⑴ 上海如何買法院拍賣房，拍賣的房子可以貸款嗎
需要准備資料：
1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信版息；
2、提供穩權定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
3、提供穩定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；
4、銀行規定的其他資料。
⑵ 如何拍賣房產 上海拍賣房屋的流程詳細解讀
上海拍賣房屋的流程一、拍賣委託1.自願委託委託人身份證明標的權屬資料評估報告和其他資料 ①房屋所有權證 ②土地使用證 ③建設工程規劃許可證 ④商品房銷售許可證 2.法定委託法律文書標的權屬資料（同自願委託）評估報告和其他資料 上海拍賣房屋的流程二、拍賣人核實鑒定1.核實委託人身份及標的權屬資料 2.拍賣人、委託人勘估現場 上海拍賣房屋的流程三、簽訂委託拍賣合同1.委託人、拍賣人的姓名或名稱、住所 2.拍賣標的名稱、座落、權屬狀況、建築面積 3.拍賣標的來源、有無瑕疵、保留價的確定 4.拍賣的時間、地點 5.拍賣標的交付或者轉移的時間、方式 6.傭金及其相關費用支付方式、期限 7.價款的支付方式、期限 8.違約責任 9.雙方約定的其他事項 上海拍賣房屋的流程四、公告（拍賣會七日前）1.拍賣的時間、地點 2.拍賣的標的 3.拍賣標的展示時間、地點 4.參與競買應當辦理的手續 5.需要公告的其他事項 上海拍賣房屋的流程五、咨詢和展示（不少於二日）標的現場接待、答疑上海拍賣房屋的流程六、競買人報名1.審核競買人資格、簽訂競買協議書 2.交納競買保證金 3.領取拍賣會資料①拍賣規則 ②拍賣須知 ③拍賣目錄 4.發給競買證 5.鄰取競投號牌 上海拍賣房屋的流程七、拍賣實施1.拍賣師主持 2.宣布起拍價 3.公開競價①落槌成交——簽署成交確認書 ②未成交——退還競買保證金 上海拍賣房屋的流程八、拍賣價款結算憑成交單在規定時間內繳納成交款及傭金 上海拍賣房屋的流程九、拍賣標的交付1.代辦理交易過戶手續 2.代辦理產權證及土地證 3.代辦理抵押登記手續及他項權證 4.標的物交割 5.拍賣人將價款（扣除傭金及稅費）轉付委託人
⑶ 拍賣房能買嗎，上海市房屋拍賣
有的人是不是頭一次聽到法拍房，或者是知道有這個名詞卻不清楚具體含義的。那麼今天就要來講講法拍房。
Foreclosure法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
通常法拍房比較受關注是因為它的價格，畢竟它的價格要比市場上低很多，誘惑大，但是其中「坑」也是有的。
法拍房價格的定義
在司法拍賣過程中，通常會出現3個價格：評估價、保留價和起拍價。評估價就是評估機構出具的價格;保留價就是拍賣價格的底線，如果競買人的最高應價沒有達到保留價，該應價不發生效力，也就是流拍了。
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。
換句話說，評估價為100萬元的房子，保留價最低為80萬元，如果流拍，每進行一次重新拍賣，最高可以再降價20%，如果誰有幸在第二次拍賣時以保留價購買，那麼最終的成交價可能只有64萬元。當然，為了避免流拍，委託人通常會將保留價作為起拍價。
法拍房的「坑」
法拍房不受限購約束，在辦理過戶手續時，出具法院的《裁決書》和《協助執行通知書》，房地產交易中心即可准許過戶，但前提條件是產權明晰，且債務人配合交房。因此，實際操作過程中也出現了不少買受人無法順利過戶的情況。
有購買者花費近2000萬元通過司法拍賣購入一幢樓房，沒想到，原屋主人拒不「挪窩」。在司法拍賣中獲得了一處房產，且順利過了戶，可在收房時，原房主以不知情為由，據不交房。當事主找到法院申請強制執行，法院卻以自己在拍賣公告上註明過該房產「不交吉拍賣」(房子里還有人居住)為由不予強制執行。
「不交吉」被業內戲稱為「不著急」，意思是法院只負責拍賣，具體的交接自己搞定，所以，個人購買法拍房時一定要認清是否為「不交吉拍賣」。
此外，法拍房還可能遇到唯一住房的問題。2004年最高人民法院出台的《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》稱，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
實踐中，法院從維護社會穩定角度考慮，被執行人名下只有一套房產的，往往不予執行。所以，遇到唯一住房的問題就比較麻煩，所幸的是，2015年5月，最高法向社會發布了《關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》，對於何種情況下法院可以強制執行、何種情況不能強制執行做了詳細的規定。
