什麼是房產分證

1. 房產證分村證和市證，有什麼區別

村證和市證主要從土地性質、有無房產證、能否允許作為商品房對外銷售和市場價格來區別回。

一、土地性質答的區別：

村證：是集體所有的土地，是城中村利用本村的集體土地自行開發的村民福利房。

市證：是國有土地，土地歸國家所有。

二、有無房產證的區別：

村證：是城中村利用本村的集體土地自行開發的村民福利房，只有村裡發給的類似宅基地證的房產所有權證明，沒有在房管局備案、統一印製的房產證。

市證：是通過市場購買的商品房，有在房管局備案，有統一印製的房產證。

三、能否允許作為商品房對外銷售的區別：

村證：由於是本村的集體土地開發的村民福利房，房子只能銷售給本村村民，可以在村民內部轉讓，不允許作為商品房對外銷售。

市證：是通過市場購買的商品房，可以當做商品房出手買賣、交易。

四、市場價格不同：

村證：是由城中村的村委會集資建造的，相對同地區的商品房便宜。

市證：是通過房產商、市場購買的商品房，價格相對同地區的農民房高出很多。

2. 什麼叫分戶產權證,請高人指點。

大產權證：開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定之後，權屬登記部門還要通知土地管理部門最後核定地價，審核該項目是否是按照規劃批準的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終交納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的大產權證。 您要看該項目是否具備辦理房產證條件，五證是辦理房產證的基礎，但不能說有了五證就一定能辦理房產證，房產證辦理需要具備的條件有： 一、項目五證齊全，即《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》； 二、所購項目不存在抵押情況； 三、項目通過竣工驗收； 四、辦理房產證的資料開發商及購房者提交齊全； 五、相關稅費不拖欠； 六、商品房買賣合同關於產證辦理的約定明確。 七、其它條件：如開發商項目資金運轉正常、項目建設順利，無意外情況出現等。 如果項目存在抵押等情況，即使五證齊全也是無法辦理房產證的。感謝關注！ 其次，如果符合房產證辦理條件，根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照城市房地產開發經營管理條例以及城市商品房預售管理辦法的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。 房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證，建議您就此問題咨詢開發商。感謝關注！

3. 房產分戶是什麼意思

房產分戶,一般指子女成年或者成家後,從父母戶口裡面獨立出去,自立一戶。

戶籍管理制度專中的分戶，是指公屬民雖同居一處，但經濟獨立，分開生活或有工作證明的，可以申請分戶，另立戶籍檔案。

根據《中華人民共和國戶口登記條例》（1958年1月9日全國人民代表大會常務委員會第九十一次會議通過，1958年1月9日中華人民共和國主席令公布，1958年1月9日起施行。）

第十九條

公民因結婚、離婚、收養、認領、分戶、並戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報變更登記。

(3)什麼是房產分證擴展閱讀：

分戶條件

分戶的條件是實際住房有兩個以上自然間，且單獨生活。單元樓房的分戶僅限於離婚分戶，筒子樓的分戶按平房分戶辦理。自建房等違章建築不予分戶。

1、一家同居一處，因工作、結婚，經濟獨立，無法在一起生活的；

2、經法院判決或調解的離婚當事人有房屋居住權，且確實在此居住的；

3、經法院判決或調解的房產糾紛當事人有房屋居住權，且確實在此居住的；

4、已辦理了私房析產、贈予以及繼承手續的；

5、已在房屋管理部門辦理了房契分戶手續的；

6、家中有其他無法在一起生產生活的情況。

參考資料來源：網路-分戶

4. 房產證分幾種都是什麼顏色各有什麼不同

紅和綠兩種顏色。

1. 綠色的是『使用權證』我們稱小產權房或集資房，你只有對該房屋的使用權，沒有交易權，也不能做為財產處理；

2. 紅色的是『房屋所有權證』就是商品房，是你的私產，你可以自主處理。

5. 開發商房產總證辦下來了，辦理分證還需要什麼條件

既然辦下來了，就可以去辦了

一、房屋所有權轉移登記
轉移登記是指房屋所有權發生轉移而進行的登記。需要辦理轉移登記的情形包括：買賣；互換；贈與；繼承、受遺贈；房屋分割、合並導致所有權轉移；以房屋出資入股；法人或者其他組織分立、合並，導致所有權發生轉移；以及法律法規規定的其他情形。
二、購買商品房申請登記需提交的資料：
1、登記申請書；
2、個人購買的，提交身份證或有效身份證明復印件（核對原件）；單位購買的，提交營業執照或法人登記證復印件（核對原件）；
3、房屋買賣合同；
4、開發商的《房屋所有權證》；
5、測繪機構出具的房屋面積測量報告及房屋平面圖；
6、移交結算協議書；
7、契稅完稅憑證；
8、維修基金繳存憑證；
9、委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明；單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明；
10、登記機關認為必要的其他材料。
註：限購期間購買住房的還應當提交《購房人及家庭成員情況申報表》、買方家庭的戶口簿、婚姻關系證明、《購房家庭住房情況證明》。

