1. 房產稅怎樣計算
房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所回有人徵收的答一種財產稅。徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對於自用的按房產計稅余值徵收,對於出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種:1.按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為:年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅:一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。
2. 重慶房產稅如何計算2013
1、重慶房產稅計算公式 (應稅住房建築面積-免稅面積)×建築面積交易單價×稅率=應納稅額2、免稅面積的計算 納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。 扣除免稅面積以家庭為單位,家庭是指由應稅住房的納稅人和與其共同戶籍的家庭成員組成的家庭。 一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。如果第一套應稅住房不足100平方米,第二套應稅住房不能繼續享受抵扣其不足100平方米的面積。 納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的,按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。其中,納稅人家庭擁有多套本辦法施行前的獨棟商品住宅,允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。 在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。3、單價及稅率的計算 應稅住房的計稅價值為房產交易價。 應稅獨棟商品住宅和新購高檔住房在以後年度納稅或產權轉讓時,其計稅交易價和稅率不變,仍按首次確定的計稅交易價和稅率計算應納稅額。 在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房轉讓後,仍屬征稅對象的,根據新的交易價確定稅率並計算應納稅額。二、房產稅的徵收標准 房產稅徵收標准從價或從租兩種情況: (1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值; (2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。 房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。 房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為: (1)以房產原值為計稅依據的 應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) (2)以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
3. 房產稅的詳細計算方法
房產稅的計算方法 根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種: (一)按房產原值一內次減除30%後的余值計算。其容計算公式為: 年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算,其計算公式為: 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。
4. 房產稅的詳細計算方法
根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種:
(一)按房產原值一次減除30%後的余值計算。
其計算公式為:
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算,其計算公式為:
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。
(4)2013房產稅如何計算擴展閱讀:
現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的,1986年9月15日,國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實施。
2010年7月22日,在財政部舉行的地方稅改革研討會上,相關人士表示,房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大,試點將從個別城市開始。
國家統計局公布的數據顯示,2014年全國城鎮居民7.49億人,人均住房33平方米,商品房均價6300元/平方米,按此估算,城鎮住房共247.2億平方米,全國住房總價值156.3萬億元,按1%稅率徵收房產稅,房產稅收入共計1.6萬億元。
考慮一定比率免徵,實征房產稅收入還要再打折扣,不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算,到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右,相當於可徵收房產稅總額,而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。
2011年1月,重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫,其稅款為6154.83元。2012年8月12日,30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做准備。2013年7月,房產稅改革擴圍有可能下半年落成,杭州也許成為第三個徵收房產稅的城市。