房產證出後多久歸檔

Ⅰ 解押歸檔，多久可以過戶

房子解押時間要看銀行和所屬區域，沒有定數，一般是到20個工作日。而過戶一般需要6個工作日。

一、房產解押流程如下：

1、個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業執照復印件）等材料去交易中心辦理注銷。

2、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業執照復印件、法人復印件、委託人復印件、他項權利證明等資料）和房產證去交易中心辦理注銷手續。

二、房產過戶流程如下：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

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房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

Ⅱ 房產證歸檔是怎麼回事

房產證歸檔是指房地產行政管理部門將房產證經系統整理交檔案室或檔案館保存。

歸檔，是指文書部門將辦理完並且有保存價值的文件，經系統整理交檔案室或檔案館保存的過程。歸檔是國家規定的一項制度，又叫「歸檔制度」

房產證歸檔後保存的材料叫做房地產檔案。

房地產檔案是指房地產行政管理部門在房地產發證登記、房地產交易買賣、房屋動拆遷、建設用地及批租用地活動中，經過收集、整理、鑒定，按一定的手段形成的反映產權人、房屋自然狀況及使用土地狀況，應當歸檔保存的文字材料、計算材料、圖紙、圖表、照片、錄像帶、錄音帶、磁介質軟盤等各種載體內容的文件材料。

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歸檔流程

【歸檔時間】：

1）要實行定期歸檔。定期歸檔，就是辦理完畢的文件材料由文書部門或業務部門整理、立卷後定期向檔案室移交。

2）移交的時間一般在第二年上半年， 一些專門性文件或駐地分散的個別業務單位的文件，可推遲至第二年的下半年。

【歸檔范圍】： 凡是反映本機關工作活動、具有查考利用價值的文件材料均屬歸檔范圍。

【歸檔案卷的質量要求】：

1）原件歸檔；

2）應歸檔的文件材料齊全、完整；

3）文件和電報按其內容的聯系，合並整理、立卷；

4）對歸檔的文件材料，要保持它們之間的歷史聯系，區分保存價值，分類整理、立卷，案卷標題簡明確切，便於保管和利用。

參考資料來源：

網路-歸檔

網路-房地產檔案

Ⅲ 買二手房房產證下來了也歸檔了，多久可以去銀行抵押，抵押後尾款大約多久能打給賣家，內抵和外抵什麼區別

在辦理房屋抵押貸款時，很多人對於一些概念會混淆，其中，二次抵押便是之一。那麼，什麼是二次抵押呢？和一次抵押相比，區別在哪裡？下面一起仔細看看。

什麼是一抵？

是我們常說的首次抵押，申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行或貸款機構申請貸款。

什麼是二抵？

房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。

區別1：貸款要求不同

一抵：

1、借款人具有完全民事行為能力；

2、借款人擁有合法穩定的收入來源、還款能力和還款意願；

3、借款人個人信用良好；

4、個人和房屋具有抵押貸款條件；

5、符合貸款機構規定的其他條件。

二抵：

除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：

1、借款人具有該房屋的房產證；

2、該房屋擁有可抵押額度。

區別2：貸款額度不同

一抵：最高可貸房屋估值的7成；

二抵：二次抵押貸款主要看剩餘的評估額度，貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。與一抵相比，二抵額度會低很多。

區別3：貸款機構不同

一抵：銀行、非銀行貸款機構一般都接受房屋抵押貸款，只是各自要求不一樣，利息、額度等貸款內容也不一樣；

二抵：大部分銀行和非銀行貸款機構不接受二次抵押貸款，因為其風險較高和手續復雜等因素。

總結：

二次抵押貸款申請有兩個關鍵前提：1、借款人有抵押貸款房屋的房產證，且房屋全部產權人同意在抵押貸款合同上簽字；2、抵押貸款房屋有抵押額度。我們接受房屋二次抵押貸款，不需要銀行流水和徵信

Ⅳ 補完的房產證當時就能歸檔嗎

這個去當地房產局問一下就明白了

aqui te amo。

Ⅳ 新房產證沒有領出，會影響歸檔時間嗎

你內個房子在把產權證給你之前交易所已經歸檔了。沒有歸檔是不可能把產權證給你的。你可以在房產查詢網上面去查，你內套房子上面都是有檔案的。

Ⅵ 辦理過戶手續-出新房產證-入押-歸檔-放款給賣方 用多長時間

全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地有差異，具體情況如下：版
一權、全款購買，全程約7個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天；
2、房屋過戶，支付首付款：1天；
3、交稅、領取新房產證：4個工作日；
4、物業交割、支付尾款：1天；
二、貸款購買,全款約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天；
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日；
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日；
4、銀行審批：5個工作日；
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日；
6、交稅、領取新房產證：4個工作日；
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日；
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日。

Ⅶ 房產證歸檔後到銀行作抵押貸款大概需要多長時間

抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能回力，無不良信用記答錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

Ⅷ 房已過戶，接下來的歸檔，抵押流程，需要幾個工作日

全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地有差異，具體情況如下：專
一、全款購買，全程屬約7個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天；
2、房屋過戶，支付首付款：1天；
3、交稅、領取新房產證：4個工作日；
4、物業交割、支付尾款：1天；
二、貸款購買,全款約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天；
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日；
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日；
4、銀行審批：5個工作日；
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日；
6、交稅、領取新房產證：4個工作日；
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日；
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日。

Ⅸ 辦理房產證時房管局要將購房合同收走歸檔嗎

辦理《房屋所有權證》必須提供購房合同的原件，但是房管局已經有一份購房合同原件的，所以不需要再收取購房者手裡的那份的。具體辦理房產證流程如下：
1、開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、 申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、辦理房產證所需材料：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
6、 公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小 區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
7、 一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。