㈠ 如果以公司名義買房,公司破產房子怎麼處理
建議你可以在公司倒閉前辦理過戶手續，這樣公司倒閉了，這套房子就與公司無關了。
另：如果公司倒閉了，也就以為著這套房子被當作公司資產償還債務被凍結，將可能被法院拿去拍賣用來抵償債務。
㈡ 房地產企業破產 土地增值稅怎麼處理
某置業有限公司（以下簡稱破產企業）於2010年10月設立，2011年取得有關部門的立項批復，項目名稱為某花園國際廣場的一期、二期和三期，共三個項目。
後因該企業資金鏈斷裂，被債權人申請破產清算，法院於2015年10月30日裁定受理。截至破產清算受理日，三個項目開發情況如下：該項目一 期 4 幢住宅樓（均為普通住宅）已於 2014 年 1 月交付使用，一期3幢住宅樓和二期4幢住宅樓已建但尚未完工，三期尚未開工建設。在公開拍賣處 置破產財產時，除已經交付使用的住宅樓外整體司法拍賣，由某房地產開發有限公司（以下簡稱受讓人）競買購得。拍賣公告中約定原一期和二期預售房屋購買者與 破產企業簽訂的預售房合同全部予以解除，並由受讓人與原購房者重新簽訂售房合同。根據法院裁定書，破產管理人已將原預售房屋向住建部門辦理了合同備案注銷 手續，將受讓人與原來購房者重新簽訂合同重新備案。
2016年6月，稅務機關將原預售房屋所對應的預收房款開具的發票做紅字發票沖銷處理，由受讓人按規定 重新開具增值稅發票。
涉稅處理
解除預售合同涉稅處理
因法院裁定預售房屋購買者與破產企業簽訂的預售房合同全部解除後，破產企業已經不存在納稅義務，原來已經申報繳納的營業稅和預征的土地增值稅應該給予退稅。如果已經交付使用房產存在未繳納的營業稅和應預征的土地增值稅，應扣除未繳稅款後辦理退稅。
土地增值稅清算
項目清算收入的確認
一期普通住宅按與購房者的實際結算開票價確認，對普通住宅以外的其他類型房產通過拍賣，將實際拍賣價格按在一期、二期和三期房產的評估公允價分攤計算確認。
扣除項目的確認
土地成本按項目三期規劃面積占總用地面積的比例分攤，各期各類型開發成本是根據合同、審定能夠直接分清的成本按直接法計算，不能分清的成本按建築面積法分攤計算。
土地增值稅審核結論
經審核確認，該國際廣場項目一期普通住宅的增值率30.78%。應繳土地增值稅稅額為3558.52萬元，已申報稅款1094.33萬元，應補繳 2464.19元；一期其他類型房產增值率-2.90%，應繳土地增值稅稅額為零。二期其他類型房產增值率-6.21%，應繳土地增值稅稅額為零。三期土 地增值額增值率3.5%，應繳土地增值稅稅額為20.52萬元。
如果破產企業將該國際廣場按一個整體項目立項，只是自行分三期開發建造，應該將整體項目作為一個清算單位，將除普通住宅之外已建未完工房產和土地作為其他類型房產進行清算。
稅收債權申報
一期普通住宅在破產之前銷售並交付，納稅義務是發生在破產清算受理日之前，其清算審核後所需補繳的土地增值稅應該屬於破產債權，稅務機關應作為稅收債權補充 申報。對於三期土地轉讓所產生的稅款，是處置破產財產過程中產生的稅款，納稅義務是發生在破產清算受理日之後，根據破產法相關規定和實踐操作應作為破產費 用，由破產管理人在辦理破產財產過戶手續時繳納，不能作為破產債權。
㈢ 房產公司破產了，沒辦房產證怎麼辦
開發商破產後，雖然其法人資格已經消失，但其與購房者的買賣關系依然存內在，而且在辦證過程容中，購房者才是真正的辦證主體，開發商只起到協助作用，因此，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證，具體步驟如下：
第一，購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷。
第二，如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。
㈣ 公司破產房產有何政策
1、由於公司拖欠債務，可以通過以房產折抵債務方式，將房產折價抵償給債權人（該種情況下，房產過戶的手續費、稅費與普通房產交易一樣；從法律規定上看，相應的稅費不可能逃避得掉）
2、如果以破產方式清償公司債務，可能會承擔高額的訴訟費用（法院、破產管理人、會計師事務所、拍賣公司等收取的訴訟費用及傭金，總計可能達到債權總額的15%以上），因此，你公司這種情況走破產方式非常不經濟。
3、如果僅是拖欠其妻子款項，建議以清算方式、注銷公司。公司清算，只要能與債權人達成還款的協議，了結拖欠職工工資、稅費等，即可依法申請工商局注銷，如清償債務後還有剩餘財產，股東還可按出資比例分配剩餘財產。該種方式手續簡便，費用相對於破產而言，十分低廉。
4、公司被吊銷後，不能從事經營活動，但公司的訴訟主體資格仍然存在，公司法人身份仍未消亡。從公司法規定來看，吊銷後即應組織清算，公司清算組有權以公司資產清償債務。即房產仍能通過抵債等形式過戶給其妻子。手續和普通的房產過戶手續相似，但需要抵債合同（相當於房屋買賣合同）、股東會決議（公司重大資產處置事項需要通過股東會決議）等。
㈤ 公司破產，但公司名下的房產.是住宅樓.怎麼轉讓給
如果你所說的「企業的產權房」是普通住宅房，是居住用途，只是登記在公專司名下的，那麼屬其轉讓和普通住宅房沒有區別。 但是通常所謂的企業產權房指商住兩用或者單純的商業用途，也包括商改住，這類房產建設立項時用途為商業用途，這種商業用房可以作為公司注冊用途，但是和普通住宅房的區別在於 （1）物業和水電等基本費用按商業標准繳付， （2）商業用途的房產的土地使用權且不論取得的方式，使用年限也不同，一般純商業為40年，綜合性為50年。到期後，商業用途的房產和普通住宅房的土地使用費繳納標准也不相同；普通住宅房和商業用途的房產在轉讓的稅收政策也有很多不同的規定 （3）若你所取得的企業產權房指廠房的話，那麼房屋產權及相對應的土地使用權性質、年限更需進一步考察核實 不論你購買企業產權房是自用還是投資，要明白商用房和普通住宅房在建設立項、取得、建造、產權形成、轉讓、稅收等方面有不同的法律規定，有必要對購置企業產權房的法律風險做深入考核，確認是否在你可承受的風險范圍內。
㈥ 公司破產抵押的房產怎麼辦
公司既然破產必須把抵押房產迫賣還清債務。