⑴ 誰知道和房產中介談獨家代理要注意些什麼
假如這個中介不是你朋友,那麼你就談兩三家,讓他們自己競爭代理權,這樣價回格就越來越緊答接實際價格,他們利潤少了就代表你收到的房款更多。還有就是期限問題你也要談好,不能讓中介托,現在誰都知道房價上漲,如果拖延下去中介得益多,損失方就是你了。上面這些在代理協議時弄好,有些事口頭的,那麼你最好在賣房時多打聽真實價格防止被擺一道。
⑵ 和房產中介談獨家代理要注意些什麼
假如這個中介不是抄你朋友,那麼你就談兩三家,讓他們自己競爭代理權,這樣價格就越來越緊接實際價格,他們利潤少了就代表你收到的房款更多。還有就是期限問題你也要談好,不能讓中介托,現在誰都知道房價上漲,如果拖延下去中介得益多,損失方就是你了。上面這些在代理協議時弄好,有些事口頭的,那麼你最好在賣房時多打聽真實價格防止被擺一道。
⑶ 二手房獨家房源是怎麼和業主聊出來的
1、需要你授權,不簽委託等於你沒有授權,我們沒有權利幫你賣房。 2、您不用面對許多不同的中介公司,省略很多時間;3、獨家會是整個公司重點銷售案源,全體同事均會作為最優的房子推薦,不會重復了解房屋狀況,有效客戶較多,成交快速。 4、簽完獨家的房子,我們會爭取更多公司資源,廣告費用申請多,機會一樣不會少。 可以享受免費的報紙廣告、鐵條廣告,還可以把您的房源發布到公司的網站。由於公司上門客戶數量多,因此您的房子會得到大范圍的有力宣傳5、能為您把握好房價,使您享受最高的銷售價位,避免多家委託造成買方到各家中介公司連環壓價,損害您的利益,獨家賣的價格好,買方不會壓價。 6、簽完獨家把鑰匙交給公司,公司派專人負責看房等工作,每個信息都有專門的經紀人跟蹤,而且客戶資料是公司機密,絕對保密。 而且可免因經常須看房影響您的的私人時間和不你要的金錢消費7、公司會以客戶為主,做到誠信可靠可以免受帶客戶看房和受電話打擾的麻煩,使您的正常生活不受影響8、公司在成交後會為您代辦一切手續,會為業主提供售前反饋信息和優質的售後服務,為您節省時間和精力9、公司會保證透明交易,不會出現溢價行為,而且也避免「一房多賣」的弊端,不會發生一些不必要的糾紛
⑷ 二手房怎樣談獨家代理
根據您房子的情況我特別推薦你做我們的獨家代理業務，這個業務從我司開展以來已經對許多賣房子的業主實現了快速有效的售房案例，我們店上個月光我銷售出去的5套房子里就有4套屬於獨家代理業務，這個業務最大的好處就是覆蓋面廣，針對性強，並且比傳統的售房更有分析化與靈活性，我們***四家店覆蓋了從昌路到漢路，盟路到建路周邊的所有小區，並且還有三家店在正在籌備開業，（我們老城有四家店覆蓋了明街到定路，九路到北路周邊所有小區，新豐
縣還有三家店正在籌備開業）舉個例子來說，現在你這套房子在我們店登記後，然後別家的公司您也進行登記了，在多家中介公司相互競爭的同時會產生惡性壓價的可能，
這個我是深有體會的，同一個客戶的中介公司把這個房子報價故意報低，然後客戶會認為同一房子這個中介比較低會考慮那邊的，也可能會對您房子的價格水分產生質疑，而對於您來說不僅價格上面您沒有做主，另外客戶在挑選房子的同時對您房子因為價格各個不相同而有疑慮不敢做選擇，這些還是比較積極的想法，再說不好一點的，每天登記的房源量那麼大，登記完
之後因為對您房子的不重視然後便石沉大海了，即便有看房的，看完後也不會對看您房子的客戶的反饋意見有個針對性分析，您房子始終賣不出去也找不出原因到底在哪，這對您來說可是利益上的虧損，假如你做獨家代理業務的話，首先我們在我公司的各項廣告推廣上會把
您的房子給登在頭條，比如洛陽晚報，DM單，彩頁，大型活動現場，因為這些推廣都是要收費的，會收費的推廣都是效果非常明顯的，所以我們只針對做獨家代理的客戶給予登記推廣，
另外我們在各個區域的連鎖店覆蓋面非常的廣，每個店面人員配備都在5-10名左右，獨家
