導航:首頁 > 房產信息 > 如何交房產稅

如何交房產稅

發布時間:2021-01-19 12:16:32

1. 如何才能避免交房產

然房地產稅的重要定位之一就是「土地財政的替代者」,就意味著房地產稅需要像所得稅一樣,有有很廣的覆蓋面和龐大的基數作支撐,因此免徵面積以外的(如果有的話)房產都要納稅。

以上海為例,去年商品住宅銷售面積1780.9萬平方米,如果估值2萬元/平方米,總值就是3561.8億元。去年二手住宅成交面積1539.3萬平方米,同樣按2萬元/平方米估值,總值就是3078.6億元。二者總值為6640.4億元。參考國際慣例,首套房稅率在0.5%左右,一年稅收就是33.2億元。而去年經營性土地出讓金額1632.9億元。
顯然,僅僅對新增交易收稅的話,難以起到補貼財政收入的功效,因此把存量也納入徵收范圍是必然選擇。對一線城市而言,房地產稅達到1千億元級別才能起到比較好的財政支持效果。對於三、四線城市而言,能達到200億~300億就能對土地財政有效補充。
一旦開征,年年繳納,日積月累,還是要割肉不少的,那有沒有辦法能夠在符合法律的前提下有效地規避呢?編者為你搜集了六招,或許用得著。
開征時機、如何開征、要不要設「免徵額」等都是老百姓關心的。在2017年開征之前,我們該怎麼做才有可能逃過房產稅呢?雖然細則還未正式出台,但如果你能在這幾個方面有效規避,或許你能逃得掉房產稅!
1、套數可不要貪多哦
對於按照家庭擁有房屋的套數征房產稅,專家普遍的觀點是首套房免徵。雖然編者認為按照套數徵收顯失公平,但是不排除部分地方如此施行。因此,手裡房子有多,不住人,不準備留給兒子娶媳婦,留給女兒招女婿的,在房地產稅開征前可以找個合適的時機賣了。
2、想省錢就別搞太大
此前,在上海和重慶試點的房產稅,均劃定了「豁免徵收面積」,使得其最終變成了奢侈品稅。編者認為,此次改革將不同於以往,既然要有龐大的基數支撐,不可能給予人均60平米的豁免面積,有30平米就不錯了,甚至零蛋都有可能。因此,想省錢的話,別搞太大。
3、買普通住宅就好了
不久前網傳「100萬的首套房每月或繳房產稅400元」。不少專家出來辟謠,並稱首套房應該會免徵,但只是「應該」而已。如果首套免徵的話,根本無法起到 「土地財政的替代者」的作用,因此「應該」的不靠譜系數很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至於買得起別墅的,還會怕納稅么。
4、適度在郊區購房子
六月份,深圳樓市領漲全國,但也不是到處都漲,深圳也有跌或者漲不動的地方,比如光明新區。通過稅率高低來引導購房者買中心城區和周邊區域的房子,上海早已有先例,不排除未來得到推廣。若每年評估一次並進行徵收,毫無疑問,適度郊區一點的房子被征稅的數額顯然要少得多。當然,靠郊區的地方產業集合度不高,工作機會少,往市中心上班的成本會高很多,需要算清楚。
5、先買房子,再結婚
根據《上海市徵收房產稅試點的暫行辦法》,房產稅的徵收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房,以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。
尚未購買房產的男女朋友正准備購房結婚,且婚後有計劃再行購買房屋的,雙方可以單獨購買一套房屋後再行結婚,如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。
當然,這只有在一套房免徵稅的情況下才適用。
6、多生小孩,攢面積
如果人均可以享受60平米的免徵權,那麼一家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積,繼而可以逃掉房產稅。可是,現在養育一個孩子的成本那是相當的巨大,如果你恰巧想多要一個孩子,那恭喜,如果僅僅為了逃避房產稅,那請三思(要由人均豁免面積才適用)。
以上說的,地是針對房產稅的規避,至於房地產稅中包含的城市房地產稅,契稅等等等,該交的還是得交哦。
既然房地產稅的重要定位之一就是「土地財政的替代者」,就意味著房地產稅需要像所得稅一樣,有有很廣的覆蓋面和龐大的基數作支撐,因此免徵面積以外的(如果有的話)房產都要納稅。