法拍的商鋪有時也會出現風險，商鋪一般是一小格一小格的，一層樓做出200個房產證，每個房產證對應5~8平方米不等，買受人拿著這個房產證去找商鋪時，有可能找不到具體位置。shqianyy
⑷ 上海法院拍賣房不限購，這種房與普通房有什麼區別
這種房是當抵押人不能或無力還款時用來作為一部分的償還物的。這個由法院出面拍賣後，所得的財物可以進行欠款彌補。
⑸ 上海房地產 被拍賣的房子怎麼可以交易過戶 和中間的流程。
拍賣的房地產，一般都有拍賣成交確認書，申請人可以持拍賣成交確認書、拍賣行營業執照、法人證明和法院的協助執行書到房屋所在地申請轉移登記。
《法院查封拍賣房屋的過戶程序》
法院查封拍賣的房屋申請人需持法院單方過戶協助執行通知書到房屋行政主管部門辦理登記手續，登記完成後才能再次上市出售。登記時個人提供的身份證明與其它房屋交易提供的證明文件一致。如是單位，則境內單位與境外單位不同，境內單位提供法人營業執照或事業單位法人證書、批准該法人或組織成立的文件；法人的授權委託書、法人的身份證復印件，受託人的身份證原件復印件；境外單位(含港澳台)提供：法人或其他組織的商業登記證、注冊證書、批准該法人或組織成立的文件、法人的授權委託書、法人的身份證復印件、受託人的身份證復印件、北京市涉外安全項目審查辦公室出具的准予購房證明；還應提供測繪圖、表。
首先要看能否辦理產權手續，如果能夠辦理，拍賣成功後憑借法院的裁定書，以及拍賣公司簽訂的協議書，就能夠到有關部門辦理產權手續。但要注意，有些房屋不能辦理國土證，可能影響今後出售；另外還要看自己購買的拍賣房屋是否有人居住，如果有人居住，拍賣成功後還必須到法院起訴，要求對方還房。
買的拍賣房，房地產商已被注銷，樓盤沒有辦理大產權，該如何辦理房產權？
（一）法院裁決拍賣房屋的產權登記：
1、房屋權屬證書。
2、法院裁決拍賣文書和協助執行通知書。
3、拍賣成交合同。
4、法院確認拍賣結果的確認書。
5、營業稅納稅申報表和土地增值稅申報表或拍賣行開具的發票。
6、土地使用證（使用權人是申請人）原件和復印件。
7、房地產權登記申請書。
8、權利人身份證明復印件（權利人是單位的，須提交單位法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件）。授權委託的須提交委託書和代理人身份證明復印件。
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
說明：
1、拍賣的發票應是房屋所在地的稅務機關的統一發票。
2、如果拍賣房屋沒有辦理產權證，則必須按該房屋原取得產權的途徑先行給予確認產權，繳納相關稅費後，才能給予辦理拍賣後的房屋產權登記。
3、拍賣房屋不是房產證記載的全部，則買受人要與其他共有人共同辦理房屋的分割手續或共同共有該房屋產權登記手續。
4、如果房屋權屬證書無法提交，應申請遺失登記。
（二）委託拍賣房屋的產權登記：
1、《房地產權證》或《房屋所有權證》。
2、房屋產權人委託拍賣的委託書。
3、拍賣成交合同（拍賣確認書）。
4、房屋產權人承認拍賣結果的書面證明（產權人為單位的還應由上級主管部門加具意見）。
5、淄博市不動產銷售發票（辦證聯）原件或營業稅、土地增值稅納稅申報表。
6、土地使用證（使用權人是申請人）原件和復印件。
7、房地產權登記申請書。
8、買賣雙方身份證明復印件（屬單位申請的，須提交單位法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件）。授權委託的須提交委託書和代理人身份證明復印件。
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明
⑹ 購買拍賣房產注意什麼手續，上海買法院拍賣的房子
注意了解房產的基本情況及辦證手續，辦證費用等。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍回賣合同，不等於就答是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
⑺ 司法拍賣房子怎麼過戶手續，上海拍賣房拍賣公告
拍賣成交約二來個月後，買受人自會拿到法院出具的拍賣裁定書及協助執行通知書。買受人本人持以上資料及身份證原件、拍賣成交確認書原件，可到房產所在地的房產交易中心申請辦理司法拍賣房產單方過戶。具體手續以當地房管局規定為准。
拍賣公告要自己留意當地銷售量最大的報紙。司法拍賣公告一般要求在上面刊登的。
⑻ 上海法院的房產拍賣，外地人可以參加拍賣嗎
您好，我是上海中原地產的王建軍，很高興為您解答：
法院拍賣分兩種：回
民事委託：此類房源是業主想答賣高價又不想麻煩委託的拍賣行，和市面上的二手房沒有什麼區別，也是限購的！
司法委託：此類房是經過法院查封，再低價拍賣的，此類房是不限購，只要有錢就都可以買，不過要注意的是：有些拍賣房是不讓貸款的！
希望我的解答對您有所幫助!
