房產證怎麼去除未成年

① 未成年人如何辦理房產證

你好！來
未成年人辦理房產證源是可以。
但是辦理時須提交其監護關系證明和監護人身份證明，並在《房地產證》上備注其法定監護人姓名。由於未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規定。
希望回答能幫助到你！

② 房產證上如何去掉未成年子女的名字.去哪裡

這個是去不掉的，只能等他成年後再辦理，所以房子加小孩名一定要考慮清楚。

③ 房產證有未成年人名字，這個可以去掉嗎

可以的，，現在很多人為了炒房，買了很多房子，但又不能寫在同一人名字之下，只有寫在家庭內部其他人名下。這下小孩子一出生就也有房子了。
現在在房產證上寫未成年人的名字簡直都是習以為常了。

④ 未成年人該怎麼辦理房產證

未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，
但辦理時須提交其監護關系證明和監護人身份證明，並在《房地產證》上備注其法定監護人姓名。由於未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規定。

近幾年來，我國以未成年名義購買房屋的現象越來越多見，少年兒童的增多反映了人民勝過的改善社會法制觀念的加強，同時也體現了長輩對子女的一片關愛。未成年人是可以買房的，也可以領取房屋所有權證書。只是在簽訂買房合同和辦理產權登記時應當有未成年的法定監護人(一般為父母)代理，這種代理屬於法定代理，並不需要委託或授權，在登記時由其法定監護人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉移登記時，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權時出現的問題，這也是在實際工作中因未成年房主的增多帶來的問題。

我國《民法通則》規定：「未成年人的父母是未成年人的監護人，」同時規定「未成年人的監護人是他的法定代理人。」未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購買房屋。但是如果在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押，按《民法通則》的規定「除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」故法定代理人是無權隨意處理被監護人的房屋。在現實生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。如果違反了《民法通則》中關於此項的規定，擅自處分了未成年人的房產，則由該法定監護人承擔民事責任。

由於我國目前社會誠信程度較差，登記機關無法輕信所有監護人的保證。一些城市的做法是：除了以產權交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當事人在處分未成年人房產的合同中說明理由，並要求對該合同進行公證。

⑤ 房產證減少一個人的名字（未成年人），怎樣辦理

一，共有人變更的類型： 增加、減少、變更共有人三種
二，增加共有人的情況
原產權人要將他的份額一部分轉讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈與的形式原共有人視為賣方或贈方，新的共有人視為買方或受贈方，辦理變更登記，交相關稅費。（受贈方是未成年子女的不交契稅）
三，減少共有人的情況
視為減少的共有人將他的份額轉讓給其他的共有人，辦理變更登記時分別按買賣或贈與交稅費。
四，變更共有人的情況
視為減掉的共有人將其份額轉讓給新變更的共有人，按買賣或贈與交稅費。 變更共有人在登記時應提供共有人同意變更的協議。
五，特殊的情況
1，夫妻一方婚前的房產，婚後要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶，並且要交稅。
2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風險，要經開發商，銀行同意。
3，簽完買房合同在辦理房產證前增加共有人的，要與開發商協商在原買房合同上增加共有人為買房人。
4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。
六， 夫妻更名的類型：
1，夫妻兩人的名子改一人名子。
2，其中一人名子改另一人名子。
3，一人名子改夫妻兩人名子。
夫妻關系存續期間財產共有，無論房產證是誰的名字都是夫妻共有的財產，所以夫妻更名不算是財產的轉移，不交稅。

⑥ 房產證如何去掉未成年子女名字

根據未成年人權益保護法\民法的規定,你無權去除未成年人孩子在房產證上的名字內.因為一旦去除後,你就可以行使所容有權人的名義可以轉讓\抵押該房產,那未成年人的權益就難以保障了.所以只有等孩子滿18周歲以後才可以讓孩子簽字認可後去除名字,否則不可能辦到.
當然你或許可以申請將兩套有女兒名字的房產證改成你和你女兒各一套,這樣你女兒的權益沒有受到侵害,只要女兒的另一個法定監護人(父親)同意,應該不會被拒絕申請.這樣你名下的那套就可以自由支配,轉讓抵押均可.