以上海為例,去年商品住宅銷售面積1780.9萬平方米,如果估值2萬元/平方米,總值就是3561.8億元。去年二手住宅成交面積1539.3萬平方米,同樣按2萬元/平方米估值,總值就是3078.6億元。二者總值為6640.4億元。參考國際慣例,首套房稅率在0.5%左右,一年稅收就是33.2億元。而去年經營性土地出讓金額1632.9億元。
顯然,僅僅對新增交易收稅的話,難以起到補貼財政收入的功效,因此把存量也納入徵收范圍是必然選擇。對一線城市而言,房地產稅達到1千億元級別才能起到比較好的財政支持效果。對於三、四線城市而言,能達到200億~300億就能對土地財政有效補充。
一旦開征,年年繳納,日積月累,還是要割肉不少的,那有沒有辦法能夠在符合法律的前提下有效地規避呢?編者為你搜集了六招,或許用得著。
開征時機、如何開征、要不要設「免徵額」等都是老百姓關心的。在2017年開征之前,我們該怎麼做才有可能逃過房產稅呢?雖然細則還未正式出台,但如果你能在這幾個方面有效規避,或許你能逃得掉房產稅!
1、套數可不要貪多哦
對於按照家庭擁有房屋的套數征房產稅,專家普遍的觀點是首套房免徵。雖然編者認為按照套數徵收顯失公平,但是不排除部分地方如此施行。因此,手裡房子有多,不住人,不準備留給兒子娶媳婦,留給女兒招女婿的,在房地產稅開征前可以找個合適的時機賣了。
2、想省錢就別搞太大
此前,在上海和重慶試點的房產稅,均劃定了「豁免徵收面積」,使得其最終變成了奢侈品稅。編者認為,此次改革將不同於以往,既然要有龐大的基數支撐,不可能給予人均60平米的豁免面積,有30平米就不錯了,甚至零蛋都有可能。因此,想省錢的話,別搞太大。
3、買普通住宅就好了
不久前網傳「100萬的首套房每月或繳房產稅400元」。不少專家出來辟謠,並稱首套房應該會免徵,但只是「應該」而已。如果首套免徵的話,根本無法起到 「土地財政的替代者」的作用,因此「應該」的不靠譜系數很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至於買得起別墅的,還會怕納稅么。
4、適度在郊區購房子
六月份,深圳樓市領漲全國,但也不是到處都漲,深圳也有跌或者漲不動的地方,比如光明新區。通過稅率高低來引導購房者買中心城區和周邊區域的房子,上海早已有先例,不排除未來得到推廣。若每年評估一次並進行徵收,毫無疑問,適度郊區一點的房子被征稅的數額顯然要少得多。當然,靠郊區的地方產業集合度不高,工作機會少,往市中心上班的成本會高很多,需要算清楚。
5、先買房子,再結婚
根據《上海市徵收房產稅試點的暫行辦法》,房產稅的徵收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房,以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。
尚未購買房產的男女朋友正准備購房結婚,且婚後有計劃再行購買房屋的,雙方可以單獨購買一套房屋後再行結婚,如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。
當然,這只有在一套房免徵稅的情況下才適用。
6、多生小孩,攢面積
如果人均可以享受60平米的免徵權,那麼一家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積,繼而可以逃掉房產稅。可是,現在養育一個孩子的成本那是相當的巨大,如果你恰巧想多要一個孩子,那恭喜,如果僅僅為了逃避房產稅,那請三思(要由人均豁免面積才適用)。
以上說的,地是針對房產稅的規避,至於房地產稅中包含的城市房地產稅,契稅等等等,該交的還是得交哦。

2. 房產稅怎麼交繳費和計算方法介紹

如今的人們都想要擁有一套屬於自己的房子,但是現實中正在飛漲的房價卻讓許多人的夢想破滅。於是,政府為了減少此類情況,在近些年來提出了繳納的房產稅的計劃實施。這主要是因為能在實際上調節高收入者的稅收,從而減輕老百姓的稅收負擔。可我們應該如何交房產稅呢?房產稅又是根據什麼方式來進行計算的呢?下面小編為您一一解惑。

房產稅的繳納方法

一、繳費途徑

1、納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道,專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳納稅款並取得《通用繳款書》;

2、第一個是辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗,用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳稅;

3、第二個是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點使用銀行卡或現金繳稅;

4、第三個是付費通網站。納稅人還可以登錄付費通網站按照網上流程繳稅。

二、納稅時間

1.納稅人將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅;

2.納稅人自行新建房屋用於生產經營,從建成之次月起,繳納房產稅;

3.納稅人委託施工企業建設的房屋,從辦理驗收手續之次月起,繳納房產稅。

4、納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產稅;

5.納稅人購置存量房,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起,繳納房產稅;

6.納稅人出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起,繳納房產稅;

7.房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產稅。

三、納稅期限

房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法,具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

四、納稅地點

房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人,應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。

五、納稅申報

房產稅的納稅人應按照條例的有關規定,及時辦理納稅申報,並如實填寫《房產稅納稅申報表》。

房產稅的計算方法

1.從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征,其公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2.從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%。

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%。

在上文中,小編為大家介紹了如何繳納房產稅的相關信息以及計算房產稅的兩種方法。除此之外,房產稅的徵收對象只是限於城鎮的經營性房屋,具有區別的房屋會有不同的征稅形式。繳納房產稅,目的在於能有效地調控收入差距,減少出現分配差異明顯的情況。同時可以遏制房地產公司的暴利投資,起到抑制如今水漲船高的房價,對社會具有積極的意義。

3. 自有房產該如何交納房產稅

一般情況下購買的一套房子不需要繳納房產稅,但是購買第二套就需要房產稅了。

根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(財稅地字〔1986〕8號)的規定,個人所有的非營業用的房產免徵房產稅。個人自有的房屋作為營業的,已不在非營業用房的范圍,應該申報繳納房產稅。

