房產限售有什麼影響

㈠ 房地產調控政策有可能更嚴嗎比如限售幾年內不能交易

個人預計不會了。現在銀行信貸已經這么嚴了，今年應該又有一批小開發商破產。信貸比什麼政策都管用，既限制開發貸，有卡著個人房貸。今年整體行情不會樂觀。

㈡ 有一套房產，但是在限售期內，可以賣么

不可以。

限售的房子是不建議出售的，也無法進行過戶。若是非要賣限售的房子，需要以下這幾個步驟：

1、最好是聘請專業的律師，擬定一份協議，並由買賣雙方確認簽字。

2、將房子以抵押的形式出售給購房者。

3、購房者簽訂長期的「租賃合同」。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第六條規定，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

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有一套房產，但是在限售期內，可以賣，從投資角度看，這個投資品有三大屬性：流動性、增值性和安全性。其中流動性是增值性和安全性的基礎，一個投資品一旦失卻流動性，增值性和安全性也就不確定了。

如果把房子作為投資品，與儲蓄、股市等相比，其最大的缺點本來就是流動性差，也就是變現慢，樓市低迷，一套房可能幾年都出不了手。

如果再人為限售，流動性就更差了，甚至失去流動性。因此，有人戲稱：「不動產」變成了「不能動的」資產！

總之，限售被視為「斬斷樓市流動性」的狠招，在限售條件下炒房，風險無疑加大，入市還需謹慎。而對於剛需、改善人群來說，樓市限售是穩定房價的利好政策。

㈢ 房產新政策買房三年內不可以賣么

部分地方限售，要看當地的房產政策

一、房產交易稅新政策個人所得稅:

凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式:1、適用於可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。

印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。契稅:成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;

二、房產交易稅徵收

1、契稅,符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產交易稅里,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%

2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

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限售成為調控的重要手段

事實上，限售已經是中國樓市調控的一項重要手段。

3月24日，福建省廈門市祭出「限售令」，成為全國范圍內首個出台「限售」政策的城市，廈門規定居民新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。

隨後，包括成都、福州、青島在內的近40個城市紛紛宣布新購住房需取得產權證後，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之間。

如今多座重要城市加入限售陣營，對於抑制炒房，落實中央「房子是用來住的，不是用來炒的」定位將起到重要作用，而目前的表現證明多管齊下的樓市政策已經取得了初步成效。

此次節奏這么統一，步調這么整齊，跟去年930第一輪調控新政一樣，估計又是住建部統一部署，要求對房價上漲過快的城市，進一步補刀，加強調控。

所以預計未來的十天半個月內，還會有其它城市相繼出台調控政策，主要以限售為主。

㈣ 買的時候是第二套但現在是唯一住房受限售影響嗎

買的時候雖然是第2套住房，但現在是唯一的住房，它是不受限受影響的，因為限售的是你現在的住房情況。

㈤ 房子限售月供還不上了怎麼辦

1、找其他工作，多賺錢。
正如補充描述所說的：「由於工作出現了狀專況現在付不起月供屬想賣掉，但是正好碰到長沙限售」，房子是暫時「賣不了」了，但是工作出現狀況這個問題還是可以解決的，沒工作了再找即可，賺錢是首要任務，賺多賺少那是後話，有收入才可以減輕一些月供的壓力，再從其他渠道周轉，度過限售難關即可！
2、再加碼，或拋「售」。
再加碼，則是通過各種渠道獲取資金周轉來度過限售期，但這同時也需要付出高額的代價，例如：通過渠道獲取周轉資金的利息，自持的成本等；拋「售」，這還不能算是真正的出售，只是把銀行債務拋掉，但這個房子所售的價格更定是一般人不願接受的，大家都想在熬一熬，熬過限售期再出手，才不至於在房產買賣上白忙活。
3、銀行信息港總結，在如今的時代，越來越注重信用資產了，買房還是的根據自身的能力來，盲目加大杠桿自會讓自己身處險境，而對於房地產業來說「棄房斷供」絕對的百害而無一利，未來老懶將不得買賣房產。

㈥ 司法拍賣房產受當地限售政策影響嗎

不收影響

㈦ 長期實行限售限價限購的房地產市場是否可行，對房地產市場有何影響

長期實行限價限售限購的房地產市場應該是不可行的，我們國家的市場經濟應該發揮市場在資源配置中的決定性作用。

㈧ 近期重慶的房產政策對房產市場的影響

重慶市國土房管局發布【限售令】，明日（9月23日）起，在重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能再過戶交易。

1、新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為准，

2、新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為准。

簡單來說，就是過去你拿到產權證了馬上可以過戶交易，明天開始你新買的房子，要等拿到產權證2年以後才能賣，讓你多持有這套房2年時間簡稱【限售】。

影響會有多大？

簡單解釋無非幾類：

1）限售以後流通的房子會變少，那麼是不是反而還會漲？

2）這么多城市限售，沒有見到哪個城市跌

3）限售2年是打擊短期炒房，重慶買房是看中長期豐厚的投資回報，幾乎沒影響

4）現在政府限價，買到新房就意味著賺錢，所以都是來搶的

如果單獨來看限售2年，確實是個再溫柔不過的手段

目的性也很明確：抑制短期炒房行為導致的房價快速上漲

因為限售能夠

1.增加炒房的持有成本

2.鎖定炒房資金，降低流動性

3.增加心理壓力

僅此而已。

透過這溫柔的一刀，看政策背後的意圖

此次重慶調控並沒有限購，限售年限也採用最低的2年期，不是3年也不是5年，說明了幾個問題：

1）目前重慶的市場已呈現出反彈格局，雖然總體可控，但有進一步瘋狂的風險，這是不允許發生的；

2）重慶的城市化進程到了「拓展新區建設」的重要階段，房地產仍是關鍵一環，壓一壓，抬一抬將是常態；

3）中央下了任務，價必須穩住，如果穩不住，還會有很多手段，限購+限售延期+信貸收緊，都會進一步鎖死流動性，直到新炒房者進不來為止。

結果：

1.部分投資客離場觀望，短線炒家出場

其實時至今日，重慶市場中幾乎很少短線炒家，經歷了一波去庫存，重慶沒有什麼庫存了，新修的樓盤交房時間普遍在2019年底甚至2020年，短線炒家不會介入此類房源，他們早已經轉戰2手房或其他城市，限售對於二手房反而是個利空。

2.開發商平價出貨，「買房鄙視鏈」要來了

開發商都會識相，平價的優質樓盤將開始挑選購房者了，全款優先，按揭的等通知，公積金的不要來了，熱點樓盤仍然要靠搶。

3.整體成交量下降是必然

畢竟限售對資金的敏感度要高的多，投機資金不敢來，投資資金會觀望。

4.房價會降嗎？

短期不會降，但漲更難，目前重慶市場剛需和首改是主流，買房也不是想短期出手，更看重居住的舒適度，只要需求存在，市場就在。

我看到的反而是政策會倒逼開發商把產品做好，才能征服購房者所以優劣樓盤的價格將會加速分化，做高品質是大勢所趨，否則就要降價促銷。

5.買還是不買？

總體一句話，有需要就買！！！