私人房子怎麼辦房產證

① 私人房屋辦房產證需要哪些手續

新房辦房產證需要什麼證件：
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
(1)雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
(2)婚姻證明復印件(帶原件校驗);
(3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
(1)身份證復印件(帶原件校驗);
(2)戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
(3)單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
二手房辦房產證需要什麼證件：
二手房與新房辦理房產證都需要什麼材料是有一定區別的。不過大致的情況還是相似的。主要需要提供如下證件：
第一、簽約合同，必須是網上有記錄的;
第二、地稅局出具的完稅憑證原件;
第三、登記申請書;
第四、買賣當事人為個人的，提交身份證或有效身份證明復印件(核對原件);買賣當事人為單位的，出具營業執照或法人登記證復印件(核對原件);
第五、所售房屋的《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》;
第六、房屋平面圖(購買房改房的需要提供測繪機構出具房屋平面圖);
第七、維修基金繳存憑證(單位自建房首次出售的);
第八、賣方為單位的，單位性質為國有的應出具國有資產管理部門或上級主管部門同意售房的證明;單位性質為集體的，應出具同意售房的職代會決議;單位性質為有限責任公司或股份有限公司的，應出具同意售房的董事會決議或股東會決議及公司章程;
第九、委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明;單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明;
第十、登記機關認為必要的其他材料。
辦房產證需要多長時間?
正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日，以當地房產部門工作量為准。若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。

② 私人建的無房產證房子可以買嗎買的話要注意那些事項

理論上來說是不可以買的。

我國房屋上市交易，分為三種情況：

1、開發商通過合法渠道獲得的土地，上市交易。此種房屋應該同時具有房產證和土地證，性質屬於商品房；

2、農村土地集資建的房屋。此種房屋只限具有該村戶口的人購買；

3、回遷房、安居房等，此種房屋可能需要補交一定稅費以後才能交易。

4、私人建的沒有房產證的房屋，這類房屋要麼是違章建築，要麼是不允許交易的建築。不管是哪種，購買後安全都得不到任何保障。從法律角度來說，這套房子並不屬於你；同時如果有拆遷等，你也不會得到任何補償。

(2)私人房子怎麼辦房產證擴展閱讀：

房屋出售

房屋出售，又稱房屋買賣。它是指房屋所有人將其房屋(含撈基地)轉讓給買受人，由買受人接受該項房產並給付所有人約定價款的行為。經過房屋買賣行為，買方一次性地取得了房屋的所有權和全部使用權。它是房產交易中最典型、最重要的形式。隨著我國社會主義市場經濟的發展，房屋商品屬性的進一步確立;，房屋買賣這一交易形式將愈益被採用。

交易規則

房地產交易應遵循以下一般規則：

(1)房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；

如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

(2)實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

(3)實行房地產成交價格申報。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

實施該制度的意義在於：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便於以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委託有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據。

(4)房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案。房地產的特殊性決定了實際佔有或簽訂契約都難以成為判斷房地產權利變動的科學公示方式，現代各國多採用登記公示的方法以標示房地產權利的變動。

我國法律也確立了這一規則，並規定：房地產轉讓、抵押，未辦理權屬登記，轉讓、抵押行為無效。

③ 買私人的房子，可以辦理房產證嗎

能不能辦到房產證關鍵是看這房子是屬於什麼土地性質，如果是集體版土地性質是辦不到房權產證的，按《土地管理法》規定農村房屋不可以買賣，農村的房屋的土地是宅基地性質屬集體所有個人不準轉讓或買賣。只有在本村集體組織內的村民才可以享受宅基地分配。集體土地上的房子屬不完全產權，土地是集體的地面上房子是你個人的，所以國家明令禁止這種房屋非法買賣，你個人不允許你把集體的土地賣給別人，或轉讓給別人。 如果是國有土地上的房子是可能買賣的，只要將產權證過戶就行了，各地都有存量房交易中心，按正規渠道驗證、付款、過戶就行了

④ 請問私人屋的房產證怎麼辦理

准備資料來去當地房自管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意以上事項，避免栽跟斗。

⑤ 買私人房子沒有房產證怎麼辦

• 該類型房屋統復稱「小產權制房」

「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，法律上存在較大漏洞。

• 合同法誠實守信原則

如果實在須要購買沒有產證的房屋可以和賣家簽訂一份詳細的房屋買賣合同，對雙方的權利義務約定清楚。根據民法調劑，將來一旦產生糾紛可以受民法保護。

⑥ 私人自建房如何辦理房產證

《房屋登記辦法》第三章國有土地范圍內房屋登記
第三十條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）建設用地使用權證明；
（四）建設工程符合規劃的證明；
（五）房屋已竣工的證明；
（六）房屋測繪報告；
（七）其他必要材料。
第四章集體土地范圍內房屋登記
第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
第八十四條辦理村民住房所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

⑦ 買私人房子沒有房產證怎麼辦

沒有房產證。不能證明房主合法擁有該住房，不能證明房子是合法建築，
你們就此住房簽署的合約非法無效。雙方權益都得不到法律保障，
不建議購買此類住房