什麼是房產大證

A. 大市房產證和一般說的房產證有什麼區別

大市房產證抄和一般說的房產襲證有區別，主要有以下幾點：

1. 大市房產證指的就是正常的房產證，它與小產權證相對，是指通過正常的招拍掛手續取得土地使用權；

2. 在此基礎之上進行房產開發後的房屋產權，正式分戶時既有土地證也有房產證，可以自由的流入市場進行交易；

3. 發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什麼房沒有太大關系；

4. 國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案；

5. 買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。

B. 什麼是房產大注冊證

就是在房屋竣工驗收之後，開發商將房屋交付於業主使用，之後他要對房屋進行初始登記（俗稱 大證），只有在大證辦下來以後，才能為業主辦理房產證。大證是辦理房產證的前提條件。

C. 什麼是大房產證

房產證分兩種，一種我們叫它為「大房產證」，即房地產商自己首內先要取得的；另一種叫「容小房產證」，也就是每個買房人拿到的房產證，這個房產證需要房地產商取得「大房產證」後，你和房地產商共同到房地局辦理。我個人認為，你沒有小房產證，房子是不能出賣的。

D. 房地產辦理的大證是什麼

國有土地使用權證和房屋所有權證，口語俗稱這兩證為「大證」或「總證回」。

大證是新建商品房的初答始登記，是指開發商辦完了一個樓盤的產權總證，在沒有分割到各個業主的名下之前下叫大證。一般來說，正規開發商旗下的房子都有大證。

也就是說大證基本上是指你們整個項目或者小區的產權證書，只有拿到了大證之後，才能進行產權分割，辦理各家各戶的獨立產權。

(4)什麼是房產大證擴展閱讀

國有土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。

人們通常將購買商品房關注的焦點放在房屋質量及房產所有權證上，而忽略了另一項重要權利，即房產范圍內的土地使用權。由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，並想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

參考資料網路-國有土地使用權證

E. 房產證的大證小證什麼區別

土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的，土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房子的所有權是永久的，只要房子不塌(設計壽命一般為50年)，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同:像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限，屆滿可以自動續期，續費按當時的1％—10％來增收（即土地使用權出讓金）。

1、所有產權人身份證、戶口本（原件、復印件）2、婚姻狀況證明（已婚、未婚、離婚均需要）3、購房合同原件、復印件 4、所有購房發票 5、開發商營業執照 6、開發商法人身份證復印件 7、開發商委託書 8、房屋交接書原件、復印件 9、已經繳納的維修基金憑證

F. 什麼是大市房產證

所謂大市房產證就是指房產證
土地證
單戶單本
主要是開發商的土地來源是從國土局正規手續得來

G. 土地證是大證是什麼意思

這句話就是說土地證就是「大證」，而「大證」是指開發商在工程竣工驗收後從房產管理部門所辦理的房產證。該房產證是由該開發商開發的某一幢樓或某幾幢樓構成的,房屋所有權人是該開發商,屬於初始登記。因為開發商的房產證內容多並且房屋套數多,面積也大,故稱「大證」。

對比著「小證」更容易理解，「小證」是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權證。

「小證」是由房產管理部門從開發商辦理的「大證」上逐戶給各個購房戶分戶過來的,屬於轉移登記,要走過戶手續。 「大證」和「小證」的外表一樣,都是由國家頒發的,形式也是統一的,也就是外形是一樣的,只是其記載的內容不同而已。

(7)什麼是房產大證擴展閱讀：

土地證的具體作用，在什麼時候可以發揮它的作用：

（一）所謂土地使用，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對土地進行的利用。根據物權理論，土地使用權是對國家或集體所有的土地的佔有、使用、收益的權利，屬於用益物權，包括國有土地使用權和農民集體土地使用權。

但是根據國家法律規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業生產，因此，以下所指的土地使用，主要指國有土地使用權的使用。

（二）土地使用權的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。

（1）按約定或規定用途使用土地。建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地。

確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

（2）土地使用權轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權轉讓應注意：

1）轉讓方必須按土地出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地。例如，轉讓房地產，屬於房屋建設工程的，需完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發土地的，應形成工業用地或者其他建設用地條件。

2）轉讓方和受讓方之間應當簽訂轉讓合同。

3）土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。

4）辦理過戶登記。

5）土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。

6）受讓方需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應依法辦理相關手續。

7）受讓方使用土地的年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

（3）土地使用權作價出資。是指土地使用者依法將土地使用權評估作價後，作為資本出資或入股，用於合資、合作、聯營等，並按出資數額行使相應權利，履行相應義務的行為。

如我國《公司法》規定，股東/發起人可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資。《合夥企業法》規定，合夥人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或其他財產權利出資。

《城市房地產管理法》規定，依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。以土地使用權作價出資應注意：

1）依法對土地使用權評估作價。根據《公司法》的規定，對作為出資的土地使用權，必須依據法律、行政法規的規定進行評估作價。但是，根據《合夥企業法》的規定，合夥人以土地使用權作價出資的，可以由全體合夥人協商確定，或者由全體合夥人委託法定評估機構進行評估。

2）辦理土地變更登記手續。如果土地使用者僅以土地使用權作為合作條件與他人合作、聯營的，土地使用權沒有發生轉讓，不用辦理變更登記手續。如果土地使用者以土地使用權作價向公司、企業法人投資或者與他方成立公司、企業法人等，則發生土地使用權轉讓，應辦理變更登記手續。

H. 辦理房產大證需要什麼手續

國有土地證,
建設工程規劃許可證
規劃驗收合格證
竣工驗收備案證
預售許可證
初始登記申請表,
房產測繪報告
門牌樓號確權通知
平面規劃圖
營業執照,法人身份證明
組織機構代碼
單位委託書及身份證