⑼ 在上海怎樣買到拍賣房 – 安居客房產問答
拍賣房：
拍賣房不等同於購買一般房產，其中可能有些拍賣房本身隱藏著風險。
根據既往拍賣住房所發生的糾紛，購買拍賣房產需要注意的問題有以下幾點：
一、仔細閱讀拍賣公告上的每一個條款，尤其是備注條款，通過這些條款，購房者可以了解是否有房產證、是否是商品房、是否欠地價、是否欠土地使用費等；最重要的是，可以知道該房產是否有簽訂租約，是否欠繳其他稅費等；比較棘手的有如下幾個情形：買家應了解該房子是否騰空，原房東戶口是否已遷出；有租約（不交吉）：有租約專業術語叫「不交吉」，不交吉就是只是已取得產權，但房屋仍因各種原因被居住使用，要實際擁有，還須通過途徑取得。有租約的情況也一樣進行區分，一部分是擔保公司，誤以為贖樓就能賣掉還錢，但贖完樓後一下子被查封房產，擔保公司為了自保簽訂了長年租賃合同，引發買房者入住難；一部分是債務人，為的就是存心抗拒執行，勾結第三人簽訂了租賃合同，同時做足了阻撓購房者入住的應對措施；有些是真正的租客，租賃合同也是正常的租賃合同，合同到期就會依照約定搬走。租約簽訂日期也要注意，有些是在查封之前就簽訂了租約，有些是在查封後才簽訂租約。另一種「不交吉」是標的不帶租約，但目前被原房東或其親友經業主允許使用的，有可能出現拒不搬走的情況。購買者需事先對不同的情形要進行甄別，以確定應對方案；欠物業費、水電費；欠稅費、土地出讓費、土地使用費等有沒有結清費用。
以上種種，法院均不負責核實，也不負責清場交付，並且「相關未了受法律保護債務的處理，由競得人自行核實並自理」。但是，這些情況可以直接去相關管理部門查詢，也可委託拍賣行確認。買家也可以委託專業人士代為審查相關拍賣文書、通過多方途徑了解房屋情況。
二、算清稅費：除了上述費用，購買拍賣房還需要繳納過戶過程中產生的所有稅費，務必去房管了解清楚。還有一筆拍賣傭金，因此在看中一套房產時，心動先放一旁，仔細反復詢問法官和專業人員，算清稅費，確定最後實際付出的成本。
三、實地看房：在房地產拍賣競拍流程中，有一個很重要的環節是實地看房。實地看房時，一定不要放棄這個機會，除了像買賣二手房那樣勘察房產現場，還要藉此機會獲得其他相關信息，比如是否有人居住，租約多久，租金多少，是否欠物業費等等，通過實地看房，房產的真實面目會一一展現，從而對購房者的決策產生幫助；
四、其他事宜：如果是學區房，房子上的學區、戶口是否遷出；另外，是否有第三人主張所有權，是否有其他糾紛，前業主的相關信息等等，都是購房者需要了解的事宜。
很多事情如果是二手房買賣，一家靠譜的中介可以讓你完全放心不去理會這些問題，但是購買拍賣房產，購房者就需要勞心勞力，最好自己去調查清楚再做決策。
拍賣房看上去很美，美在價格低，美在有法院公信力背書，但是購房者在踏上購買拍賣房的征程前，一定要考慮到涉及的各種風險，否則很容易撿起芝麻丟西瓜，甚至血本無歸，花錢買罪受。
拍賣房作為新房、二手房之外的又一房產交易渠道，風險所在，機會亦在，把握得好，購房者就會以令人開心的價格得到心愛的房產，請記住，凡事預則立，不預則廢。