房產評估報告是什麼

⑴ 房產評估報告在哪裡申請

房產評估報告不是申請的。
委託人在需要對房產價格進行評估的時候，你可以委託房地產價格評估機構進行評估，他們會派出房地產估價師根據估價用途、採用適當估價方法為委託人製作估價報告並收取費用。

⑵ 房屋重置成本評估報告是什麼意思

資產的重置成本:簡單地說，資產的重置成本就是資產的現行再取得成本版。具體來說，
重置成權本又分為復原重置成本和更新重置成本兩種。
①復原重置成本是指採用與評估對象相同的材料、建築或製造標准、設計、規格及技術等，以現時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產所發生的費用。
②更新重置成本是指採用新型材料、現代建築或製造標准、新型設計、規格和技術等，以現行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產所需的費用。

⑶ 房地產評估報告是什麼

這個是根據評估公司根據估價時點給出你房屋在評估當天的那個價值，這個理論上是可以做的，現在中介公司給你們做的高評高貸或者合理避稅等！其實這個東西一般情況下來說是可控制的

⑷ 為什麼要房地產評估報告

1、為房地產交易納稅提供價值參考（如房地產交易需評估報告，避免偷稅漏稅、房產稅等）內；
2、為確定底價提容供價值參考（如國有土地招、拍、掛出讓、法院強制拍賣房地產等）；
3、為不了解房地產信息的人或單位提供價值參考（房地產咨詢評估、買賣房地產等）；
4、為防範風險提供參考（如房地產抵押評估、房地產投資價值評估等）；
5、為賠償、補償提供價值查考（如確定投保金額、保險賠償、征地、拆遷補償等）；。

⑸ 房產的評估報告費是如何計算的

目前評估費收費標准採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元專)的，收取屬評估總價的0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，都會要求房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。

⑹ 我要賣房，房屋評估報告怎麼辦理

找房抄地產評估公司交錢襲辦理即可。

房地產評估的程序

1、明確評估基本事項

在受理評估業務時，由委託方提出評估目的，並將評估目的寫在評估報告上。確定評估基準日以年、月、日表示。簽訂評估合同，它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。

2、制定工作計劃

3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，並要做記錄。

4、測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。

5、綜合分析確定評估成果

6、撰寫評估報告。

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評估原則

1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小於求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。

2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨於一致。

3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。

4、貢獻原則：它是收益法和剩餘法的基礎

5、合法原則：房地產評估要在法律規定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建築或違章建築的收益為測算基礎。

⑺ 房屋評估報告需要客戶提供哪些資料

房屋評估報告需要購房者的1.房產證復印件，2.房主身份證復印件， 3.委託人身份證復印件，4.房子的內外部照片。

房地產評估報告需要

1、選址意見書；

2、建設工程規劃許可證；

3、建設用地規劃許可證；

4、建設工程施工許可證；

5、項目可行性報告；

6、施工圖以及根據其計算出的已建土建面積；

7、總平面圖；

8、建設工程預（決）算書；

9、在建工程實際投資說明；

10、若為商品房並涉及預售：商品房預售許可證；銷售報價；已預售部分的門牌號、面積清單；預售合同；

11、委託方的營業執照；

12、國有土地使用證；

13、土地出讓（轉讓）合同。

(7)房產評估報告是什麼擴展閱讀：

房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。

房屋是特殊商品，是關繫到居住的大事，房屋的好壞質量等在某種程度上說決定著人們的生活質量。所以人們一般不會在意房屋評估會花多少錢，而在意對於要買的房屋能夠定位精準，並且心中有數。

建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。

土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。

三通一平指水、電、道路通，土地平整。

七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。

資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。

基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。

標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。

房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。

底價是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。

補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。

⑻ 房產評估報告可以在線上進行嗎

可以啊。你可以直接在網上搜索房地產在線評估平台，就會出現很多網站，你可以去了解一下。