為什麼要辦房產證

① 房產證一定要辦理么

房產來證一定要辦理。購源買人應自商品房交付使用之日起90日內辦理好房產證。

如果你是按揭買房的話,你得趕緊辦理房產證,因為房產證是房子產權的證明,有了房產證就證明房子的所有權屬於你;

其次，因為這是你的財產，如果不辦理房產證將來會帶來很多問題，比如房子的交易、出租或者結婚離婚的分配財產等，都是必須要用到房產證的。

(1)為什麼要辦房產證擴展閱讀

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

② 農村為什麼要辦房產證

這涉及到土地確權的問題，以前國家制度不完善，土地用途也不是很明確，而這種通知辦理房產證的行為，實際上就是為了確定房子、宅基地的歸屬，以及規范土地的實際用途。

此外，還有另外一層用意，隨著農村改造、農村城鎮化發展進程加快，國內已經有部分地區開始「合村並鎮」，而耕地、土地確權後，便於在進行「合村並鎮」時給予補償和徵收。像在山東，合村並鎮涉及到拆遷的村民，他的耕地、宅基地都是必須有相關產權證書才會獲得補償的，如果你沒有證書那就什麼都得不到。

所以，在相關法律法規不健全的情況下，只要村裡同意，房子蓋起來的地方就是宅基地，而分給自己的耕地就是自己的（當年交稅，交公糧的）。但現在法律法規健全了，相關的產權證書也必須去辦理，不然以後發生糾紛和拆遷、佔地賠償都說不清楚。

③ 現在農村為什麼要統一辦房產證

農村統一辦房產證抄是為了確權。根據《物權法》和《不動產登記條例》的規定，農村宅基地及地上建築物、構築物將實行一體登記。

農村房產證不是宅基地使用證。農村房產證是產權人通過自建、合建、分家析產或交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件；是縣市房管部門依據法定頒發的、是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

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房產證的作用

既然房產證在交易活動中的作用極為有限，那麼登記機關發放房產證的意義何在?其實，房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。

房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。

權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。

④ 為什麼要辦理房產證

《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十九條規定：「國家實行土地使用權和房屋專所有權登記屬發證制度。」可見，我國的城市房地產權屬登記實行土地與房屋分別登記的制度，即一宗房地產要辦理兩個產權證書，一個是國有土地使用權證書，一個是房屋所有權證書。
房地產權屬登記是房地產產權管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強房地產管理，依法確認房產所有權的法定手續。凡在規定登記范圍內的房產，無論屬誰所有，都必須按照所有權登記辦法的規定，向房地產所在地的房地產機關申請產權登記，經審查確認產權，由房地產管理機關發給所有權證，產權即得到法律上的承認。產權登記後，產權人依法對其房地產行使佔有、使用、處分和收益權利，任何其他人無權干涉或妨礙，否則產權人可依法請求法律保護。

⑤ 為什麼要辦不動產證

這是由於不動產證的重要作用決定的: 1、不動產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件

沒有辦好不動產證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證不動產證的真實和有效性。可以這樣說，不動產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好不動產證的房產是不能進行轉讓、贈與和繼承的

還是那句話，在沒有拿到不動產證之前，購房者還不能算該房產的法律意義上的擁有者。

3、不動產證是置換與出租的前提

沒有不動產證，置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽了相關合同或協議，也會被視為無效，不能受到法律保護。

4、沒有不動產證該房產不能質押、典當

在沒有拿到不動產證之前，該房產無法進行質押、典當等行為，無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。

5、沒有不動產證無法獲得拆遷補償

沒有不動產證，在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂＂小產權住房＂，就會因沒有不動產證存在這些問題。

6、沒有不動產證房子所有權不是你的

在沒有拿到不動產證之前，該房產的所有權仍然屬於開發商或前業主。如果開發商或業主存在將房產抵押借貸的行為，或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人（如銀行）依法拍賣還貸。

所以買房的時候，我們一定要及時辦理不動產證和其它的相關證件，保障自己的合法權益。購買一手房交房後要立即敦促開發商及時辦理不動產證，購買二手房，合同簽訂後短時間內要立即去過戶作證。

⑥ 為什麼說買房要及時辦理房產證

房產證的意義就是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。對每位購房者來說，他們是沒有房產證的商品房名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

遲辦或不辦房產證的危害

遲辦或不辦房產證，對購房者保護自身權益是非常不利的。從根本上來說，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產法律意義上的擁有者。只有取得房地產權證後，購房者才對所購房屋擁有了所有權，才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。

房產證滿2年和不滿2年的區別

同一棟樓，同一天交房，有的人在交房不久就及時辦理房產證，而有的人因為人在外地工作等各種各樣的原因，遲遲未辦理房產證。

及時辦理房產證能使我們的合法權益得到保障，同時，在房屋進出出售時，房產證滿2年和未滿2年，區別可大了。不滿2年需要繳納5.6％的增值稅，滿2年則可以免徵增值稅。增值稅由賣家繳納，但在實際中，增值稅通常由買家承擔。因此，買房人在購買二手房時，會先考慮房產證滿2年的房子，這樣可以不用繳納增值稅。如果滿5年且是唯一住房，則可以免徵增值稅和個稅。

房產證的重要性

1、房產證是購買房產行為有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分。

2、房產證是該房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明文件。

3、房產證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。

房產證的重要作用

1、房產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性。可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算該房產的法律意義上的擁有者。

3、沒有房產證，置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽了相關合同或協議，也會被視為無效，不能受到法律保護。

4、在沒有拿到房產證之前，該房產無法進行質押、典當等行為，無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。

5、沒有房產證，在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂「小產權住房」，就會因沒有房產證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產證之前，該房產的所有權仍然屬於開發商。如果開發商存在將房產抵押借貸的行為，或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人（如銀行）依法拍賣還貸。

所以，買房的時候，一定要及時辦理房產證和其它的相關證件，保障自己的合法權益。

⑦ 為什麼要房產證

買房後申請辦理房產證，就像人出生要到派出所上戶口一樣，這既是國家規定，又版是房屋行政權管理需要。我國《城市房地產管理法》第59條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。」這就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產證，您的房屋存在就不符合法律規定。
房屋有產權證才會受到國家法律保護，如果不去申請辦理房產證，那麼這樣的房屋將不受國家法律保護;只有經過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權證，即產權證後，買房人才對所買房屋有了合法的所有權，才真正成為個人的合法財產，即房屋的合法主人。房屋所有權證是國家依法保護所有權的合法憑證，房屋有了產權證後，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設拆遷時可以得到補償。

⑧ 農村為什麼要辦房產證

辦房產。對自己有一個。私有財產的法律證據。

⑨ 為什麼要有房產證 房產證有什麼作用

買房後申請辦理房產證，就像人出生要到派出所上戶口一樣，這既是國家規定，又版是房屋行政管理需要。我國《權城市房地產管理法》第59條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。」這就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產證，您的房屋存在就不符合法律規定。
房屋有產權證才會受到國家法律保護，如果不去申請辦理房產證，那麼這樣的房屋將不受國家法律保護;只有經過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權證，即產權證後，買房人才對所買房屋有了合法的所有權，才真正成為個人的合法財產，即房屋的合法主人。房屋所有權證是國家依法保護所有權的合法憑證，房屋有了產權證後，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設拆遷時可以得到補償。如果沒有房產證
，上述行為都屬於不合法的，當個人房屋權益受到侵害時，也不能依法受到國家保護。