杭州哪裡房產投資

『壹』 杭州哪裡的房子比較有升值空間

（-東南偏北）

先說結論：筆者覺得上城區、濱江區、拱墅區這幾個區的房子，相對風險較小。

筆者是從「區位優勢」、「人口規模」、「產業結構」、「土地供給規模」、「土地供給比」等幾個維度進行的分析，題主可以做個參考。

下面的這些，是具體的數據圖：

『貳』 2019年的杭州，還是適合房產投資么

2018年都130分門檻了。這又過了一年，社保和居住證的分又加了一年，總不能還往下降吧回。所以2019年應該要超過130分。新的答政策大專及以上學歷可直接落戶的，目前還沒具體出來實施細節，如果學歷符合的話可以再等等看。學歷不符合的話可以考一個職業資格證書也可以加40分。

『叄』 我想考慮20多萬的首付在杭州投資房產，怎麼投資比較合適呢

1. 現在杭州的住宅均價在2-3萬，底價的個別樓盤在1萬左右，而且目前杭州的新房面積基版本都在80方以權上；

2. 杭州住宅目前首套購房首付最低在3成，所以如果按現在杭州的住宅價格的話都會超出您目前的預算了；

3. 杭州目前的二手房價格高於同區域的新房價格。所以二手住宅更貴；

所以目前來看，您現在的預算在杭州投資住宅不太好找到合適的項目，更建議可以考慮一下商住公寓或者商鋪類的投資，這樣可以有小面積和更低單價的項目可以選擇，同時商業類項目不佔用個人購房資質，不影響今後再購買住宅。

『肆』 杭州不限購的房子投資哪裡比較好

不怎麼好，看你住抄幾層了， 樓高了就沒有影響， 低了就所謂； 門口一條槍，早晚會遭殃。 要看什麼方向沖什麼人了， 若是正東方，長子得膽囊， 要是對東南，長婦有乙肝。 南方北方是二房， 東北西方是老三。 西南西北是父母， 望君慎重擇吉方。 唯有盾牌擋矛槍， 掛副八卦保吉祥。 若用泰山石敢當， 亦能全家保平安。 這是風水決中決的奧秘所在， 寧可信其有，不可信其無。 祝你好運

『伍』 杭州2019年投資房產怎樣

不是不能投資，只是利潤比較小，不如投資其他的。房產受政策影響很大，但是政策目前很顯然不利好

『陸』 投資杭州市房子和投資周邊城市有什麼差別

投資立場上的杭州和沿杭房產分析：

如果您考慮投資，我建議您考慮杭州，沿杭州（比如富陽，臨安，紹興，湖州等）周邊的房市不穩定，抗跌性太差，有價無市，投資風險大。給您幾個理由吧。

1.抗跌性：首先說，臨安，紹興等地的房子會不會漲價，目前看來是會的，藉助G20和亞運會的推動，整個杭州都在漲，加上輕軌的規劃，導致環杭州的區縣和城市房價也上漲，臨安、富陽、海寧、紹興等房價無一不是受杭州影響，包括嘉興房子上漲，也不過是因為它近上海。但相比之下，杭州的房子更抗跌，不會因一兩個政策變動或者市場調整而劇烈降價。例如，去年的北京930政策是調整北京住宅首付的，意外的結果竟然是沿京房子降了，尤其是河北北三縣，與此同時10月北京住宅均價環比上漲4%。所以抗跌性，一定是新一線城市＞二線城市＞區縣的，到時候想要出手，區縣的基本是沒有交易市場的。

2.供需關系:富陽或鄰杭州市的房子存量巨大，動輒一個樓盤幾百上千戶，而當地人大都擁有自己的房子，大部分的購買量來自於外地的投資客，這種「投資」，其實只能算投機，真正的投資是在產品到達價值之前買入，到達價值了賣出，而鄰杭房子因為供需關系不匹配，現在的價格已經超過本身房子的價值，風險比較大，同時存量大也會影響市場活躍度，光新房就很難消化。那在當地人都有房、新房供應量也充足的情況下，出售二手房只能折價出售，而且還不一定賣的出去。如果是出租，租給誰？當地人有房，外地人才流入包括大學生、年輕情侶、中青年不會考慮去富陽、臨安，只會在杭州城區尋求更好的發展機會，出租市場並不容樂觀，這種情況下，租金水平和回報率當然也不高。

而杭州目前有2000家創業公司，集聚了大量的世界500強企業和大量有買房和租房需求的年輕客群，同時，49.5%的大學畢業生選擇留在杭州，回周邊二三線城市的很少，杭州目前常住人口900多萬，每年還以17-20萬的增速增長，早在16年，杭州憑借4.10%的人口年增長率，成為全球第八個人口增速最快的城市，長期來看，杭州土地的供給遠遠人口對房子的需求的，供求，所以鄰杭州很多城市會出現有價無市，無人接盤的情況，但是杭州不會，而且杭州租金很高，僅以濱江50平米的酒店公寓為例，每月能達到6000-7000的租金，而富陽和海寧等地90平米的三居住宅租金大都在2000左右。

3.資源配套：杭州是浙江省的省會城市，擁有浙江省最好的教育、醫療、交通等資源配套。杭州納入富陽、臨安，其實一方面是為了增加城市人口，躋身新一線，另一方面不排除是為了在未來向周邊輸送人口，緩解城區壓力。但是這種例子之前不是沒有，日本東京之前人口1000萬的時候，覺得城區壓力大，於是開始修建地鐵，結果建完之後，人口從1000萬漲到3000萬，反而出現了人口大量湧入的情況，其實這是交通通達之後，周邊縣市人群追求資源最優的結果。

買房買的不是房子，而是房子周邊的稀有的資源，並且資源越稀有，房子的保值性就越高，這就是為什麼杭州90年代的老破小，連電梯和基本的物業都沒有，但是僅僅憑借安吉路小區，學軍中學的學區優勢能賣到6萬，甚至更高的單價，但是富陽最好的歐式花園洋房的單價也不足2萬的原因。不是所有的窪地都會漲起來，隨著房子的折舊越來越高，產權年限越來越短，房子本身的價值越來越低，如果房子所在的區域連政府規劃和資源配套都沒有，也沒有穩定的產業人口和高薪的租客，很容易成為接盤俠。

『柒』 投資杭州市哪個區塊有升值空間四百萬以內房產

在杭州的話，基本上所有的房產都是有升值空間的，400萬左右的房產的話，杭州有很多的，一般性不需要杭州市中心那邊的很多的房產都要超過400萬，所以隨便一個都可以

『捌』 杭州投資房產哪裡好

最好的是核心地段，核心商圈，其次的是地鐵沿線，其次是學校旁，靠近名校的，其次是規劃利好的區域，未來科技城等，其次的是老城區，但二手房居多。

『玖』 我目前沒有購房資質，打算首付100萬在杭州投資房產，買在哪裡比較好

現在的市場大環境下，投資房產主要是考慮穩健，現在已經不是當年隨便回買買就可以答賺很多的時候了。對您來說，可以選擇投資在杭州市市區的商業項目上，比如濱江、拱墅、江乾等位置，購買公寓不需要資質。如果您不喜歡公寓業態，也可以投資在目前建設發展比較好的臨安區。目前臨安區住宅不需要購房資質，而且也有好的項目可以供您選擇的。