⑦ 房產證上有未成年人的名字，怎麼去掉

房產證上有未成年人的名字一般不可以去掉，除非有證據證明是為未成年的利益。

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，

今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

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其他信息

申報資料

（一）房屋翻建擴建申請登記需提交的資料

（1）申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明。申請人單位的，出具營業執照或法人登記證；

（2）《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；

（3）規劃部門批準的翻建、擴建手續；

（4）房屋平面圖；

（5）委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明；單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明。

（二）房屋所有權人名稱變更申請登記需提交的資料

（1）《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；

（2）房屋所有權人名稱變更的文件或證明；

（3）房屋平面圖；

（三）房屋坐落變更申請登記需提交的資料

（1）《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；；

（2）房屋坐落變更的文件或證明；

（3）房屋平面圖；

登記流程

一般房屋登記程序

第1步：提出申請。

申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。對符合登記條件的，區房管部門進行現場調查，經初審合格後報市房屋產權登記中心。

第2步：審核制證。

市房屋產權登記中心復審、核准後簽發房屋權屬證書。

第3步：交費領證。

申請人或經辦人持本人身份證到房屋所在區房管局交納相關費用後，領取房屋權屬證書

變更

第1步：提出申請。

申請人持規定提交的資料到市房屋產權登記中心提出申請。

第2步：審核制證。

市房屋產權登記中心進行現場調查，對符合登記條件的，核准簽發房屋權屬證書。

第3步：交費領證。

申請人或經辦人持本人身份證到市房屋產權登記中心交納相關費用後，領取房屋權屬證書。

⑧ 房產證上去掉未成年子女名字，需要辦理什麼手

無故去掉未成年子女名字是不可能的。在房子確實需要出售、抵押的情形下專，辦理程序：首先需要屬攜帶父母身份證、戶口本、結婚證、小孩的戶口本、出生證明、房產證等原件到公證處辦理未成年人監護公證，保證不侵犯未成年人的利益；
如未能提供出生證明的原件，也可以到醫院辦理親子鑒定。以親子鑒定的結果代替出生證明；然後持上述文書到房產局辦理交易過戶手續。

⑨ 未成年人可以辦房產證嗎

很多手頭寬松的父母謀劃著給未成年的子女買房，那麼未成年人可以買房嗎？買了房能辦下來房產證嗎？父母給未成年人買房辦證又有哪些弊端呢？今天小編來一一為你解答。

未成年人可否購房辦證?

根據《民法通則》規定：不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力的人，由他的法定代理人代理民事活動。10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。所以，以未成年人的名義所進行的民事活動，要麼必須取得其監護人的同意，要麼直接由其監護人代理。對於購房這種標的巨大的合同，只能由其監護人代理進行交易。

未成年人雖然可以單獨購置物業，但因其沒有債務償還能力，所以不能分期付款，必須一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。

避稅——未成年人購房的主要動機

客觀分析，未成年人買房出現的原因很多，但據了解：有許多愛子心切的父母親是從長遠考慮，為逃避將來即將開征的遺產稅。如果房產證上是自己的名字，那將來要牽扯到產權過戶等一系列問題，不僅手續麻煩，而且還要交納房產評估費、過戶費等稅費，如果現在就直接以孩子的名義買房，將來就免除了這一系列的問題。

當然，有的父母這樣做，並不是為了故意去逃避稅款和各種費用，還有其它原因：一是考慮小孩上學劃片需要;二是有的父母考慮到婚姻不穩而採取「小鬼當家」的做法。

未成年人購房弊端提示

處置未成年人名下的房屋產權交易會相對麻煩。孩子當上了業主，到其成年需若干年的時間。這期間，孩童業主的房產處置權要由其法定監護人代理行使。這時，處置房產就會涉及到未成年人權益保護問題。

《未成年人保護法》第十二條規定：父母或者其他監護人不履行監護職責或者侵害被監護的未成年人的合法權益的，應當依法承擔責任。第四十七條規定：侵害未成年人的合法權益，對其造成財產損失或者其他損失、損害的，應當依法賠償或者承擔其他民事責任。為了保護未成年人的合法權益，房屋不能隨意轉讓、交易，必須是有利於未成年人的利益。

比如，未成年人出現重大疾病需要錢來治療，孩子要出國留學但錢不夠等。父母出售房地產所得款項將全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

認定當事人在處分房產時是否是為了未成年人的利益，並不是房地產權屬登記機關的職能，為減少日後可能發生的行政糾紛，在現階段，即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房地產，我們也應要求當事人提供合法的證據(如對有關事項進行公證)，方可予以登記。

房屋產權證的重要性是不可小視的。如果子女長大成人之後，倚仗產權在握而對父母不孝，父母可就一點辦法都沒有了。而且，想變賣、贈與、抵押房產，也只有兒女委託，父母才有權處理，碰到子女到外地上學、工作，父母對房屋的處置就更加麻煩了。 總之，為未成年人購房辦證，父母親應該深思熟慮後再作決定。

（以上回答發布於2015-09-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑩ 房產證上是未成年人的名字怎麼辦理過戶

房產證上是未成年人的名字無法辦理過戶。

未成年人的房屋，由監護人代為登記回。監護人代為申請未成年答人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；申請未成年人房屋登記受處罰的，還應當為未成年人的利益提供書面擔保。

房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容，買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

未成年人無法在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

(10)房產證怎麼去除未成年擴展閱讀：

房產過戶條件：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書，受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。