二套房房產稅如何計算

① 多套房產稅如何徵收請問二套房算在多套房的范

二套需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築內面積在140（含）平方米以容下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－(
營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

② 我買二套新房不知房產稅怎麼算.

新房只有契稅和大修基金。
如果首套無按揭，二套算首套。

③ 買第二套房需要交房產稅多少

買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：
契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當地政策 一手房不存在營業稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
1、交易費：3元/平方米
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優惠按1.5%繳納。
稅率5.6%，賣方繳納。根據剛發的新政，滿2年的普通住宅免徵，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率徵收，這里交易差額是指本次網簽價減去這套房子上次交易的網簽價。
個人所得稅，按交易差額的20%徵收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免徵，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。
4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免徵
5.土地增值稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。

④ 二套房房產稅如何計算

主要看購買的新房還是二手房
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

⑤ 第二套房的房產稅怎麼算

① 如果你已經成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房產（只要你年滿18歲，專就算都在一個戶口本上屬，也算是一套購房）

② 需要交稅，就算是唯一房產，首套購房也需要交稅

二、
稅費：

① 個人所得稅 1% 【如果房產證滿五年，且為業主名下唯一民用住宅房產，免徵】

② 營業稅 5.5% 【商品房，房本不滿五年繳納。商品房滿五年且面積為140平以下，免徵、140平以上，則算為為普通住宅，需要交差額的 5.5% 】

③ 契稅 1% - 3% 【首套購房，90平以下繳納1%，90-140平繳納1.5%，140以上繳納3%】

工本費 80

交易手續費 200

印花稅 千分之5， 【現在一般都是收5塊錢就完事了】

別的都沒有什麼稅了，

純手打，望採納！

⑥ 房產稅怎麼計算的二套房房產稅是多少

上海的房產稅的稅率為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商專品住房平均銷售價格屬2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。具體以徵收試點的當地政府具體規定。

以上海為例，根據《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》第五條 適用稅率。適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。

(6)二套房房產稅如何計算擴展閱讀：

《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》第二條 徵收對象。徵收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統稱「應稅住房」）。

除上述徵收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為准。居民家庭住房套數根據居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

⑦ 計算下算首套還是二套房，和需要交的房產稅是多少房產稅是要每年交的嗎

在我國有家庭免稅居住面積，一般由當地政府自行制定。在這個居住面積范圍內，無論是首套還是多套房產，都無需繳納房產稅。比如說當地政府制定免稅面積為45平方米，如果你首套購買房產面積小於45平方米，是不用繳納房產稅的；如果多套房產加起來不到45平方米，則也是無需繳納房產稅。 其次，首套房超過免稅居住面積的房產的房產稅計算方法有兩種可供選擇，一種是根據房產余值計徵收，另一種是按房產租金收入計徵收。按照2015年稅率，應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%），或者應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。其中兩種方式因其很對對象或者目的不一樣，得出結果也可能不一樣，實際計算應具體選擇分析。 多套房的計稅方法則採用分段累進稅率計算。超過免稅面積落在基本居住套數以內的部分，年稅率為0.8%；超過免稅面積落在基本居住套數外第一套的部分，稅率為3%；以此類推。通俗的來說，如果從低到高按照區間來劃分，那麼第一個區間內免稅，第二區間年稅率為0.08%，第三區間為3%，第四區間為5%，第五區間為10%，最高可達20%。房產稅在實際徵收中會因為當地政府的政策而有所差異，具體數值應以當地政府為准在我國有家庭免稅居住面積，一般由當地政府自行制定。在這個居住面積范圍內，無論是首套還是多套房產，都無需繳納房產稅。比如說當地政府制定免稅面積為45平方米，如果你首套購買房產面積小於45平方米，是不用繳納房產稅的；如果多套房產加起來不到45平方米，則也是無需繳納房產稅。 其次，首套房超過免稅居住面積的房產的房產稅計算方法有兩種可供選擇，一種是根據房產余值計徵收，另一種是按房產租金收入計徵收。按照2015年稅率，應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%），或者應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。其中兩種方式因其很對對象或者目的不一樣，得出結果也可能不一樣，實際計算應具體選擇分析。 多套房的計稅方法則採用分段累進稅率計算。超過免稅面積落在基本居住套數以內的部分，年稅率為0.8%；超過免稅面積落在基本居住套數外第一套的部分，稅率為3%；以此類推。通俗的來說，如果從低到高按照區間來劃分，那麼第一個區間內免稅，第二區間年稅率為0.08%，第三區間為3%，第四區間為5%，第五區間為10%，最高可達20%。房產稅在實際徵收中會因為當地政府的政策而有所差異，具體數值應以當地政府為准

⑧ 第二套房產交易稅怎麼算

一、第二套房產稅如何徵收？
1、契稅按購房者購買第2套房產的徵收契稅應該為評估價的％，對房產的評估價是指的地稅局有對某房產評估出價格來的系統，憑房交房產交易合同，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明等資料。
4、領取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果後的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《市個人住房房產稅認定通知書》納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。
二、第二套房產稅如何計算？
1、房產稅費表：應稅住房年應納房產稅稅額（元）＝新購住房應征稅的面積（建築面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70％×稅率。
2、家庭第三套住宅的房產稅徵收，每年徵收4％－5％的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅的房產稅徵收，每年徵收10％的房產稅，且沒有減除額；取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12％繳交房產稅的規定。
3、商業房產，每年均按租金收入的12％繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。
以上內容即是有關第二套房產稅如何徵收，以及第二套房產稅如何計算的詳細解讀，對於這些問題我們應該有了一些了解吧。如果是要購買第二套房子的話，在政策上是有一些區別的，在稅收上也是會有一些不同的。我們可以來參考了解。

⑨ 第二套房子房產稅怎麼計算

房產稅目前還沒開征，國家還沒有統一規定。
如果你說的是買房的話：個稅版1% 契稅1%-4%（小於等權於90平1%，90-144平2%.，大於144平4%），營業稅5.65% 這些是你賣這些房子需要交的稅金。但是現在這些稅費一般都是由買主承擔，當中的差價你可以權衡一下。你可以自己去交這些稅，價格就可以稍微高點。其實我們一般是交給中介，這些都由中介弄，有的地方中介費都是由買方承擔，這些你都不用管。直接跟中介說你要賣多少錢就行了。