抵押房產證有什麼用

❶ 房產證抵押有什麼風險是時候該普及一下了

生活中，以房產證抵押借款很常見，但是經常有不法分子趁機以假房產證行騙。雖然房產證抵押可解決貸款問題，是經營資金臨時周轉的好幫手。但房產證抵押真的是解燃眉之急的「萬金油」嗎？其中又有那些可能存在的風險隱患需要大家知曉呢？

房產證抵押有什麼風險？

首先要明確的是房產證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，則你需要明白的是，房產證抵押不等於房產抵押。

因此在房產證抵押時一定要簽定一份《房產抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標准、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定，並在合同簽訂後到房屋產權管理部門辦理抵押登記手續。

這樣做才能合理地保證雙方權益，另外這樣做還有幾個好處：

其一可以了解此房產有沒有抵押給別人;

其二做了抵押登記後，該房產就不能買賣;

其三如果發生糾紛，該房產又被抵押給多人，拍賣後有抵押登記的可以先受償(如果都有登記，則按借款時間先後順序受償)。這樣才能使自身的權益得到最大限度的保障。

製作假的房屋產權證，則主要是為了用假證去作抵押，以騙取債權人的信任和錢財。比如，此次被發現的一起製作假產權證事件中，一名男子因欠人家一筆工程款沒有還清，便根據原來自己家裡已經賣掉的一套房產情況，製作了一本假的房屋產權證抵押給了債權人。眼看還債的期限就要到來，有所警惕的債權人到市產權市場處檔案館查閱資料，這才發現這份產權證是假的。

而另一起造假事件中的當事人趙某用朋友的一份產權證作抵押，向姜某借了3萬元。隨著還款日期的來臨，姜某覺得有必要到產權市場處檔案館查驗一下。檔案館工作人員經查閱資料後發現，檔案里的產權人與趙某作抵押的產權證上的產權人姓名並不一致，從而證明趙所提供的是假產權證。

房產部門人士指出，隨著市民經濟活動日益頻繁，用房屋產權證進行抵押的情況越來越多，製作假產權證的事件也隨之增多。所以，市民在遇到有人用房屋產權證向自己借錢的時候，一定要事先到房產部門查閱房產檔案。

廣大群眾要妥善保管好自己的房產證、身份證等證件，不要輕易泄露個人的重要信息，以防遭人盜用和「克隆」;有借款給別人時時，應不為高額利潤所誘惑，更不能單憑房屋產權證明和嫌疑人一面之詞就輕易簽訂借款合同，要按照房產證上的地址，登門了解房主的情況，同時要核實房產證的真假以及借款人是否為房地產權利人;銀行信貸人員應加強貸前調查，尤其要對貸款人的真實身份進行嚴格審查，不僅核對姓名、性別、民族、出生日期、住址、公民身份證等項目，還要核對照片。

（以上回答發布於2015-12-18，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

❷ 房產證已抵押了接下來還有什麼程序要辦嗎

房產證已抵押，接下來需要登記，即買受人需到有關部門辦理「土地證」、「房產證」後，該房屋的所有權才能轉移到買受人名下。

根據《中華人民共和國物權法》第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」

由此可見「登記」的公示程序是不動產物權變動的生效要件。房屋作為不動產，必然需將「登記」作為物權變動的要件。也就是說房屋的買受人需到有關部門辦理「土地證」、「房產證」後，該房屋的所有權轉移到買受人名下。

但是最高人民法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十九條第二款規定：「不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。」

房產抵押貸款是抵押人將合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法將抵押的房地產拍賣，就所得的價款優先受償。

房地產抵押是一種物權擔保方式，是以物權來擔保債務的履行。抵押物是一種不動產，抵押時是以不轉移對抵押物的佔有方式。抵押權人由於沒有實際佔有抵押物，就 有可能得不到抵押權，因而法律規定，設定抵押權時，抵押人必須憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

以土地使用權和地上建築物、其他附著物設定抵押時， 應當依照規定辦理抵押登記。所謂房屋所有權證書，又稱房契，是政府機關填發的用以證明房屋所有權的文件，具有法律效力。所謂土地使用權證書，是單位和個人 使用國有土地或集體土地的憑證。

(2)抵押房產證有什麼用擴展閱讀：

房產證抵押貸款流程

1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：

借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明，借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，

符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明，抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據，購建住房的合同、協議或其他證明文件，貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

❸ 有人借錢　對方用房產證抵押　應該注意什麼

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣專就是房產，比如個人屬住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

❹ 房產證抵押貸款有什麼風險

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就專是房產，比屬如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

❺ 房產證抵押有什麼風險

用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產作為不動產具有良好的穩定性回，其用作抵答押也不會影響房產的使用價值。但任何經濟行為都具有一定的風險性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風險在於不能按時還款所造成的銀行收房的風險。銀行作為債權人，在債務人不能按時還本付息時必然會採取執行擔保物來實現債權，而作為債務人來講，這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。因此，律師在這里提醒大家，用房產抵押貸款時，首先要選擇正規的金融機構，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對較高，而且在催討債務時手段相對粗暴，程序也不符合規定。其次，要合理評估貸款用途及資金風險，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風險很大，很容易出現無法償還貸款的情況，這樣會產生較高的逾期費用;最後，抵押房產進行拍賣時，其價格相對較低，會產生資產縮水的風險。

❻ 房產證除了抵押貸款還有別的用途嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比回如個人住房、家庭答住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

❼ 貸款買房後,抵押在銀行的房產證和業主手中的房產證有什麼區別

其實不是不給辦理房產證,要麼在銀行壓著呢,要麼就是沒下來呢。很多客戶做抵內押貸款之後房產證容是在自己手上的,是做過抵押登記的房產證。上面有章。如果是開發商跟你說沒付完貸款為由不給你房產證的話那麼是他在找理由,房產證還沒辦下來。

❽ 私人借錢抵押房產證有用嗎

私人借錢抵押房產證，這個也是有效的，需要兩個人簽合同。

只要有合同證明，這個就有法律效應，它是受保護的。這個也是不可小覷的，它有決定性作用。

❾ 房產證抵押有用嗎

根據我國《擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》等法律法規的回規定，以房地答產作為借款的，應當簽訂書面合同，並依法辦理抵押登記，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。 也就是說在我國不動產抵押是採用登記公示制度的，未經登記的房產抵押無效，不產生法定的約束力，對抵押權人的權利也起不到任何的保障作用。打個比方說，如果你的朋友在以後的經營中出現嚴重虧損，或者再次需要大筆周轉資金或者由於其他各種原因出現信用危機時，他完全有可能向房產管理局申請房產證掛失，然後在通過登報掛失等相關手續後，重新補辦新的《房屋所有權證書》，繼而將該房屋轉讓給他人，並辦理所有的交易過戶手續。到了那時候，你手裡的房產證也就成了廢紙一張，所謂的房產證抵押將成為一句空話。 為使房產抵押真正落到實處，建議提供借款前先跟你朋友簽訂一份書面的《房產抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標准、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定，並在後到房屋產權管理部門辦理抵押登記手續。這樣才能使你的權益得到最大限度的保障。