果抵押物屬於合資企業的或者股份公司擁有的，應有董事會同意抵押的決議書；

7、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；

8、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人的同意的書面文件；

9、登記部門認為需要的其他資料。

以上是我對這個問題的回答，希望對您有所幫助，謝謝。

法律依據：

《中華人民共和國擔保法》第三十六條

以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。

以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。

鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。
銀行房產抵押貸款流程：

一、與銀行前期咨詢和溝通

向擬辦理抵押貸款的銀行咨詢辦理條件以及該准備的相關資料。現在多數銀行都不再辦理無指定用途的個人房產抵押消費貸款，目前更傾向辦理房屋抵押經營性貸款。

另外，在押品選擇上，銀行目前一般不接受別墅做抵押物，這點需要注意。如果條件符合辦理房產抵押貸款的基本要求，那麼下一步就要准備資料。

二、提交基本資料

1、個人經營性抵押貸款：公司營業執照、企業主（個體工商戶）個人身份證、戶口本、婚姻登記證明，如已婚還需提供配偶身份證、戶口本，近半年經營流水，納稅證明、借款用途證明材料（一般為貿易合同等）擬抵押房產的房產證等，提交資料時，還需面簽徵信授權書，填寫貸款申請書。

2、公司類抵押貸款：公司營業執照，公司章程、董事會（股東會）決議、法定代表人身份證、如授權他人辦理，還需提供授權書，被授權人身份證、公司近三年財務報表、當期財務報表，開戶許可證，近半年經營流水、納稅證明、水、電、氣等繳費證明，公司徵信授權書，擬抵押的房產證、借款用途證明材料，面簽借款申請書或授信申請書等。

三、銀行受理調查、審查、審批階段

銀行收到提交的資料，進行初步審查，如果符合貸款（授信）條件，銀行將開展盡職調查，審查及審批。本階段為銀行內部程序，作為貸款申請人主動配合銀行即可。

四、業務獲批，面簽借款合同，辦理抵押登記。

經過銀行調查、審查、審批後，如果銀行審批通過，銀行會通知你來簽署借款合同，一般會簽署借款合同及抵押合同。

如果抵押的房產有共同所有人，共同所有人也需來面簽相關合同；如果抵押的房產為出租狀態，承租人還需聲明放棄優先承租權。

簽署了相關借款合同和抵押合同，下一步就要辦理抵押登記。一般來說，抵押人需攜帶以下資料：

1、個人房產辦理抵押登記。個人身份證、房產證、婚姻證明、如為共有財產，財產共有人也需到場並攜帶身份證明；

2、公司房產辦理抵押登記。營業執照、法定代表人身份證，如授權他人辦理，還需提供授權書及被授權人身份證明。

攜帶以上資料與銀行共同到房產登記機關填寫房產抵押登記申請書。

辦理抵押登記的時長一般為3到5個工作日，具體視當地抵押登記機關業務處理效率。

有些銀行為加強風控，還會對合同進行公證，對押品購買保險，這些動作並不是所有銀行都有要求，所以對這些流程不做詳細描述。

五、銀行放款

放款時需要在借據上進行簽字。目前，超過一定借款金額或有明確收款對象的，都要進行受託支付，如果前期沒有準備相應支付合同，這時候會影響放款，務必按照借款用途准備相應支付合同。

❹ 個人之間借款 用房產抵押，怎麼抵押

近期我剛與朋友一塊到西城區房屋管理局大廳辦理了房屋抵押給個人的手續，可以在此供大家參考，希望能幫到你。
1、雙方當事人親自到場，帶齊身份證，及復印件（大廳旁邊一堆能復印的地方，但自己備齊更好，省時間）
2、帶上房產證原件
3、帶上協議
4、手續都辦好後，房產證先放在管理局，七個工作日後雙方再親自帶上身份證去取。
如果協議沒有問題，房產證原件信息與系統裡面存的一致，一個小時搞定。我們是房產系統庫信息有更改，我們自己當然不知道，是國家的事，但需要我們心平氣和地不著急地先在大廳里新辦一個房產證，再辦其他手續，費時約3個小時。
另外協議也有點問題，樣本有些內容不妥，也需要修改。幸好我帶著協議的電子文檔，不對的地方當時現場修改（真要好好謝謝辦事人員，耐心極了），沒有太耽誤。
特別注意：不要急躁，心態平和，與房產相關的東西都要帶好，以備之需。如果不是獨立房
產，相關的房主們可都要親自出馬了。
信息共享：西城區房屋管理局大廳——西安門大街115號，66181584，
周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00。

