房產證改名要什麼手續

A. 房產證上的名字去哪裡改都是需要什麼

直接添加

在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

贈與

贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。

一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途：

一是提前還清貸款，然後再進行更名。

二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。

受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

辦理公證。

辦理房屋所有權轉移登記手續。

由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：

(1)申請書(窗口提供)。

(2)原房地產產權證。

(3)相關當事人的身份證、戶口簿。

(4)贈與書及公證書。

(5)契稅收據。

贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。

(1)房產證改名要什麼手續擴展閱讀：

如果是第一次買全新的商品房，是不存在房產證改名字的問題的，因為開發商在辦理房產證時就會把購房者的名字直接登記上去。一般來說，需要房產證改名字的情況發生在三種情況下：買賣二手房；贈與；繼承。

一、買賣二手房時：房產證如何改名字，房產證改名字需要以下材料：

實踐中，因為房屋買賣而需要房產證改名是最常見的情況。在如今高房價的時代，很多家庭都無力承擔一手的商品房的巨額價格，只能退而求其次，購買二手的房屋，這就產生了房產證改名的問題。買賣二手房時，房產證改名的程序如下：

1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；

2、繳納相關稅費；

3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續；

4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委託手續。

二、贈與房屋時：房產證如何改名字，房產證改名字需要以下材料：

很多家庭會在家人之間贈與房屋，比如父母會把房子贈與給年幼的孩子，或者年老的父母將房屋贈與給子女以避免發生遺產糾紛。一般來說，在贈與房屋的情況下，房產證改名應當按照以下程序辦理：

1、訂立房屋贈與的書面合同；

2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅；

3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；

4、辦理房屋所有權轉移登記手續，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。

三、繼承房屋時：房產證如何改名字，房產證改名字需要以下材料：

房屋所有權人去世後，必然會發生房屋繼承的問題，這個時候就涉及到了房產證改名。按照法律規定，繼承分為遺囑繼承和法定繼承。

在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那麼法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續，即房產證改名手續。

在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那麼在產權人死亡後，遺囑中規定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然後前往房產部門辦理房產證更名手續。

以上就是對「房產證如何改名字」「房產證改名字需要什麼材料」所作的解答。房產證改名字的結果，是改變了房屋的所有權歸屬。大家在辦理房產證改名前，應當做好充足的准備，包括房產證改名字的費用、材料和程序等。當然，為了讓房產證改名更加順利和安全，您也可以直接向律師咨詢或者讓律師陪同，畢竟一套房屋好幾百萬，房產證改名可不能馬虎對待。

B. 農村房產證更改名字需要什麼手續，需要什麼資料的

以下為流程和所需資料

一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；

二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；

三、到「公證」窗口辦理公證手續；

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；

2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；

3.被繼承房產的產權證明；

4.被繼承人的死亡證明；

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；

四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；

五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；

六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

房產證過戶辦理所需材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

房產證過戶辦理所需費用：

證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數收費：

（1）不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元；

（2）1萬元以上的，按2%收費。

(2)房產證改名要什麼手續擴展閱讀

辦理過戶所需費用

居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本

其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：

1、商品房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。

2、房改房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%

如果是標准價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶

3、經濟適用房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

C. 房產證上改名字需要哪些證件更改時需要產權人親自到場更改嗎

需要到場的。
一、帶房產證和當事人身份證,到公證處辦理手續，如果直接由你繼承,你父母親都要親筆簽名同意。
二、須繳納契稅(房產評估價的1.5%)和印花稅(0.05%).由於房產已滿五年,免營業稅,但要繳納個人所得稅(房產評估價的1%).
三、憑購房合同和房產證以及雙方的身份證，到房管局辦理產權過戶手續。買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方繳納房價0.05%的印花稅和1%的個人所得稅。如果房產證上的時間不足五年，賣方還要繳納5.5%的營業稅，滿五年的免。
四、房產證加名字的手續：登記權利人由一人申請登記為兩人，權屬發生變化，應當申請轉移登記。提交登記申請書、身份證明、房產證、夫妻財產約定書(或買賣合同、贈與公證書等)。登記費、手續費、工本費(共有多發一證);是否征稅由稅務部門決定。

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兄弟姐妹加名，多數考慮買賣
雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由於稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，一般買賣方式比較合適。
買賣流程：雙方或三方(中介)協商清楚後簽訂購房合同，之後在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過後，列印購房合同，辦理過戶手續;需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、不動產權證等資料。
①房屋贈與：
非直系親屬直接贈與房產，契稅為計稅價格*3%，個稅為計稅價格*20%，增值稅同買賣過戶標准。
②房屋買賣：
按照二手房買賣流程進行，並交納相關的個人所得稅、增值稅和契稅等。
參考資料來源：鳳凰網-房產證上加減名字那些事
竟有這么多門道！

D. 房產證改名字都需要什麼手續

一、辦理房抄產繼承證（房屋所襲有權人已死亡的情況）
1、被繼承人的死亡證明（村委會出具，派出所蓋章）
2、所有繼承人的身份證復印件
3、村委會關於被繼承人的配偶、父母、子女情況證明
4、公證書
5、原房產證
6、已更名的土地使用證
7、原房產證的檔案材料
8、房屋所有權登記表