自有房產是要繳納房產稅的。

1、用於自行生產經營的房產應繳納房產稅=房產原值X70%X1.2%

2、以取得租金形式確認收入的房產應繳納房產稅=房產原值X12%,然後還要按租金收入的5%繳納營業稅,並以營業稅額7%交城建稅、3%交教育費附加、1%交地方教育費附加,按土地面積交土地使用稅,稅額以所在城市劃分的土地級段而確認。

至於營業稅,現在全部營改增,要交增值稅,這個是和業務經營有關,和房產無關。教育費附加是建立在所繳納的增值稅金上的,目前不用繳納。

(3)如何交房產稅擴展閱讀:

徵收對象

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的,由經營管理單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或使用人繳納。

因此,上述產權所有人,經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱房產稅的納稅人。

1、產權屬國家所有的,由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅;

2、產權出典的,由承典人納稅;

3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅;

4、產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納稅;

5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅;

6. 產權屬於集體所有制的,由實際使用人納稅

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產稅。

參開資料來源:網路-房產稅

4. 房產稅怎麼交,房產稅是一年交一次嗎

房產稅是一年交一次。

目前房產稅僅在個別試點城市實施,但是關於房產稅這一政策,也是有些具體規定的。根據暫行條例,其中就規定了房產稅是按年徵收的。所以,房產稅是每年都需要交的。

但是房產稅的納稅時間卻不是固定的。這是因為在目前的政策下,實際上每個省,甚至每個城市的納稅時間都是不一樣的。因此,房產稅的納稅時間也沒有固定下來。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第一條房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。第七條房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

第八條房產稅的徵收管理,依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定辦理。

第九條房產稅由房產所在地的稅務機關徵收。

(4)如何交房產稅擴展閱讀:

《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第四條房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。

第五條下列房產免納房產稅:

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

四、個人所有非營業用的房產;

五、經財政部批准免稅的其他房產。

5. 公司的房子如何交房產稅

企業房產稅和個人房產稅大體上略有相似,主要是在稅務的計算方法上不同。
企業房產稅簡而言之也就是對企業房產的產權人徵收的財產稅。
企業房產稅的徵收對象以及相關的計算方法如下:
1、徵收對象:
房產稅規定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。
這里所說的城市,是經國務院批准設立的市,包括市區和郊區,不包括農村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮;建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批難設立的建制鎮;工礦區是指工商業比較發達,人口比較集中,符合國務院規定的建制鎮標准,但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍由省、自治區、直轄市人民政府劃定。
2、納稅人:
按照規定,房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬於全民所有的,由經營管理的單位繳納;產權出典的,由承典人繳納;產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的,應由房產代管人或使用人繳納。即上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人,均為房產稅的納稅人。
企業房產稅計算方法:
1、 從價計征算:房產余值=房產原值×[1-(10%~30%)]
房產原值是指納稅人按照會計制度規定,在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。
2、 從租計征算:從租計征算是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%
納稅義務發生時間:將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。
稅率:
1、 按房產余值計征的,年稅率為1.2%;
2、 按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用於居住的,可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

6. 房產稅如何繳納

房產來稅在房產所在源地繳納。房產不在同一地方的納稅人,應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。房產稅的納稅人應按照條例的有關規定,及時辦理納稅申報,並如實填寫《房產稅納稅申報表》。

(6)如何交房產稅擴展閱讀

房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。

現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的,1986年9月15日,國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日,在財政部舉行的地方稅改革研討會上,相關人士表示,房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大,試點將從個別城市開始。

2011年1月,重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫,其稅款為6154.83元。2012年8月12日,30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做准備。2013年7月,房產稅改革擴圍有可能下半年落成,杭州也許成為第三個徵收房產稅的城市。

7. 自有房產該如何交納房產稅

定義房來產稅,是以房屋為征稅對自象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。按房產余值計征的,年稅率為1.2%。按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用於居住的,可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

閱讀全文

與如何交房產稅相關的資料

熱點內容
地產培訓機構有哪些 瀏覽:243
十年期房貨利率 瀏覽:239
天津小戶型中單怎麼裝修 瀏覽:506
怎麼賣個人二手房 瀏覽:888
房地產投資長期看什麼短期看什麼 瀏覽:168
柬埔寨期房 瀏覽:603
大型開發商維權 瀏覽:224
南通開發區新開苑房價多少 瀏覽:801
房產達人怎麼買錘子手機版 瀏覽:70
沙烏地阿拉伯需要什麼樣地產地證 瀏覽:442
商品住宅房產證 瀏覽:733
農村房產證沒有怎麼辦理 瀏覽:587
外灘的房價多少錢一平 瀏覽:639
青島最貴房價是多少錢一平米 瀏覽:519
二手房比喻什麼 瀏覽:135
樓盤派籌是什麼意思 瀏覽:319
鎮江楓苑二手房怎麼買 瀏覽:230
衡陽市有哪些好樓盤 瀏覽:459
房地產模型設計費入什麼科目 瀏覽:619
晶福園最新房價是多少 瀏覽:165