合同樣本請參考：（這可是經過辦理人員親自幫助修改的，而且我們已辦成功了）

合同編號：
房屋抵押借款合同

抵押人(即借款人，以下簡稱甲方)：_____________________________________________

住址：______________________________________________________________________

身份證號碼：________________________________________________________________

抵押權人(即貸款人，以下簡稱乙方)：___________________________________________

住址：______________________________________________________________________

身份證號碼：________________________________________________________________

甲方因________________________________，向乙方申請借款，雙方經協商一致同意，甲方以其所有的財產 (以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關事項訂立如下協議：

第一條 乙方向甲方借款金額為 人民幣:______________________(￥：___________)。

第二條 債務履行期限：自________年 ________ 月________ 日起至________年________ 月 ________日止。共計： ________年。期限屆滿之日清償。

第三條 甲方以位於________________________________________________________,（權證號為 ），房屋建築面積 ，自有房屋做抵押，向乙方提供擔保 ，本約抵押借款的房屋應向政府主管機關辦理抵押權設定登記(即辦理房屋他項權利證)。並於辦妥抵押權設定時，甲方應將全部借款一次交付與乙方。（擔保范圍：本金、利息及違約金）

第四條 本約辦妥抵押權設定登記後，其房屋所有權、他項權利證明書及設定契約書均由乙方收執。

第五條 本約辦理抵押權設定登記，所需的印花稅、登記費及代辦費均由甲方負擔。

第六條 借款利率：按照中國人民銀行同期存款利率執行。

第七條 甲方保證在合同規定的期限內按期還本付息。否則乙方有權處置抵押物。

第八條 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。

第九條 本約期限屆滿前後，若乙方還清借款時，甲方應會同辦理抵押權注銷登記，不得借詞刁難或故意拖延，若甲方屆滿不清償，乙方得依法申請法院拍賣抵押的不動產土地。

第十條 簽訂本合同後，甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓等影響，如乙方發現甲方有違反本條款的情節，將處置抵押物。

違約責任

第十一條 乙方如因本身責任不按合同規定支付貸款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。

第十二條 甲方如未按合同規定歸還借款，乙方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用於抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

第十三條 甲方到期不履行義務，乙方可根據《民訴法》第一百六十八條規定，直接向有管轄權的人民法院起訴。

第十四條 本合同一式三份，甲方持一份、乙方執一份，房產交易中心辦抵押權證一份。

第十五條 簽章生效
本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。

甲方：________________________________________________________

乙方：________________________________________________________

____________ 年____ 月____日

❺ 房子可以直接抵押給個人嗎怎樣去房交所辦理相關手續

一、銀行自抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❻ 房屋抵押，私人之間怎麼抵押

房屋抵押，私人之間可以簽訂抵押合同，然後到不動產登記部門辦理抵押登記。
沒有辦理抵押內登記的抵押，是容無效的。
《擔保法》：
第三十八條 抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。
第三十九條 抵押合同應當包括以下內容：
（一）被擔保的主債權種類、數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；
（四）抵押擔保的范圍；
（五）當事人認為需要約定的其他事項。
抵押合同不完全具備前款規定內容的，可以補正。
第四十一條 當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

❼ 房子如何抵押給私人

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❽ 個人與個人之間辦理房產抵押登記需要哪些資料,具體怎麼辦

1、個人與個人之間辦理房產抵押登記需要土地使用權證書、房屋所有權證書，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。將上述資料帶齊後到房管局填寫《市房產登記申請表》並提交材料交由工作人員審核即可。

2、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四章第三節第四十七條規定：

房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

3、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四章第三節第四十八條規定：

依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。

4、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四章第三節第四十九條規定：

房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

5、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四章第三節第五十條規定：

房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

(8)房產如何抵押給個人擴展閱讀：

房地產交易的一般規定：

1、房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

2、基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。

3、國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

4、國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

5、房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

❾ 有貸款的房產可以抵押給個人嗎如果可以流程怎麼走

有貸款的房產可以抵押給個人。有貸款的房產，因房貸已設立抵押，房產價值大於房貸的余額部分，可以再次抵押。再抵押時，債務受償順序先是銀行，然後才是個人債權人，故，房屋所有人需先與個人債權人協商，債權人同意作為第二順位的抵押權人，可以辦理再抵押。
再抵押流程：1、如實告知，雙方協商一致後，簽訂書面抵押合同。2、縣級以上地方人民政府相關部門辦理抵押物登記。3、提交資料：雙方身份證明文件、主合同和抵押合同、抵押物的所有權或者使用權材料。4、抵押登記後，再抵押行為生效。

《擔保法》第三十五條抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。
第三十八條抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。
第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
第四十二條辦理抵押物登記的部門如下：（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門。
第四十四條辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：
（一）主合同和抵押合同；
（二）抵押物的所有權或者使用權證書。

第五十四條同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償：
（一）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
（二）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第（一）項規定清償；未登記的，按照合同生效時間的先後順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先於未登記的受償。