代理就是我們每個置業顧問的任務考核，所以您的房子的推廣就成為我們每個員工每天都要去完成的任務，這樣不僅增大您的看房訪問量，而且我們每天會做出看房分析，將這些看房的反饋信息告訴您，有不合適的及時作出整改，無需多久您就可以賣出您的房子，另外每
天店面的來訪客戶都會第一時間看到您的房源情況，首先您的房子會出現在店面展示房源條的顯眼位置，其次每個員工都會首推您的房子，剛才已經強調了，這是我們對簽過獨家代理房子的下達任務，而對於您這邊這項業務沒有任何費用，只需要將您房子的鑰匙和證件由我們保管，然後和您簽訂一個周期的合同，下來您就可以忙您的事情，等著您房子有人要買的好消息就行了。
這是個模板你自己參考下。
⑸ 房產經紀人如何勸說業主做房源獨家委託
很多時候業主賣房子是不知道獨家委託房源的好處的，因為以常人的思回維總覺得，我的房子多交給幾答家中介賣，不是更快些嗎？其實不然，經紀人應該把獨家房源委託的優勢告知，例如：
1、省時、省力
2、安全、放心
3、利益保障
多家代理時，中介公司為了爭取成交往往會首先犧牲您的利益，獨家委託，代理方會給您一份平時的實際成交價格，並維護您的利益。
4、房源展示渠道增多，快速的成交
經紀人會全心全意為您服務，優先增加房源的曝光率
5、客戶篩選
獨家委託的房產，代理方在帶看前會為業主進行客戶篩選，篩選後的意向客戶方進行帶看。改變以往信息泛濫，無時不刻地電話騷擾，導致生活和工作質量下降，直接影響家人的生活。
當然經紀人也可以直接用房客多經紀人微店線上進行獨家房源委託的需求，體驗好，還高效快捷！
⑹ 怎麼談獨家房源
看我們是怎麼簽入獨家房源
⑺ 咱們房產經紀人如何說服業主簽獨家
客易雲提供說服業主簽獨家技巧：
1、業主可以享受廣告服務，全力推廣房源
2、能為業主把握回房價，房子賣到最高價答格，避免多家中介壓價。
3、提供專業售前、售後服務，避免電話擾騷、節省時間和精力。
4、交易透明，不吃差價。限期售賣，超出期限，可以委託下家。
5、防止多家中介客戶求購房源，避免糾紛。
客易雲幫助拿獨家房源。
⑻ 求二手房談獨家房源的說詞
對二手房經紀人來說，思路比話術更重要，談獨家最重要的就是突出自己的優勢，這個各家不同，具體就得您自己總結了，把自己的優勢講出來，讓房主知道，這樣才有可能談成獨家。
下面舉個比較通用的例子：
XX先生（女士），相信您也不是第一次知道我們公司的對吧，您看，附近這幾個小區我們服務了N年，可以毫不誇張的說，這幾個小區房子怎麼賣，我們就是專家。從您對這個房子的報價，看得出您的預期還是很高的，您看要不這樣，我先給您的房子入網，做個推薦，這樣我們的經紀人很快就會帶客戶去看房了。建議您也別去其他公司報房子了，現在的客戶哪家都走，您報太多公司客戶會到處砍價，到時候價格就賣不上去了，而且，您報過的每個公司都會給您打電話，影響您的工作生活多不好啊？您看呢：）
末日倖存者總結的珍貴生存經驗，望採納。
⑼ 請問二手房買賣怎樣跟房東溝通簽定獨家房源
換位思考下，如果你是房東，別人怎麼說你才會同意把房子給他獨家賣。
要簽獨家一定回要給足房東信答任你的理由以及獨家能帶給他的好處，比如說：
1。房子在我手裡比在別人手裡賣的快。
2。我公司規模比較大，銷售團隊實力很強，客源很多。
3。獨家可以避免中介間爭搶客戶壓房價。
4。平常不會有很多中介騷擾房東……
很多東西都是你可以去說服房東簽獨家的，最重要的一點，房東要信任你，沒有這點的支持後面的都是白搭。
努力提高自己的業務水平吧，嘗試給你所有新的房源簽獨家，在失敗中總結經驗，然後邁向成功。
呼呼，希望能夠幫到你，都是經驗之談。
⑽ 房產經紀人如何快速說服業主獲得獨家委託
怎麼樣的房產適合獨家委託？
如何說服客戶簽獨家委託？
獲得獨家委託的方法
第一步：獲取信任
第二步：收集信息
第三步：房產評估
可以網路搜索「易 房 大 師