二、關於辦理分產分析證情況
1、原分家析產協議
2、街委會出具證明
3、所有分家在場人的身份證復印件
4、房產證
5、更名後的土地證
6、原房產證的檔案材料
7、房屋所有權登記表

E. 房產證上改名字需要哪些證件更改時需要產權人親自到場更改嗎

帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。需要。

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

(5)房產證改名要什麼手續擴展閱讀：

注意事項

1、產權首先是指特定的客體，即任何產權都是以特定客體為前提和基礎，產權中「產」即為客體，沒有特定客體的存在，產權便不再存在；同樣任何產權都是以依賴於特定客體的產權，也只能是某一特定客體的產權。在現實生活中這樣的客體有多種表現形式，如財產、資產、資本、商品等。

2、產權其次是指主體對客體的權利，即主體與特定客體的關系。這種關系在現實生活中常表現為以財產權等。主要包括對財產的所有權、佔有權、使用權、支配權、收益權和處置權等，可以說產權是主體對客體一系列權利束的總稱。

3、產權還應該包括，不同主體基於對特定客體的權利，相互之間發生的各種各樣的經濟關系。如常見的領導與被領導，監督與被監督，生產者、經營者、消費者等之間的相互關系。表現在現代公司制企業中，經常是公司的所有者與公司的管理者以及公司各利益相關者的關系等，構成現代公司法理理論的重要內容。

參考資料來源：網路-房產證

F. 房產證改名字需要什麼手續

房產證名字直接添加變更需要什麼手續

在婚姻存續期間添加愛人姓名能夠直接添加。如果在婚姻存續期間房產歸於夫妻一起產業，就算是房產證上只寫一個人的姓名也算是兩人的一起產業。因而在婚姻期間，這類狀況如需處理房產證增名手續，只需帶著成婚證、房子兩證、身份證原件及復印件到房產銷售中心「改動注冊」窗口處理即可。

非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加愛人姓名，只能以贈與的方法更名。

房產證名字贈予變更需要什麼手續

贈與領域包含非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、爸爸媽媽等親屬或朋友均能夠贈與方法進行。

以下是贈予的兩種狀況：有房有貸。一般房子告貸沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清告貸，然後再進行更名。二是向銀行請求，要求改動《告貸合同》中的告貸人和典當人，獲得銀行贊同後再到房管局處理更名手續。

有房無貸，視做贈與。兩邊需求簽定一份贈與合同，且贈與合同有必要處理公證手續，公證費一般是贈與房子價值的1%，除此之外還需求交納必定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。

贈與手續受贈房子需提交房子擁有權證、贈與書和契證，到部分處理正式的房子擁有權改動注冊手續後，這種贈與行為才具有律效能。詳細過程如下：贈與人與受贈人締結關於房子贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房子擁有權證、贈與書，交納契稅，收取契證。處理公證。處理房子擁有權搬運注冊手續。由受贈人到房地產處理部分請求改動注冊，並提交下列證件：1.請求書(窗口供給)。2.原房地產產權證。3.當事人的身份證、戶口簿。4.贈與書及公證書。5.契稅收據。

贈與人將房子交給受贈人。這兒「交給」以處理完房子產權搬運注冊為准。在處理房子贈與手續時，贈與人與受贈人應簽定書面贈與合同，並到房管機構處理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應實行的定責任而將自己的房子贈與他人時，如果聯絡人建議權力的，則該贈予行為無效。

房產證名字銷售變更需要什麼手續

1.除贈與外，房產證更名也能夠以二手房銷售方法進行。

2.二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種狀況：

(1)對外出售個人購買未達2年的非一般住所的，全額徵收營業稅

(2)對外出售個人購買達到2年(含2年)的非一般住所亦或未達5年的一般住所的，差額徵收營業稅

(3)對外出售個人購買達到2年(含2年)的一般住所對外出售的，免徵營業稅。

房產證名字繼承變更需要什麼手續

1.首要要到被承繼人戶籍地點地的派出所刊出戶籍，處理逝世證明;

2.你與定承繼人向遺產地點地的公證處請求承繼公證，定承繼人應標明對遺言的真實性無異議。需求提交的資料有：(1)被承繼人逝世證明;(2)該套房子的產權證明或憑據;(3)戶口簿或能夠證明被承繼人與定承繼人的親屬聯絡的證明文件;(4)承繼人的身份證件;

若在處理公證過程中，定承繼人不予合作，亦或對遺言的效能提出異議，導致公證處做出不予公證的決議時，為了保證你的合權益得以完成，你只能向有管轄權的院提起確權訴訟，由院對案子進行審理後，依作出公證判定。若院判定承認你對該房子享有承繼權，你就可憑院判定書到房地產銷售中心處理遺產過戶手續。

3.處理房子過戶注冊，請求人是承繼人亦或受遺贈人。請求人應當向注冊安排提交下列文件：《房地產注冊請求書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、承繼權公證文書亦或遺言公證書和接受遺贈公證書(原件)，契稅完稅憑據(原件)。