稅費標准
1、商品房
（1）普通商品房住宅
買方：①登記費每宗80元；②測繪費（按建築面積收取）；
（2）非普通住宅、非住宅
買方：①登記費：每宗80元，非住宅每宗550元；②測繪費（按建築面積收取）；
買賣方：交易服務費各3元/m2。
2、存量住房（二手房）和住房以外的房地產
（1）個人出售房屋
買方：①交易服務費3元/m2；②登記費：住宅每宗80元，非住宅每宗550元；③測繪費（按建築面積收取）；
賣方：個人所得稅（未住滿五年的住房1.5%；不是唯一生活用房1.5%；商業用房1.5%），營業稅5.4%（含帶征），增值稅1.5%（免徵、商鋪征）交易服務費3元/㎡，出具房地產證明費。
（2）國有、集體企業事業單位出售房屋
買方：①交易服務費3元/m2；②登記費：住宅每宗80元，非住宅每宗550元；③測繪費；
賣方：營業稅5.4%（含帶征），企業所得稅2.5%，增值稅1.5%，交易服務費3元/㎡，出具房地產證明費。

6. 房子的分割證有什麼用

土地來分割登記全稱《土地使源用權分割轉讓登記》，是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建築物、附著物所有權分割轉讓而涉及的國有土地使用權的分割轉讓登記。
「分割轉讓證」既是准予房地產開發商銷售房產的法律憑證，又是該宗地「國有土地使用證」的附件。商品房售出前，「分割轉讓證」由開發商持有，售出後由該商品房購買者持有。
「分割轉讓證」的內容包括了購房者在土地使用權變更登記申請時所須填報的主要項目。房地產交易完成後，購房者只需在開發商交付的「分割轉讓證」上簽名，便可向土地管理部門申請變更登記，換取「國有土地使用證」。至此，購房者才成為該商品房名副其實的主人。

7. 房產分證是什麼意思

共有產權人所持有的房證

8. 分戶產權證是什麼

房產證為總證的情況下，需要進行房屋測繪，計算具體的分攤建築面積，分攤土專地面積，然後單獨做證屬，只是分割辦證，費用只有測繪費，工本費，沒有稅費。簡單的說分戶產權證就是每套房子的房產證。
申請辦理產權證可選擇三種方式，
一是購房人委託開發商辦理分戶產權，由開發商一方到房管局申請辦理；
二是開發商委託購房人辦理分戶產權，即市民自己辦理，由購房人自行到房管局申請辦理；
三是開發商和購房人共同委託第三人辦理分戶產權，由受委託人一方到房管局申請辦理。

9. 房產證總證辦分證到底該怎麼辦理

這是相關知識 你比較兩種方法 計算一下就知道哪個更經濟了

房產證更名分類

1

一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

2

贈與——贈與的辦理手續

3

贈與——贈與需繳納的稅費

4

買賣——買賣的手續和稅費​

END

方法/流程

一、直接添加
在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

二、贈與
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。
即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。該辦理方式不僅適用於夫妻之間，
贈與手續：受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

1.贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2.受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
3.辦理公證。
4.辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產產權證。(3)相關當事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契稅收據。
5.贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。
6.在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
非直系親屬間贈與還需提交個人所得稅申報表。
(一)、直系親屬間贈與房產所需稅費：
1、交易手續費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%
3、土地收益金：劃撥土地繳納
4、契稅：4%
5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套
6、證照印花稅：5元/本
7、工本費：10元/本
8、個人所得稅：①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定徵收計算方法為:評估價格×1%
9、營業稅：直系親屬間贈與房產，免徵營業稅。

(二)、非直系親屬贈與稅費
除上述外，非直系親屬還需繳納營業稅：
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，
營業稅=評估值-購買房屋價款
超過五年(含5年)普通住房：免徵營業稅。

三、買賣
除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
1、二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：
①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額徵收營業稅
②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額徵收營業稅
③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅
2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
①交易手續費:住宅5元/m2，非住宅11元/m2。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首次購房指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
土地收益金：按地段等級收費標准×土地分攤面積
4、契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。
個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
5、個人所得稅，分為兩種方式：
①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%
②核定徵收計算方法為:評估價格×1%
轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免徵個人所得稅
6、土地登記費：33元/套
7、交易評估費：評估價×0.3%
8、測繪費：建築面積×1.36
9、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%
贈與手續要復雜，費用比交易費用要高。建議市民將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。
另外，還有一些房產是不能辦理贈與的，因此直接辦理交易過戶是最佳方式。

10. 房產證和土地證分別是什麼

土地證全稱是抄土地使用證，該證說明了房屋所在土地的使用記錄，在我國，土地都是國家的，那麼土地怎麼樣才能在上面蓋房子呢?只有有了土地的使用權，才能對該區域土地進行改造設計等，比如：蓋房，挖掘等。
房產證是房屋的產權證明。這是與土地證的最大區別，一個是房屋的證明，一個是土地的證明。主要目的是確認房屋的權利人和房屋面積，用途，地理位置等信息數據，是房屋的身份證。
二者分別規定了房屋的所屬權和土地的使用權。我們擁有房屋的所有權，我們可以說房屋是我們的，但是，我們不能說這塊地是我們的，因為土地都是國家的。
有了房屋的所有權，那麼我們就可以對房屋進行買賣，建設和拆除等而不受其他人干預，同時他人也無權干涉。