南京房產稅如何徵收

⑴ 南京的房產稅什麼政策

現在房產稅首批試點城市 上海,重慶。南京暫時還沒有開始徵收房產稅。重慶市、上內海市先後明容確將於2011年1月28日起正式試點開征房產稅。 1、重慶:對於房價達到當地均價2倍至3倍的房產,將按房產價值的0.5%征稅;對於房價達到當地均價3倍至4倍的房產,將按房產價值的1%征稅;4倍以上,按1.2%的稅率征稅。 2.上海:徵收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統稱「應稅住房」)。適用稅率暫定為0.6%。

⑵ 南京二手房房產稅如何徵收

南京不收房產稅，只有上海和重慶收房產稅，你問的是契稅吧。90平米以下契稅1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%（有的版地方按144平米算），還有營業稅，權不滿五年交易的房子交5.5%的營業稅和1%的個人所得稅。

⑶ 南京房產稅如何徵收具體細節介紹

納稅是每個公民都應盡的義務，逃稅避稅都是違法的行為。交稅的種類非常多，生活中也有很多需要納稅的地方。就好比如房產稅的徵收，如果你對這些了解的話倒是沒什麼，如果不了解，生活中涉及到房產稅的交納的話，對於房產稅的繳納金額還是需要搞清楚的哦。不同的地區具體的房產稅納稅金額是不同的，那麼南京的房產稅金額是多少呢?

房產稅作為財稅改革的一項長效機制，必然需要有相關的配套政策。

「國五條的細則在強調二手房交易環節20%個稅嚴格徵收的同時，保有環節稅制建設卻沒有明確說法。太多的不確定，讓大家搶搭政策末班車，激發樓市成交的井噴式增長。」

究竟怎麼通過合理的、可持續的調控抑制炒作，又使支柱的潛力和功能長期地充分地發揮出來，離不開高水平的制度建設。其中房產稅的遠景價值顯得尤為珍貴。

「有反對派認為房產稅太復雜，就算要推出也是150年以後的事。其實根本沒那麼難，根據目前的城市化進程，房地產行業未來仍將是支柱產業，房產稅不可迴避。」

南京房產稅如何徵收范圍：

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

房產稅徵收范圍：1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;

房產稅徵收范圍：2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋;

房產稅徵收范圍：3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租、出典的房屋按租金收入征稅。

南京房產稅如何徵收標准：

根據南京現行稅收政策規定，

對個人購買90平方米及以下，且屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率徵收契稅。

對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬於家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率徵收契稅;對個人購買不屬於家庭唯一住房的，無論屬於普通住宅還是非普通住宅，一律按3%稅率徵收契稅。例子：個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。

看完以上的內容後，你是否對南京房產稅是如何徵收的有了大概的了解呢?普法一直是國家所倡導的，房產稅的徵收涉及到較多的方面，因此，在繳納房產稅的時候還是需要搞清楚個中條目的哦。及時繳納相關的房產稅，對條目不清晰的稅目說不。以上內容僅為小編從單一的一個方面整理的，如果你想要深入了解，可以繼續查看相關的資料。

⑷ 南京房產稅的徵收范圍與標準是什麼

房產稅費是除抄了個人所得稅以外，襲很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產稅是產權擁有者應該繳納的一項稅務，一般都是按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，包括房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續費。
南京房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。有統一的標准但是會因為各地方的政策不同有所變化。
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋。
2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租、出典的房屋按租金收入征稅。

⑸ 南京房產稅如何徵收

南京暫時還沒加入第二批房產稅徵收范圍

⑹ 二套房交房產稅嗎

2014年1月1日起，二套房如何徵收房產稅有了新的規定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；

家庭第三套住宅的房產稅徵收，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；

家庭第四套及以上住宅的房產稅徵收，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額；

取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規定；所有商業房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。

和二套房徵收房產稅相比，家庭僅有的一套自住住宅，免徵房產稅。

(6)南京房產稅如何徵收擴展閱讀：

1、 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

2、產權出典的，由承典人納稅；

3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；

4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；

5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；

6、產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產稅。

⑺ 未滿兩年的二手房交易稅費是怎麼計算

房照未滿2年，買賣房屋過戶時 需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、其他費用。
一、契稅版：
1、首權次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證委託300元

⑻ 第二套房房產證辦理需要交納多少稅費

名下已有一套房產再買一套房，則為二套房，契稅繳納的稅率是房屋總價的4%；90平米-144平米的稅率是2%；超過144平米的稅率是4%。若購買的是二手房，交易費6元/平米，房屋登記費80元/本，契稅同上。未滿五年的房產過戶，還需繳納地稅（賣方繳納）

名下無房但有賣房交易記錄，經檔案查詢（未婚的查詢個人名下，已婚的查詢夫妻雙方），名下無房的如買房，則為首次購房，購買90平米以下的稅率是1%；

(8)南京房產稅如何徵收擴展閱讀：

契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：

⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。

是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。

⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

⑶房屋買賣：

即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。

⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。

⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。

房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。受國有土地使用權支付的土地出讓金對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

⑼ 南京房產稅的徵收范圍是怎樣的

只要符合以下抄幾點就是房產稅的徵收范圍之內：
1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
2、產權出典的，由承典人納稅；
3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；
4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；
5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；
6、產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅
外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產稅。

⑽ 關於南京房產稅稅源登記和土地使用稅稅源登記的情況

登記表是房產和土地都要填的，承租情況填清楚就好，登記表不是申報表，具體申報要填申報表，稅率會自動跳出的，房產稅和土地使用稅的納稅人其實都不是你公司，但要看具體合同怎麼約定的