沈陽22條房產新政什麼時候實行

A. 沈陽一手房在2還以內，未來2到3年內會上升還是下降，在國家出台打壓房地產新政後請網友們幫忙預測沈陽……

當然還要上升，剛性需求一直很旺盛，在加上炒作效應，要買趕緊買呀

B. 沈陽房產新政策2020

2020年9月，遼寧省沈陽市房產局、沈陽市自然資源局等聯合發布通知，《通知》提到，嚴格差別化內信貸稅收容政策，保持房地產市場平穩健康發展，要求嚴格住房用地出讓溢價率管控；

嚴格的房地產開發項目競配建管理辦法，加強全過程監管；依法嚴格整治未許先售行為；

同時，嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。

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2020年2月17日-3月1日，在正式復工兩周時間內，沈陽商品住宅備案套數達1777套，沈陽樓市復甦跡象已經顯現。其中，沈北新區、道義板塊分別占據了區域、板塊銷售榜榜首，撐起樓市半邊天，2020樓市主戰場還將選定沈北。

3月7日，沈北新區通過「雲會議」召開全區招商引資工作誓師大會，制定「十條舉措」，旨在全面推動區域發展，2020年的沈北仍將上演「一出好戲」。

C. 沈陽房產新政策2010

今年，沈陽市將繼續實行經濟適用住房貨幣補貼和實物建設2種保障方式，解決低收入家庭的住房困難問題。在此基礎上，沈陽市還計劃擴大保障性住房的覆蓋面，增加中低價位和限價商品房的供應，探索解決「夾心層」問題，讓政策惠及更多的家庭。同時，沈陽市還計劃開展公共租賃住房建設及配租試點，通過租賃房屋及配租等方式，解決更多的困難家庭買房難、住房難問題。而且，改變以往先租後補的住房租賃補貼制度，改為貨幣直補，而且計劃按月（季）發放。土地政策將更加從緊北京方面：明確控制商品住房項目單宗土地出讓面積，嚴格地價款首付比例及支付時限，依法追究未按土地出讓合同約定期限支付地價款、開工、竣工房地產開發企業的違約責任。發揮行政審批綠色通道機製作用，促開工、促上市。沈陽方面：從今年1月1日起，按照國家和省有關規定，沈陽市將理順土地管理體制，已將各區土地出讓權收歸市裡統一管理，實行土地管理體制的「八統一」和土地出讓收支管理的「三統一」後，可以使沈陽市對土地的使用更加科學、規范、合理。同時，針對建設規模在20萬平方米以上的重點項目，房產部門出台了20項「優環境」服務措施。許多沈陽開發商猜測，沈陽如果參照北京政策，規定土地出讓金首繳比例為50%，意味著開發商資金壓力增大，實力不夠雄厚的小開發商，將可能退出土地出讓爭奪。購房優惠政策或將取消北京政策：從2010年1月1日起，對已經過期的購房優惠政策一律停止執行。沈陽方面：昨日，記者采訪沈陽市相關部門，一位不願透露姓名的官員表示，今年購房者最好不要再對優惠政策抱太大期望。和平一售樓員仍然對今年沈陽樓市出台優惠政策抱有幻想：「老百姓購房還是挺看重政策的，有優惠政策就能拉動購房消費。沈陽與一線城市不同，應該區別對待。」一位多年從事房地產中介服務的呂先生則表示，沈陽已是一個成熟的房地產市場，有沒有購房優惠政策，其實對市民是否買房影響不大，比如一平方米補貼20元，100平方米總共才補貼2000元，真正需要買房的人，是不會在意有沒有這2000元補貼的。二手房買賣得多交稅了北京政策：二套住房貸款嚴格執行不低於40％的首付比例；個人銷售普通住房營業稅個人住房轉讓營業稅免徵時限由2年恢復到5年；未滿5年的普通住房和已滿5年的非普通住房買賣時，營業稅按全額繳納的，方可享受個人所得稅按總額1％繳納的優惠。沈陽方面：轉讓普通住宅時：產權5年內的房子，須交納個稅和營業稅。產權滿5年的，要看是否為「唯一住房」；如果不是，則要交納個稅。轉讓非普通住宅時：如果您買新賣舊，要交納契稅和印花稅。如果購房者本身買的就是二手房再賣的話，則要交納5.55%的營業稅、20%的個稅、土地增值稅等。在二套房貸款方面，沈陽市住房公積金管理中心表示，已結清貸款、再貸款買房的，要根據借款人的償還能力，最終確定是否執行4成首付比例，但利息不變。隨意定價、坐地起價不行了北京政策：取得商品房預售許可證後，房地產開發企業應當3日內一次性公開全部房源，嚴格按申報價格，明碼標價、公開對外銷售。沈陽方面：記者了解到，沈陽市現正在醞釀對商品房銷預售實施規范，其草稿已基本完成。目前，開發商在沈賣房時，其申辦商品房銷預售許可證時，要同時上報銷預售價格。正在制訂的草案則要求，開發商固定銷預售的申報價格，將其成為實際銷售價格。也就是說，開發商今後再不能隨意更改或是坐地漲價了。

D. 沈陽屬於幾線城市呢

沈陽屬於新一線城市。

沈陽，是沈陽都市圈核心城市，國務院批復確定的中國回東北地區重要的答中心城市、先進裝備製造業基地和科技創新中心。

沈陽位於東北亞的地理中心、遼寧中部，中國北部戰區司令部駐地、沈陽聯勤保障中心駐所，地處東北亞經濟圈和環渤海經濟圈的中心，東北振興以及輻射東北亞國際航運物流中心，長三角、珠三角、京津冀地區通往關東地區的綜合交通樞紐，「一帶一路」向東北亞、東南亞延伸的重要節點。

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沈陽經濟區將本著一個核心、多個副中心的都市圈戰略建設，整個經濟區將形成「一核、7副、10星」的網路化組合城市群，一核是中心城市沈陽；7副是鞍山、撫順、本溪、營口、阜新、遼陽、鐵嶺市。

到2020年，沈陽經濟區基本實現區域經濟一體化，綜合實力達到中等發達國家水平，成為東北亞地區重要的經濟中心。按照新型工業化「科技含量高、經濟效益好、資源消耗低、環境污染少、人力資源得到充分發揮」的要求，沈陽經濟區力爭經過5-10年的努力實現5大目標。

E. 2015年房屋契稅新政 沈陽契稅無變動

近日，合肥市瑤海房屋辦證交易中心就遇到這樣的事情，有位市民要購買一套住房，在限購查詢時，查到他的家庭已有兩套住房，因限購政策，他無法購買第三套住房。

但據該市民說，被查出的房屋其中有一套2010年前就被拆遷了，房產證已交給原拆遷單位了，而原拆遷單位早已改制不存在了，因此該居民無法拿到原房屋使用權證及注銷所需材料。瑤海房屋辦證交易中心的工作人員協調拆遷部門，才將注銷登記材料備齊，為其辦理了房屋注銷登記後，該市民才得以順利購買住房。

過去，部分市民的房屋被拆遷後，沒及時辦理注銷登記，房屋登記部門的信息系統內始終有原房屋的信息。限購政策以及首套房優惠稅率的實行後，這種情況導致可能因為多出的一套房不具備購房條件，或者是首套房無法享受契稅優惠。因此，當房屋被拆遷了，一定要和拆遷單位配合，及時辦理房屋所有權注銷登記。

具體如何辦理注銷登記呢?

需要准備如下幾種材料：

1.登記申請書;

2.申請人身份證明;

3.授權委託書及受託人的身份證明;

4.證明房屋所有權滅失的材料;

5.房地產權證或房屋所有權證書;

6.詢問筆錄。

其中，第4項的材料還包括房屋滅失的材料、放棄所有權的材料。經依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人放棄房屋所有權申請注銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意文件。

契稅減免

江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、銅陵家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率徵收。

江蘇、福建 天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。

黃山：契稅按首套執行且減半。

瀏陽：創業人才購房契稅減半;商用物業徵收30%契稅。

湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。

包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。

濰坊：購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用於創業的，契稅減半。

契稅補貼

長沙望城區 普通住宅或二手房，給予契稅購房補貼。

長沙天心區 新建商品房，給予1%的契稅補貼。

宿州 給予繳納契稅額100%的住房補貼。

綏芬河 普通住宅全額契稅補貼;非普通住宅契稅減半

鞍山：城區內購房，新房首套90-144平方米，繳納1.5%契稅後補貼0.5%;144平方米以上，繳納4%契稅後補貼2%。新房二套及以上的144平方米及以下繳納3%契稅後補貼2%;144平方米以上，繳納4%契稅後補貼2%。非住宅繳納3%契稅後補貼1%。

葫蘆島：90平方米及以下，給予100%契稅補貼;90平方米以上，給予50%契稅補貼;商鋪100平方米以下，給予25%契稅補貼。

沈陽契稅政策無變化

記者從沈陽市地稅局了解到，目前沈陽市購房契稅政策無變化，沈陽首套90平方米及以下的住宅，仍執行1%的契稅優惠政策。

據市地稅局工作人員表示，目前沈陽市契稅政策仍按照，財政部、國家稅務總局聯合下發的《關於首次購買普通住房有關契稅政策的通知》執行。通知規定：對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。

按照《通知》的規定："對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策"。而在此之前，夫妻或以家庭為單位購買第二套普通住房，只要購買人為已購房屋的非主貸人，他在新購買住房時就有可能享受契稅優惠。

房產業內認為，此次政策還是鼓勵首次購房，抑制投資性購房，目前炒房的利潤明顯超過多繳納的契稅，"優惠標準的從嚴收緊，炒房的成本更高了。

網友提問：什麼是契稅?購房者如何納稅?

專家回復：契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專稅種。

1、徵收范圍及納稅人。由購買、承典、受贈或交換房屋及土地使用權的單位和個人交納。

2、稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規定契稅稅率為3%~5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在稅率范圍內按照本地區的實際情況確定。北京市確定的稅率為4%，目前為推動居民住房消費，按2%稅率減半徵收。

（以上回答發布於2015-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 沈陽發布22條房產新政什麼時間執行

3月1日，沈陽市政府下發《沈陽市人民政府辦公廳關於促進房地產市場健康發展的實施意見專(試行)》。對畢業未屬超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行「零首付」政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。
現在已經實施。